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　　2010年上半年，雖然杭州樓市成交量跌至歷史低谷，但其土地出讓收入并沒有“被腰斬”，而是走出一條漂亮的“上行曲線”：上半年杭州出讓土地金達250億元，是去年同期的2.1倍。　　

　　8月3日，杭州將有3宗土地出讓，總出讓面積約395畝。有開發(fā)商認為，目前樓市低迷，不失為抄底杭州土地市場的好機會。

　　宅地出讓僅完成計劃27%

　　杭州的土地市場沉寂已久，7月的空檔期之后，8月土地市場再次開閘。杭州市國土資源局門戶網(wǎng)站15日公告：8月3日，杭州將有3宗土地出讓，總出讓面積約395畝。

　　此此公告中即將出讓的3宗土地，1宗為商住用地，2宗為商業(yè)用地，總出讓面積262996平方米，約395畝。這也是2010年杭州主城區(qū)在出讓39宗土地之后，掛出的土地出讓信息。

　　據(jù)了解，杭州2010年第一期《讀地手冊》收錄的房地產(chǎn)經(jīng)營性用地為94宗，共5354.2畝，其中住宅類用地59宗，3902畝，商業(yè)、公建類用地35宗，1453畝。

　　截至7月15日，杭州主城區(qū)共成交土地面積為140萬平方米，約2100畝，其中住宅用地1067畝，商業(yè)用地1033畝，僅占《讀地手冊》可供應(yīng)量的27%和71%�？梢钥闯觯�商業(yè)金融類用地的出讓順利，而住宅類用地，則受到宏觀調(diào)控等因素的影響，今年完成計劃難度變大。

　　一個值得關(guān)注的現(xiàn)象是，杭州土地推介已經(jīng)開始走出杭州，甚至到上海、深圳、香港甚至新加坡。有關(guān)人士介紹，出去推介是為了吸引有實力的大開發(fā)商入駐。

　　根據(jù)2010年杭州主城區(qū)已出讓的土地信息統(tǒng)計，1—6月，杭州主城區(qū)土地總成交金額約250億元，這個數(shù)字是去年同期115.4億元的2.1倍，漲幅高達116%。粗略計算“日進1.39億元”，土地出讓收益可謂“二線城市一線收益”。

　　今年上半年天量土地的出讓，主要源于3月和4月上旬樓市的“瘋狂”。出乎意料的市場“大熱”給開發(fā)商拿地注入了“強心劑”，政府也順勢而為，搞活土地財政。尤其是今年3月份，當(dāng)月賣地超111億元，占今年上半年賣地金額近一半。而去年3月杭州主城區(qū)賣地不足1億元。

　　開發(fā)商意欲抄底

　　在樓市的交易量尚且處于底部徘徊的時期，開發(fā)商的拿地欲望依然存在。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，雖然一些大型房地產(chǎn)企業(yè)手頭不缺現(xiàn)金，維持目前的運營問題不大，但是在形勢尚且不明確的情況下，目前保證現(xiàn)金流更為重要。再加上前兩年本地的企業(yè)儲備了一定的土地，因此認為“大的拿地計劃可能都要到10月份以后”。

　　目前對拿地感興趣的分為兩種類型，一是外地的或者房產(chǎn)以外行業(yè)的企業(yè)，有一定的實力或品牌，出于企業(yè)戰(zhàn)略拓展的需要會選擇此時進入杭州的土地市場；二是本地的中小開發(fā)商，會抱著“撿漏”的心態(tài)，尋找好的發(fā)展機會。

　　有開發(fā)商認為，在樓市低迷的時期，土地出讓有希望以較低的樓面價成交，不失為進入杭州的一個好機會。

　　不過，也有開發(fā)商認為，宏觀調(diào)控繼續(xù)，土地競拍難現(xiàn)今年3月的瘋狂。從目前的一、二手市場各項指標來看，市場何時回暖無法確定。