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　　即使在當(dāng)前對房地產(chǎn)市場進(jìn)行嚴(yán)厲調(diào)控的背景下，金融機構(gòu)管理部門尚未明顯提出商業(yè)地產(chǎn)信貸縮緊要求前，各商業(yè)銀行主動出手的情形也并不多見，房地產(chǎn)調(diào)控會向更深層次延伸？什么原因致使銀行暗中提高商業(yè)地產(chǎn)貸款門檻甚至停貸？對部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，目前的住宅銷售狀況本來就讓他們焦頭爛額，此次商業(yè)地產(chǎn)信貸政策的變化，無異于雪上加霜，哪些商業(yè)地產(chǎn)銷售會受到重創(chuàng)？

　　樓市調(diào)控擴至商業(yè)地產(chǎn)

　　“近期的確有對商業(yè)地產(chǎn)信貸的相關(guān)風(fēng)險提示。”市銀監(jiān)局一知情人士向重慶晚報記者證實了該消息的真實性。

　　我市不少銀行人士對此次商業(yè)地產(chǎn)信貸門檻的提高卻描述得非常輕松。一股份制銀行信貸人士稱：“主要是信貸額度緊張。歷來到年底時信貸額度都會自然收緊，加之今年受央行信貸收縮政策影響，資源更為缺乏。銀監(jiān)會關(guān)于商業(yè)貸款的警示或在一定程度上加劇了市場對商貸資金的缺口。”

　　此前有媒體報道稱，銀監(jiān)會對商業(yè)地產(chǎn)貸款的風(fēng)險提示，來源于今年以來陸續(xù)上報的幾宗貸款違規(guī)案例。據(jù)了解，今年4月曾有一家小型商業(yè)銀行被內(nèi)部披露，商業(yè)抵押貸款的貸款用途審核不嚴(yán)格，貸款資金被查到違規(guī)流入樓市和股市。今年5月，曾有一家股份制商業(yè)銀行通過陰陽合同，違反商業(yè)貸款期限不得超過10年的規(guī)定。這兩個案例均發(fā)生在東部沿海的二線城市。

　　“這些案件促使銀監(jiān)會對商業(yè)地產(chǎn)貸款做了較為深入的檢查稽核，引發(fā)了監(jiān)管高層的注意。”中國銀監(jiān)會法規(guī)部人士曾表示。

　　“事實上一直以來，各大銀行對商業(yè)地產(chǎn)投資貸款的審核都比較嚴(yán)格，如今再次傳出收緊商業(yè)地產(chǎn)貸款的信號，這也是銀行降低自身風(fēng)險的一種手段。”東原商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃發(fā)展部總監(jiān)董渝焱表示，他很清楚地記得，2007年時他所負(fù)責(zé)的商業(yè)地產(chǎn)項目，銀行都組織專門團(tuán)隊對貸款人資質(zhì)進(jìn)行審核，甚至還專門邀請第三方機構(gòu)參與評估。

　　收緊信貸資金防范過熱風(fēng)險

　　然而，更多業(yè)內(nèi)人士并不認(rèn)為上述理由是我市銀行緊縮商業(yè)地產(chǎn)信貸的真正原因。

　　“上半年商業(yè)地產(chǎn)的‘火’是因為住宅市場資金的‘擠出’效應(yīng)。投資住宅市場的資金被調(diào)控政策擠出來了，流向股市，不景氣，流向商業(yè)的優(yōu)勢就非常明顯了。”策源地產(chǎn)副總經(jīng)理徐波昨日在接受重慶晚報記者采訪時形象地說：“我認(rèn)為信貸資金收緊，在一定程度上也可以抑制流向商業(yè)地產(chǎn)的資金變得過熱，防范商業(yè)地產(chǎn)過熱的風(fēng)險。”

　　重慶中原地產(chǎn)副總經(jīng)理何偉堅稱，從今年初開始，各路專家和業(yè)內(nèi)人士高調(diào)宣揚“不限購、不限貸”、“住宅市場遭遇國家政策的嚴(yán)厲調(diào)控而商業(yè)地產(chǎn)卻是本輪調(diào)控的‘避風(fēng)港’”等觀點，導(dǎo)致大量資金開始由住宅向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移。

　　在各路資金的熱炒下，商業(yè)地產(chǎn)升溫迅速，部分城市已現(xiàn)過熱苗頭，因此管理層必須對此現(xiàn)象提出預(yù)警，謹(jǐn)防商業(yè)地產(chǎn)的過度投資炒作。

　　上海同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉在接受重慶晚報記者采訪時也稱，在住宅市場受到限購、限貸的遏制后，投資者開始將目光轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。

　　如果銀行放貸放松，將會導(dǎo)致下半年信貸增長過快，為確保金融市場穩(wěn)定，勢必會對這部分有過熱跡象的商業(yè)地產(chǎn)投資進(jìn)行降溫。

　　銷售型商業(yè)地產(chǎn)最受傷

　　何偉堅在接受重慶晚報記者采訪時分析認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)信貸新政對于一些以自己持有的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商而言，并無什么影響，反而對于一些以銷售為主的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商會帶來最為直接的影響。“以銷售為主的商業(yè)地產(chǎn)項目，項目銷售和資金將面臨新的考驗。”

　　業(yè)內(nèi)人士告訴重慶晚報記者，目前重慶的商業(yè)地產(chǎn)項目，大多數(shù)都是銷售型，真正開發(fā)者自持物業(yè)的比例相當(dāng)小。

　　“對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，最不希望看到的是自己籍以救命的商業(yè)地產(chǎn)成為壓跨企業(yè)的致命稻草。”我市一大型房地產(chǎn)企業(yè)副總裁很是擔(dān)心這種結(jié)局的產(chǎn)生。

　　他告訴記者，在住宅市場遭遇國家系列的調(diào)控政策后，不少開發(fā)商已經(jīng)暗調(diào)盈利方向，將商業(yè)地產(chǎn)的銷售資金作為企業(yè)完成年度銷售目標(biāo)的主要支撐。