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    一家國際知名運動品牌代理商在提及中國內(nèi)地的商業(yè)地產(chǎn)市場時這樣描述：“現(xiàn)在國內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)項目，感覺都是一個模子刻出來的。”

    確實，隨著城市化進(jìn)程的不斷加速、人們消費能力的逐漸提高以及宏觀調(diào)控之下房企的紛紛轉(zhuǎn)型，商業(yè)地產(chǎn)市場的供應(yīng)量在最近一兩年呈現(xiàn)激增態(tài)勢。而以目前的發(fā)展情況看，供應(yīng)的集中放量，使商業(yè)地產(chǎn)市場在迅猛的發(fā)展過程中出現(xiàn)了一系列亟待解決的問題。

    “同質(zhì)化”發(fā)展嚴(yán)重

    2011年，以購物中心為代表的城市綜合體項目在全國可謂遍地開花。

    中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心發(fā)布的報告顯示，到2011年底，東莞將擁有購物中心69家，建筑面積350萬平方米；沈陽將擁有購物中心71個，建筑面積超過700萬平方米；石家莊將擁有購物中心22家，建筑面積接近230萬平方米；貴陽將擁有購物中心43家，建筑面積接近200萬平方米。

    統(tǒng)計還顯示，珠海、中山、海口、銀川、西寧5個三線城市商業(yè)建筑面積今年增幅將高達(dá)83.9%，其中城市綜合體形態(tài)的購物中心占比最高。

    在一線城市，世邦魏理仕的統(tǒng)計顯示，2010年，北京商業(yè)地產(chǎn)新增供應(yīng)量和吸納量分別達(dá)到了空前的123萬平方米和100萬平方米，比2009年分別增長了355%和357%。據(jù)其監(jiān)測，2011年北京將有近20個大型商業(yè)項目入市，總建筑面積達(dá)120萬平方米。

    此外，2011年第四季度和2012年，預(yù)計分別還將有6個新項目和15個新項目進(jìn)入北京市場，總建筑面積超過148.3萬平方米，總體新增供應(yīng)量仍處于高位。此外，上海、廣州、深圳等地商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量也在直線飆升。

    在宏觀調(diào)控面前，商業(yè)地產(chǎn)儼然成為一些開發(fā)商眼中的“避風(fēng)港”。有專家預(yù)計，鑒于樓市調(diào)控對住宅市場產(chǎn)生的沖擊以及房企尋求新的利益增長點的心理訴求，未來一段時間全國商業(yè)地產(chǎn)仍將繼續(xù)走熱。

    對此，中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌曾對媒體表示：“一個小縣城建三四個城市綜合體，這不是繁榮，而是亂象。”

    在中國人民大學(xué)商學(xué)院教授黃國雄看來，隨著商業(yè)地產(chǎn)的一再升溫，部分房企已經(jīng)步入誤區(qū)。“現(xiàn)在很多城市、很多開發(fā)商都在規(guī)劃城市綜合體，雷同現(xiàn)象比較普遍，很多購物中心在外觀、內(nèi)部設(shè)計等方面差異很小，這樣就造成千城一面的局面。”

    “以天津濱海地區(qū)的某片大型商業(yè)地產(chǎn)區(qū)域為例，銷售期都集中在今年下半年和明年上半年這個時間段，這些商業(yè)地產(chǎn)項目在區(qū)域、價格和客群上都面臨同質(zhì)化問題。”戴德梁行天津公司總經(jīng)理高炬表示。

    顯然，這種以購物中心為主要形態(tài)的商業(yè)地產(chǎn)項目在數(shù)量上大躍進(jìn)的同時，其商業(yè)模式?jīng)]有創(chuàng)新、推出的產(chǎn)品大同小異，也成為制約其發(fā)展的關(guān)鍵所在。很多專業(yè)人士表示，如果“同質(zhì)化”的問題不能解決，一旦商業(yè)地產(chǎn)一哄而上形成泡沫，其結(jié)果比普通住宅更加嚴(yán)重。