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    在記者調(diào)查的皇姑區(qū)12家寫字樓里，電梯數(shù)量最少的是建賞歐洲，僅有1部電梯，另有5家設(shè)有2部電梯，5家有3部電梯，四季菁華電梯最多，設(shè)有4部電梯。12家寫字樓均未設(shè)置專門的貨梯，啟運(yùn)商務(wù)大廈明確表示客梯不能用來運(yùn)載貨物，另10家表示可用客梯運(yùn)貨。在長江國際公寓、錦聯(lián)經(jīng)典名座，記者在上午8點(diǎn)到9點(diǎn)上班高峰期體驗(yàn)到，電梯常常超載，很多人擠不上電梯，只好等下一趟。記者在和泰運(yùn)恒大廈看到，這里衛(wèi)生狀況較差，消防通道內(nèi)好多垃圾，而且記者從物業(yè)了解到，這里還經(jīng)常停電、停水，一旦停電，業(yè)主就慘了，只能爬樓梯。

　　一位寫字樓內(nèi)的員工建議，物業(yè)公司在早晚高峰期合理安排電梯使用，可設(shè)置單雙層停，提高使用效率。

　　調(diào)查的49家寫字樓供暖方式基本以中央空調(diào)、地?zé)釣橹鳎�只有一些老樓是暖氣供暖。皇姑區(qū)內(nèi)的12家寫字樓老舊樓較多，多以暖氣為主。五里河商圈、金廊沿線的寫字樓絕大部分是中央空調(diào)。

　　調(diào)查建議

　　物業(yè)服務(wù)和配套是增值保證

　　物業(yè)服務(wù)和配套是寫字樓增值保證。各大新興商圈也涌現(xiàn)出不少物業(yè)，這些地處CBD的寫字樓進(jìn)駐成本非常高。只有提高和保持寫字樓的服務(wù)和運(yùn)營管理，才能留下客戶，并令物業(yè)保值增值。雖然目前一些寫字樓在硬件上質(zhì)量很高，但在追求企業(yè)形象的頂級公司面前，它們一般不會被選擇。物業(yè)服務(wù)和相關(guān)配套一定要跟上，企業(yè)租戶更看重持久的物業(yè)品質(zhì)。

　　在寫字樓硬件逐漸“過硬”的基礎(chǔ)上，市場競爭逐漸向“軟實(shí)力”競爭過渡。世界500強(qiáng)企業(yè)在挑選優(yōu)質(zhì)寫字樓時，相當(dāng)重視物業(yè)管理。他們通常要求業(yè)主聘用有影響力的國際知名物管公司，以實(shí)現(xiàn)寫字樓“軟環(huán)境”與企業(yè)形象的一致。于是，寫字樓硬件在拼爭，軟實(shí)力也要較勁。
　　
　　寫字樓是市場經(jīng)濟(jì)的圖騰，寫字樓的形象早已超出了其實(shí)用的范疇，而更多地表現(xiàn)出其精神上的象征意義。寫字樓的“形象力”無疑直接促成企業(yè)“形象力”的提升，直觀體現(xiàn)企業(yè)的身份和地位，反映企業(yè)產(chǎn)品的素質(zhì)以及在市場上的實(shí)力，使企業(yè)收獲更多商業(yè)機(jī)會。卓越的寫字樓形象力展現(xiàn)屬于財富的實(shí)力。甚至可以說，寫字樓形象不僅代表著入駐企業(yè)的形象，也是衡量一個城市發(fā)展?fàn)顩r的標(biāo)準(zhǔn)。