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    在近期召開(kāi)的中國(guó)土地稅費(fèi)金改革國(guó)際研討會(huì)上，數(shù)十名國(guó)內(nèi)外專家學(xué)者及政府官員研討了房地產(chǎn)稅制改革。昨日記者獲得的會(huì)上資料顯示，深圳房地產(chǎn)評(píng)稅技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)從2006年開(kāi)始起草，到目前已經(jīng)完成了第七稿。會(huì)上專家透露，商業(yè)地產(chǎn)按評(píng)估值征稅的技術(shù)條件已經(jīng)基本成熟，很多地區(qū)已經(jīng)在二手房交易當(dāng)中運(yùn)用模擬評(píng)稅技術(shù)。

    把居民住宅也納入新的房地產(chǎn)稅制之中，已經(jīng)成為共識(shí)。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心的資源與環(huán)境政策研究所專家組組長(zhǎng)倪紅日認(rèn)為，圍繞房地產(chǎn)稅制進(jìn)行改革，對(duì)居民住宅也納到新的房地產(chǎn)稅制當(dāng)中。這個(gè)過(guò)程當(dāng)中，主管部門的認(rèn)識(shí)正在沿著這個(gè)方向在走。

    目前討論的房產(chǎn)稅改革中，計(jì)稅依據(jù)改為按評(píng)估值征收的呼聲最高。而國(guó)家其實(shí)已經(jīng)一直早作準(zhǔn)備。“房地產(chǎn)評(píng)稅技術(shù)”就是以市場(chǎng)價(jià)格為基礎(chǔ)，從2004年就開(kāi)始第一批，當(dāng)時(shí)有6個(gè)地區(qū)進(jìn)行“房地產(chǎn)評(píng)稅技術(shù)試點(diǎn)”，而2007年試點(diǎn)再次擴(kuò)大，現(xiàn)在試點(diǎn)范圍已擴(kuò)大到全國(guó)各個(gè)省市中選一個(gè)城市。

    倪紅日認(rèn)為，中國(guó)從2003年到現(xiàn)在，對(duì)房地產(chǎn)稅制改革一系列技術(shù)性的準(zhǔn)備工作已經(jīng)得到了實(shí)質(zhì)性的突破，對(duì)經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)大面積用新稅制開(kāi)征房地產(chǎn)稅的條件基本成熟。而問(wèn)題難點(diǎn)是在于對(duì)個(gè)人住宅征稅。因?yàn)榫用褡≌�房地產(chǎn)征稅現(xiàn)在的信息系統(tǒng)并不是很健全，在不健全的情況之下，沒(méi)有辦法全面控制整個(gè)居民住宅全面的情況。