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    客戶在挑選寫字樓時，關(guān)注的重點(diǎn)主要著力寫字樓的“硬環(huán)境”和“軟環(huán)境”。面對市場上品質(zhì)、區(qū)域、位置各不相同的寫字樓，作為寫字樓直接用戶，應(yīng)該如何甄選出適合自己企業(yè)的優(yōu)質(zhì)寫字樓呢？寫字樓停車位數(shù)量、電梯數(shù)量、物業(yè)管理、供暖情況決定著客戶的去留。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在停車難已經(jīng)成為寫字樓普遍的“硬傷病”了。業(yè)主們選擇寫字樓，一方面考慮寫字樓所處的商圈，以及周圍便利的交通、齊備的配套設(shè)施等，另一方面業(yè)主們都會選擇地理位置相對優(yōu)越的寫字樓，但是往往優(yōu)越的地理位置決定了寫字樓一般均處于繁華地段以及市中心，因而停車位也就越發(fā)緊張。

　　記者走訪位于皇姑區(qū)北行商圈內(nèi)的12家寫字樓，停車位最多的是中乾商務(wù)花園，100余個停車位，而啟運(yùn)商務(wù)大廈自身未設(shè)停車場，須沿街停車。同樣，四季菁華也沒有停車場，車輛沿路停放，無人收費(fèi)，車位較緊張。大部分寫字樓車位在20到70個。其中，12家寫字樓有4家收費(fèi)，每小時2-3元；8家寫字樓免費(fèi)停車，多數(shù)停車位緊張，需要等車位，所以有些內(nèi)部員工選擇把車鑰匙交給保安代為停車。

　　在調(diào)查中記者發(fā)現(xiàn)，位于沈河、和平等區(qū)的寫字樓普遍存在停車位不足的情況，而鐵西區(qū)的寫字樓車位相對較多。鐵西區(qū)莫比國際的工作人員告訴記者，該寫字樓地下停車位為809個，比較充足。

　　免費(fèi)停車爭客源

　　在調(diào)查的49家寫字樓中記者發(fā)現(xiàn)，有24家的停車場是免費(fèi)的，比例為49%，而其他收費(fèi)的停車場的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)大部分都是按月收費(fèi)，100元至800元不等，僅有豐瑞威斯頓廣場的停車位是售賣的，售價為8.5萬元一個，其他的普遍都是按照小時收費(fèi)，多是在2元至3元一小時。這個收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)較一般停車場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)低一半以上。停車位這么緊張，大部分寫字樓還免費(fèi)停車，調(diào)查顯示，寫字樓以此爭奪客源。

    電梯數(shù)量、供暖和衛(wèi)生保潔車位數(shù)量、收費(fèi)和周邊配套

　　一家寫字樓的經(jīng)理對記者說：“客戶選擇寫字樓時，寫字樓的停車位數(shù)量、電梯數(shù)量、保潔情況都是參考的重要因素，像我們寫字樓地處繁華地段，停車位相當(dāng)寶貴，面對客戶我們推出免費(fèi)泊車，這也是爭奪市場的一個手段。”

　　免費(fèi)的停車位基本上都屬于車損自負(fù)停車位，一家寫字樓的保安說：“我們提供免費(fèi)的停車位，但是不能保證車輛在停放期間不遭受其他的碰撞或者盜搶，我們不能負(fù)責(zé)安全性，只能夠提供位置停放。”

　　車位數(shù)量對比懸殊

　　記者走訪了位于鐵西區(qū)的東環(huán)國際大廈、博潤國際魯爾大廈，還有新入市的莫比國際等寫字樓，發(fā)現(xiàn)各大寫字樓的車位數(shù)量、保潔程度和電梯數(shù)量有很大差異。

　　在愛都國際大廈工作的李女士告訴記者，由于愛都國際沒有地下停車場，平時要是來得晚一點(diǎn)就沒有停車的地方了，不過相對于其他寫字樓的電梯擁擠狀況，愛都國際3部電梯12戶要好很多。而和一般寫字樓停車費(fèi)用較貴的情況相比，萬達(dá)廣場的停車相對方便，而且白天停車是免費(fèi)的。