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    “當年3500元/平方米買的寫字樓，如今每平方米的單價已超過14000元。過去這幾年，寫字樓增值賺的錢，與公司業(yè)務盈利不相上下。”聊起多年前買下的順天國際財富中心一套300平方米寫字樓，經(jīng)營著一家設計公司的李悅頗為得意。

　　這一個案折射出的，是近幾年長沙寫字樓市場的快速發(fā)展。資料顯示，2009年長沙寫字樓施工面積為93.79萬平方米，而2012年前4個月，寫字樓施工面積就達到180.46萬平方米。究其背后，眾多國際知名企業(yè)和國內(nèi)公司的擴租需求持續(xù)強勁，同時，許多企業(yè)開始“轉(zhuǎn)租為買”，尋求具有升值潛力的寫字樓。

　　下半年寫字樓供應約30萬平方米

　　環(huán)顧2012年的寫字樓市場，一場與一線城市的寫字樓量價齊升的風暴，正席卷而來。

　　以北京市場為例。第一太平戴維斯發(fā)布的今年第一季度市場報告顯示，北京甲級寫字樓空置率環(huán)比下降2.1%，平均租金環(huán)比增長6.1%，至每平方米每月295.3元，同比攀升38.6%。今年二、三、四季度，北京約有18.1萬平方米供給入市。

　　中部省會城市，長沙。一棟棟拔地而起的高檔寫字樓，正勾勒著城市新的輪廓線。省府板塊，德思勤城市廣場14棟甲級寫字樓將沿湘府路一字排開；濱江兩岸，保利、萬達、華遠、綠地、奧克斯、北辰等寫字樓項目正成為一道亮麗的風景線。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，今年下半年，長沙高端寫字樓供應接近30萬平方米。“從整體租賃市場看，去年至今年上半年，仍然處于一個較平穩(wěn)的小幅上行趨勢，空置率并未明顯上升。” 湖南建安房屋聯(lián)動營銷有限公司董事長郭冠軍坦言，即便如此，但是從當前的市場存量結(jié)合今明兩年巨大的銷售放量，寫字樓市場無論從銷售還是運營方面來講，均面臨激烈的競爭。

　　從“租”到“買”的轉(zhuǎn)變

　　長沙寫字樓市場迅速成長，隨之而來的，消費習慣也在發(fā)生轉(zhuǎn)變。

　　在辦公樓租賃合約到期后，某上市公司長沙分公司負責人樊先生沒有選擇繼續(xù)簽約。考察了長沙多個寫字樓新盤后，他在德思勤城市廣場購買了一套商務公館。樊先生給記者算了一筆賬，以每天每平方米4元的租金來算，一套300平方米的寫字樓，一年租金約43萬元。10年下來，所付出的租金相當于購買一套寫字樓的價格。

　　“現(xiàn)在購買寫字樓的買家中，自用占五成左右。”順天集團經(jīng)營管理公司總經(jīng)理何洪偉說，目前已經(jīng)有不少企業(yè)整層預訂順天國際金融中心的寫字樓。據(jù)了解，順天國際金融中心正在主推170-2000平方米酒店式寫字樓，企業(yè)可以對寫字樓內(nèi)部空間進行自由組合。

　　“有實力且打算在長沙長期發(fā)展的企業(yè)，更適合買寫字樓。這樣既可增加公司的固定資產(chǎn)，又能保值，何樂不為？”何洪偉建議，購買時除了考慮建筑本身的硬件品質(zhì)，周邊的配套、管理水平與區(qū)域發(fā)展前景也很重要。

　　“從‘租’到‘買’的轉(zhuǎn)變，反映出企業(yè)對城市發(fā)展的信心。”一位業(yè)內(nèi)人士指出，長沙的國際化進程才剛剛起步，隨著世界500強企業(yè)與央企的不斷進駐，將催生更多的辦公需求，寫字樓也將迎來品質(zhì)提升時代。