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    業(yè)內(nèi)人士分析，房企和投資者看好寫字樓投資一是回報率高；二是連番的房地產(chǎn)調(diào)控，多個城市出臺了“限購令”，使住宅市場受到嚴(yán)重影響；三是經(jīng)濟高速發(fā)展，市場對商用物業(yè)特別是寫字樓的需求大幅攀升。

    更有分析人士指出，寫字樓未來的價格仍將上漲。于是，更多的人將目光鎖定在寫字樓投資上。

    房企加碼商業(yè)地產(chǎn)

    寫字樓的熱銷，也帶動了寫字樓市場收購項目的增多。

    5月6日，SOHO中國宣布與上海三聯(lián)物業(yè)發(fā)展有限公司簽訂協(xié)議，以32億元人民幣的代價收購上海新世界長寧商業(yè)中心A、B幢辦公樓及地下室。該項目總建筑面積14.22萬平方米，僅辦公面積就達10.02萬平方米。

    有分析人士指出，潘石屹此番收購，一是完善和鞏固SOHO中國在上海的商業(yè)地產(chǎn)布局，另一個重要原因就是看中了該寫字樓項目的前景。

    至此，潘石屹先后完成了在南京西路、外灘、虹橋交通樞紐、淮海中路、長壽路、四川北路、徐家匯等七個黃金商業(yè)區(qū)的布局，累計收購金額突破147億元。

    因為看重商業(yè)地產(chǎn)而進行的并購不止這一起。2011年初，陽光新業(yè)以1.1480億元收購了上海堅峰投資發(fā)展有限公司72.2%的股權(quán)，從而間接取得成都錦尚置業(yè)有限公司50.54%的股權(quán)，看重的同樣是錦尚置業(yè)持有的成都市一環(huán)路東五段的商業(yè)項目。

    除了并購，一些國內(nèi)的房地產(chǎn)公司也紛紛加碼商業(yè)地產(chǎn)。

    中海地產(chǎn)在2011年年初宣布，中海各分公司已成立相應(yīng)的商業(yè)地產(chǎn)部門，定位為在核心城市的核心地段發(fā)展高端物業(yè)。

    實際上，2010年，在萬科、保利、中糧等紛紛舉旗表示進入商業(yè)地產(chǎn)的時候，中海地產(chǎn)就已悄無聲息地開始了加大商業(yè)地產(chǎn)投資力度的準(zhǔn)備。中海有意進入綜合體項目的開發(fā)，并暫時為旗下綜合統(tǒng)一體命名為“寰宇城”。中海方面稱，從2015年起，全部投資物業(yè)每年將能提供不少于12億港元的穩(wěn)定租金收入。

    不僅是國內(nèi)的房企，很多國際投資機構(gòu)也對寫字樓和商業(yè)地產(chǎn)情有獨鐘。

    2011年年初，新加坡ARA基金以11.6億元人民幣接收資本策略持有4年多的上海盛邦國際大廈。盛邦國際大廈為ARA基金在上海收購的第一個項目，原為寫字樓和商場，地下1層至地上5層部分為商場，6至29層為辦公用房。

    據(jù)了解，新加坡ARA是由領(lǐng)匯房地產(chǎn)投資信托基金管理公司和私人房地產(chǎn)基金聯(lián)合成立的一家亞洲房地產(chǎn)基金管理公司。此前，該基金相繼在大連、南京等地完成交易，其中南京國際金融中心項目是以17.5億元從招商地產(chǎn)手中購得。

    全球房地產(chǎn)代理機構(gòu)仲量聯(lián)行提供的數(shù)據(jù)顯示，在去年和今年一季度，辦公樓和商鋪物業(yè)皆引起市場高度關(guān)注。仲量聯(lián)行投資部董事賈梁表示，2011年第一季度預(yù)計將有數(shù)宗交易達成，大多數(shù)成交項目為寫字樓項目，且多數(shù)買家為海外基金。“今年能夠引起投資機構(gòu)們強烈興趣的，可能仍將是寫字樓及商鋪項目。”

    實際上，寫字樓受到追捧的跡象，去年就已開始顯現(xiàn)。2010年以來，保險資金獲得政策許可，可以將總資產(chǎn)10%的資金用于購買非住宅類不動產(chǎn)。由此，險資成為商業(yè)地產(chǎn)的大客戶。同年，民間資本大量介入商業(yè)地產(chǎn)投資。

    2010年5月初，高和投資就攜大量山西能源資本收購了北京琨莎中心二期項目，成為北京實行住宅限購政策以來“民間投資商業(yè)地產(chǎn)第一單”。

    表現(xiàn)搶眼的不僅是寫字樓，旅游地產(chǎn)、城市綜合體、養(yǎng)老地產(chǎn)等細(xì)分地產(chǎn)都備受企業(yè)關(guān)注，有預(yù)見性的房地產(chǎn)企業(yè)，已經(jīng)開始在商業(yè)地產(chǎn)實踐中摸索，逐步尋找到自己的細(xì)分定位。這標(biāo)志著商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)進入了一個細(xì)分的時代。