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    在商鋪熱銷之后，寫字樓又在房地產(chǎn)領(lǐng)域掀起了新一輪投資高潮。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，北京、上海、深圳、廣州等一線城市寫字樓市場(chǎng)已供不應(yīng)求。

    數(shù)據(jù)顯示，第一季度，一線城市寫字樓的年租金增長(zhǎng)率超過10%，售價(jià)環(huán)比上漲超5%，這正是投資者看好寫字樓的原因。SOHO中國董事長(zhǎng)潘石屹表示，“僅從租金回報(bào)率這個(gè)指標(biāo)來看，如果公寓和住宅是3%的話，商業(yè)地產(chǎn)至少是6%，基本上是翻一番。”而作為商業(yè)地產(chǎn)主力的寫字樓，其投資回報(bào)率更是高達(dá)6%—8%。

    寫字樓熱潮的大背景是房地產(chǎn)調(diào)控日趨嚴(yán)厲，資金逐漸從住宅流向商業(yè)地產(chǎn)。而其背后隱藏的是商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)一步細(xì)分的發(fā)展方向。

    廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)王先慶在接受記者采訪時(shí)表示，“商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展到一定階段，必然跨入細(xì)分時(shí)代，誰更早地?fù)屨枷葯C(jī)，誰就在競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)有利地位。”

    投資者熱炒寫字樓

    今年以來，寫字樓受到投資者的追捧，呈現(xiàn)出“量?jī)r(jià)”齊升的局面。

    據(jù)易城中國發(fā)布的一季度寫字樓報(bào)告顯示，一季度，北京、上海、廣州三地的甲級(jí)寫字樓的租金環(huán)比漲幅均在5%左右，與去年第一季度比較，年租金增長(zhǎng)率均超過10%，租金分別達(dá)到每月每平方米273.5元、297.7元和128.5元。

    北京甲級(jí)寫字樓的租金漲幅表現(xiàn)更為突出，一季度北京甲級(jí)寫字樓的整體平均租金已超過2008年金融危機(jī)前的最高值。整體空置率環(huán)比下降1.5個(gè)百分點(diǎn)至10.9%。

    不僅是租金，寫字樓的銷售價(jià)格也在大幅攀升。北京、廣州甲級(jí)寫字樓的平均售價(jià)環(huán)比漲幅均超過5%，均價(jià)分別達(dá)25321元/平方米和17384元/平方米，上海甲級(jí)寫字樓的平均售價(jià)環(huán)比漲幅也達(dá)到了3.9%。

    除易城中國外，仲量聯(lián)行、戴德梁行等公司也都發(fā)布了一線城市的寫字樓監(jiān)測(cè)報(bào)告。

    4月下旬，戴德梁行發(fā)布了一季度寫字樓市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告，深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)延續(xù)了去年的上升態(tài)勢(shì)，甲級(jí)寫字樓售價(jià)和租金較上季度分別上漲了4.89%和6.91%。

    一線城市寫字樓的火爆，也帶動(dòng)了二三線城市寫字樓的熱銷。

    據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1—4月份，貴陽中心區(qū)共銷售寫字樓341套，同比增加147%。

    成都的春熙路片區(qū)、桐梓林片區(qū)、金沙片區(qū)等商業(yè)配套發(fā)達(dá)的片區(qū)商鋪至少翻了一倍以上，租金大概上漲了50%左右，寫字樓租金也大幅上漲。

    租金和售價(jià)的上漲，使越來越多的投資者開始關(guān)注寫字樓這一投資領(lǐng)域。

    在廣州等地出現(xiàn)了炒寫字樓的現(xiàn)象，由于住宅“限購”，出于對(duì)貨幣貶值及物價(jià)上漲的焦慮，手中有一筆閑錢但已無購房名額的投資客，將目光轉(zhuǎn)向受限制較少的商業(yè)市場(chǎng)，資金實(shí)力雄厚的買家選擇單槍匹馬買商鋪，手握200萬—500萬元資金的投資客開始合伙買寫字樓。

    不僅是廣州，在成都也出現(xiàn)了炒房客轉(zhuǎn)投商鋪寫字樓的現(xiàn)象。成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)會(huì)員、成都安琪居交易中心分行銷售經(jīng)理方勇表示，成都“限購令”出臺(tái)后，對(duì)住房投機(jī)需求起到一定的抑制作用，不過，以前炒住宅的一部分人改炒商鋪、炒寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)。