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    （原標題：杭州辦公樓單季吸納量創(chuàng)2年新高 “造節(jié)”成零售盤活業(yè)態(tài)主旋律 記者：周堅洪）

    近日，仲量聯(lián)行發(fā)布《2020年度杭州房地產(chǎn)市場回顧及2021年展望》，報告顯示：2020年第四季度杭州優(yōu)質(zhì)辦公樓市場在新增供應(yīng)持續(xù)入市的背景下，仍維持了穩(wěn)定的出租率；優(yōu)質(zhì)商務(wù)園區(qū)市場供需活躍度進一步提升，租金小幅上漲。

    仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2020年甲級辦公樓凈吸納量為14.8萬平方米，而乙級辦公樓凈吸納量流失1.8萬平方米，性價比上升的甲級辦公樓受到客戶的青睞。下半年杭州商辦市場顯著回暖，下半年度租賃交易數(shù)量較上半年上漲近150%。

    全年5個新增項目共計31萬平方米供應(yīng)入市，較2019年增加近11%，包括財通雙冠大廈、濱綠大廈、天目里、華夏之心及奧體萬科中心。至2020年末，杭州優(yōu)質(zhì)辦公樓市場整體空置率達到18.1%，較2019年同比小幅上調(diào)0.6個百分點。

    杭州甲級辦公樓整體市場租金僅次于一線城市北上廣深，凈有效租金報4.4元每平方米每天。業(yè)主租金預(yù)期仍謹慎樂觀，部分業(yè)主為進一步提升出租率，依然愿意提供更為靈活的租賃政策優(yōu)惠。

    零售物業(yè)方面，第四季度共計三個項目入市，杭州優(yōu)質(zhì)零售市場總體量達515萬平方米。三個新增物業(yè)分別位于城東、城西及錢江新城板塊內(nèi)，總體量共計近24萬平方米，同比2019年度下降56%，為近五年最低新增供應(yīng)量。

    競爭激烈的市場環(huán)境，使得零售物業(yè)入市開業(yè)率出現(xiàn)分化。截至四季度末，全市優(yōu)質(zhì)零售市場空置率上升至8.8%，環(huán)比上漲2.0個百分點，達近年最高值。四季度全市存量物業(yè)項目開業(yè)店鋪超1.8萬平方米，較上季度增幅30%，其中湖濱商圈新開店鋪占比近30%。

    市場整體租金跌幅平緩，業(yè)主熱衷“造節(jié)運動”盤活業(yè)態(tài)。全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)首層凈有效租金報20.3元每平方米每天，同比下跌0.4個百分點。部分業(yè)主精準抓住其主要潛力客戶千禧一代“派對文化”、“打卡文化”、“首次體驗”的興趣點，為其持續(xù)營造個性、潮流態(tài)度的生活體驗場，贏得年輕消費者的認同。