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    “目前國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)項目的同質(zhì)化現(xiàn)象比較嚴(yán)重，像杭州的建材家居行業(yè)就存在這個問題�！痹�2010中國（杭州）商業(yè)地產(chǎn)高峰論壇上，浙江省商務(wù)策劃師俱樂部副會長、合盛行投資管理有限公司總經(jīng)理劉斌說。

    在劉斌看來，商業(yè)地產(chǎn)主要有三種形態(tài)，一種是初級階段時期的線性商鋪，功能單一；到了中級階段，成塊狀分布的商務(wù)綜合樓開始呈現(xiàn)；而集商業(yè)、會展、旅游等為一體的城市綜合體形態(tài)則是商業(yè)地產(chǎn)的高級階段。

    “中國的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)取代了房地產(chǎn)開發(fā)，成為利潤最高的行業(yè)�！眲⒈笳f。

    之所以商業(yè)地產(chǎn)的利潤更高，主要是因為所有的房地產(chǎn)開發(fā)銷售都是一次性的，但是商業(yè)地產(chǎn)的回報特點則具有持續(xù)性、增值性和溢價性。

    現(xiàn)在，國內(nèi)諸如萬科、保利等不少以房地產(chǎn)開發(fā)起家的開發(fā)商，也開始關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)，像保利地產(chǎn)在近幾個月競得的項目都是商業(yè)地產(chǎn)。

    盡管劉斌看好商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，但仍認(rèn)為這個行業(yè)在國內(nèi)的發(fā)展存在問題�！耙粋�是目前商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商，沒有很好地將地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)經(jīng)營和物業(yè)管理結(jié)合在一起，第二個就是商業(yè)項目的同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，比如杭州的建材家居行業(yè)市場。”

    劉斌說，商業(yè)地產(chǎn)同質(zhì)化的結(jié)果，就是商家一味地打廣告戰(zhàn)和價格戰(zhàn)，導(dǎo)致利潤嚴(yán)重流失。