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    隨著城市建設(shè)進(jìn)程的加快，杭州各大綜合體、購(gòu)物中心如雨后春筍般拔地而起，為城建助力的背后，卻也有著高庫(kù)存量和大片空置的現(xiàn)象。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，杭州主城區(qū)新建商業(yè)地產(chǎn)新增供應(yīng)面積占整體新建商品房的35.4%，但成交面積僅占整體市場(chǎng)的23.9%，供應(yīng)速度明顯快于去化速度。

    據(jù)數(shù)據(jù)顯示，杭州主城區(qū)新建商業(yè)地產(chǎn)的可售套數(shù)自2010年開(kāi)始逐年攀升。截至2014年10月13日，杭州市主城區(qū)新建商業(yè)地產(chǎn)的庫(kù)存量已超300萬(wàn)平方米，可售套數(shù)26171套，按照今年前三季度主城區(qū)新建商業(yè)地產(chǎn)月均6.6萬(wàn)平方米的消化速度，當(dāng)下存量去化周期需46個(gè)月，整整為住宅出清周期（23個(gè)月）的2倍。其中，杭州辦公樓存量197.3萬(wàn)平方米，需43個(gè)月完成去化；而商鋪出清周期更長(zhǎng)，需時(shí)50個(gè)月，目前存量105.1萬(wàn)平方米。需注意的是，這些庫(kù)存還僅僅是新申領(lǐng)預(yù)售證的項(xiàng)目可售，未包括土地新推數(shù)據(jù)，以目前的去化速度和未來(lái)伴隨著越來(lái)越多的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目上市，商業(yè)地產(chǎn)面臨著巨大的銷(xiāo)售壓力。

    從各個(gè)城區(qū)來(lái)看，包含杭州市的經(jīng)濟(jì)“心臟”——錢(qián)江新城在內(nèi)的江干區(qū)，擁有巨大的商業(yè)體量。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2014年10月13日，江干區(qū)新建商業(yè)地產(chǎn)可售6118套，可售面積94.68萬(wàn)平方米，以31.3%的占比成為當(dāng)下主城區(qū)新建商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存最大城區(qū)。