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　　錢(qián)先生打進(jìn)本報(bào)買(mǎi)鋪賣(mài)鋪熱線咨詢(xún)，最近他看中了近江小區(qū)附近的一間社區(qū)商鋪，面積約84平方米，總價(jià)約480萬(wàn)，一共2個(gè)門(mén)面，5米多開(kāi)間，進(jìn)深較長(zhǎng)，現(xiàn)租12萬(wàn)。從目前的回報(bào)率來(lái)看只有2.5%，但是讓錢(qián)先生動(dòng)心的是這間商鋪距離地鐵一號(hào)線富春路站僅100米左右。他想咨詢(xún)下這類(lèi)地鐵站附近的社區(qū)商鋪是否值得投資？選擇這類(lèi)商鋪需要注意哪些方面呢？

　　點(diǎn)評(píng)嘉賓1：中原地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)部經(jīng)理莫勇

　　近江小區(qū)這套商鋪從現(xiàn)在的租金回報(bào)來(lái)看，性?xún)r(jià)比一般。但好在這間商鋪離地鐵站只有100米左右的距離，一般步行兩三分鐘就可以到達(dá)，所以未來(lái)的的升值前景還是不錯(cuò)的。

　　杭州地鐵一號(hào)線龍翔橋站自2008年3月開(kāi)工以來(lái)，延安路兩側(cè)商鋪?zhàn)饨鹨褟拈_(kāi)工時(shí)的15000元/平方米 年，上升到目前的20000元/平方米 年。但從上海等已先開(kāi)通地鐵的城市經(jīng)驗(yàn)看，地鐵開(kāi)通后，延安路周邊商鋪?zhàn)饨鹂赡軙?huì)達(dá)到22000~25000元/平方米 年。

　　點(diǎn)評(píng)嘉賓2：華邦地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)部經(jīng)理曹敏

　　地鐵商鋪有很多種，如地鐵站內(nèi)商鋪和地鐵站外商鋪。投資商鋪不能光看人氣，不同的商鋪所針對(duì)的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)及投資人群都有所不同。

　　比如地鐵內(nèi)商鋪和離地鐵站100米左右遠(yuǎn)的商鋪。由于乘地鐵的人大多經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，匆匆而過(guò)一般也不會(huì)駐留消費(fèi)，想要在這里投資，最好選擇小鋪面，經(jīng)營(yíng)些食品、小飾品、書(shū)籍之類(lèi)；而離地鐵500~600米，最好選擇大商鋪，消費(fèi)群主要是周邊居住人群。