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    2011年樓市，怎么形容？

    用電影名來形容，就是《失戀33天》，稍有不同的是，失戀可“治愈”，樓市傷痕卻沒有“創(chuàng)可貼”。
    用電視劇來形容，就是《步步驚心》，不管賣房買房，玩的都是心跳。賣的怕售樓處被砸，買的怕貸款難、價(jià)再跌。
    用唐詩來形容，就是杜甫的《茅屋為秋風(fēng)所破歌》，今年的保障房建設(shè)如火如荼，又豈能不“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”。
    用宋詞來形容，就是李清照的《聲聲慢》，正所謂“冷冷清清，凄凄慘慘戚戚。”
    用天氣來形容，就是冬天之后還是冬天。
    用網(wǎng)語來形容，就是“hold不住”。

    有戲言說，如今最想玩穿越的不是那些公司小白領(lǐng)，而是房地產(chǎn)從業(yè)人員，做夢都想穿越到樓市火爆、數(shù)錢數(shù)到手發(fā)軟的那一年。在裁員、減薪、保命的當(dāng)下，大家已無心追憶“那一年，我們一起追的女孩”，但看著嚴(yán)重縮水的荷包，卻不禁回想起“那一年，我們一起賣的樓盤”。

    2011樓市十五個(gè)關(guān)鍵詞

    調(diào)控、房產(chǎn)稅、限購、限貸、一房一價(jià)、共有產(chǎn)權(quán)保障房、加息、婚姻法新解、沖擊售樓處、補(bǔ)差價(jià)、成本價(jià)、降價(jià)潮、跑路、地王式微、去房產(chǎn)化。

    1、公租房細(xì)則限制少

    2011年1月4日，上海市房管局發(fā)布《貫徹〈本市發(fā)展公共租賃住房的實(shí)施意見〉的若干規(guī)定》，無戶籍限制、無收入限制、無財(cái)產(chǎn)限制成為公租房最大的亮點(diǎn)。

    2、取消行政強(qiáng)制拆遷

    2011年1月19日，國務(wù)院常務(wù)會議審議并原則通過《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（草案）》。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，不得低于市價(jià)。取消行政強(qiáng)制拆遷。此外，條例草案還對違反本條例的行為設(shè)定了嚴(yán)格的法律責(zé)任。

    3、全國限購大幕拉開

    2011年1月26日，國務(wù)院辦公廳出臺《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，要求各省會城市和房價(jià)過高、上漲過快的城市，從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施。其后43個(gè)城市限購。全國限購大幕就此拉開。

    4、新“國8條”調(diào)控房價(jià)

    2011年1月26日，國務(wù)院常務(wù)會議再度推出8條房地產(chǎn)市場調(diào)控措施，要求強(qiáng)化差別化住房信貸政策，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

    5、滬房產(chǎn)稅溫和開征

    2011年1月28日起，上海對部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅。對上海新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房 （包括新購的二手存量住房和新建商品住房）、非本市居民家庭在本市新購的住房征收房產(chǎn)稅。人均超過60平方米征稅稅率暫定為0.6%。應(yīng)稅住房每平方米市場交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。

    6、中介33家規(guī)范門店掛牌

    2011年3月15日，經(jīng)上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會認(rèn)證并授予的滬上第一批8家中介企業(yè)共33家“規(guī)范門店”正式掛牌上崗。這意味著，以后市民買賣二手房可去這些“放心店”，不需擔(dān)憂中介欺詐、陰陽合同等。

    7、房屋銷售明碼標(biāo)價(jià)

    2011年3月22日，國家發(fā)改委發(fā)布《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，從5月1日起商品房銷售實(shí)行一套一標(biāo)價(jià)，并明確公示代收代辦收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)。商品房銷售價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)，可以自行降價(jià)，打折銷售，但漲價(jià)必須重新申報(bào)備案。

    8、“兩會”提出住有所居

    2011年3月，全國“兩會”通過《國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展十二五規(guī)劃綱要》，強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持政府調(diào)控和市場調(diào)節(jié)相結(jié)合，逐步形成總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、房價(jià)與消費(fèi)能力基本適應(yīng)的住房供需格局，實(shí)現(xiàn)廣大群眾住有所居。

    9、限價(jià)目標(biāo)不提“降”字

    2011年3月底，全國608個(gè)城市公布年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)，占所有城市比為92.5%。除北京以外，大多數(shù)城市房價(jià)控制目標(biāo)均未提到“降”字。

    10、第13屆房展會成功舉辦

    2011年4月8日－10日，為期三天的“2011第十三屆上海一二手房交易展示會”在上海東亞展覽館舉行。幾十家品牌中介推出中低價(jià)位、中小戶型、高性價(jià)比房源，本次展會還繼續(xù)推出昆山、太倉新盤專館。

    11、租賃辦法征求意見

    2011年4月11日起，《上海市居住房屋租賃管理辦法（征求意見稿）》向社會各界征求意見。意見稿重點(diǎn)對居住房屋出租條件、租賃雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)及相關(guān)主體行為規(guī)范等方面作出更為明確的規(guī)定。