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    當普通住宅遭遇限購，商住項目一度成為“救生圈”。如今，似乎這只“救生圈”也要遭到風吹浪打。近期，有消息稱，北京已下達了商改住的禁令，這不僅意味著潘石屹式的soho類家庭辦公的模式，將要走向到歷史的盡頭，更昭示著商業(yè)地產領域的改變又將開始了。

    北京商改住禁令主要變化如下：商業(yè)、辦公類項目將不得每戶單獨設衛(wèi)生間；若開發(fā)商自己打隔斷，分成多個房屋當作住宅出售，將不能辦理房產證。

    眾所周知，在售的所謂的商住兩用項目，其本質是在50年產權的商業(yè)用地上建筑的住宅。長時間以來，商住兩用項目游離在房地產調控之外，每輪調控政策出臺后，商住兩用項目都會找出其規(guī)避調控的地方以示其“與眾不同”，“限購”之后，商住兩用兩項備受不符合限購條件的購房者的青睞。北京市這個禁令，表明北京地方性政策有擴大的傾向，即調控從住宅市場擴大到了商業(yè)地產。

    供需決定市場，這是我們對于房地產業(yè)的共識。前期，商業(yè)地產的熱鬧，并不是說明商業(yè)地產政策合理，其實，商業(yè)地產的交易成本和稅費要比住宅市場高很多。只是住宅市場受到壓制，基本上相當于限制買賣了，所以資金才被迫來到商業(yè)地產。

    只是，過熱資金猶如洪水，不是堵就能解決問題。即使堵住了商改住的缺口，也不能堵住其他投資渠道。很多買房人是在購買“普通住宅”無法獲得貸款的情況下，只能選擇購買這種可以拿到商貸的房子。要真正改變住宅市場過熱，不僅需要針對性律令出臺并嚴格執(zhí)行，更需要兩方面渠道的疏通，一是直接增加住宅用地比例，二是嚴控產業(yè)用地的使用。

    一紙禁令讓商業(yè)地產不再是調控的避風港，房地產調控再度升級的槍聲已然打響。