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　　日前，仲量聯(lián)行在杭州嘉里中心發(fā)布2018年度杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及2019年展望。報(bào)告顯示，2018年杭州甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)需求在過(guò)去一年呈現(xiàn)進(jìn)一步多元化的格局。

　　仲量聯(lián)行杭州分公司總經(jīng)理辛毅說(shuō)：“盡管租金增長(zhǎng)率受需求影響，短期內(nèi)漲幅收窄，但新興商務(wù)區(qū)良好的升值潛力吸引投資者持續(xù)關(guān)注杭州優(yōu)質(zhì)辦公市場(chǎng)，大宗物業(yè)投資市場(chǎng)仍表現(xiàn)活躍。”隨著地鐵及城市基礎(chǔ)設(shè)施的完善及各區(qū)域商圈的穩(wěn)步發(fā)展，杭州商業(yè)地產(chǎn)已然進(jìn)入百花齊放的新時(shí)代，尤其是精品化特色化的小體量商業(yè)逐步涌現(xiàn)。未來(lái)將有更多專(zhuān)注社區(qū)范圍的特色配套商業(yè)項(xiàng)目面市，助推需求結(jié)構(gòu)更趨生活體驗(yàn)。

　　在經(jīng)歷第三季度的清淡后，2018年第四季度杭州甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)需求回暖。但整體而言，下半年去化速度仍較上半年有所放緩。四季度甲級(jí)寫(xiě)字樓吸納量主要來(lái)自武林和錢(qián)江新城品質(zhì)較高的辦公樓項(xiàng)目，錢(qián)江新城以江景優(yōu)勢(shì)和物業(yè)品質(zhì)吸引大型國(guó)企落戶(hù)�？萍碱�(lèi)企業(yè)需求活躍，多家大型互聯(lián)網(wǎng)公司擴(kuò)租，承租面積超越金融服務(wù)業(yè)。各大知名聯(lián)合辦公品牌繼續(xù)布局杭州，尤其青睞傳統(tǒng)商圈核心區(qū)位，而開(kāi)發(fā)商也以更靈活的方式介入聯(lián)合辦公領(lǐng)域。

　　報(bào)告顯示，2018年，杭州甲級(jí)辦公市場(chǎng)超30萬(wàn)新增供應(yīng)入市，空置率小幅回調(diào)。第四季度，位于黃龍商務(wù)區(qū)的黃龍萬(wàn)科中心二期A、B棟、錢(qián)江新城的君豪中心正式竣工入市。其中黃龍萬(wàn)科中心是黃龍商務(wù)區(qū)繼2015年以來(lái)第一次迎來(lái)新增供應(yīng)，該項(xiàng)目有著良好的預(yù)租表現(xiàn)。然而受連續(xù)三年新增供應(yīng)保持高位影響，杭州甲級(jí)辦公市場(chǎng)空置率同比小幅上漲0.8個(gè)百分點(diǎn)，至25.4%。

　　報(bào)告顯示，新增供應(yīng)抑制租金漲幅，投資市場(chǎng)年底集中成交。2018下半年起，持續(xù)的新增供應(yīng)及吸納速度放緩使得租金上漲動(dòng)力不足。2018年全年甲級(jí)辦公市場(chǎng)租金同比僅上漲1.6%，為4.7元/平方米/天。

　　仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)2019年杭州甲級(jí)辦公新增供應(yīng)量將小于2018年，傳統(tǒng)核心商務(wù)區(qū)新交付項(xiàng)目將為市場(chǎng)帶來(lái)新活力。預(yù)計(jì)整體吸納量將保持穩(wěn)定，與新增供應(yīng)持平。仲量聯(lián)行杭州商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)尤培榮表示，杭州甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)的需求將繼續(xù)受益于城市創(chuàng)新活力及科技類(lèi)企業(yè)的擴(kuò)張需求。未來(lái)一年，面對(duì)更趨復(fù)雜多變的市場(chǎng)環(huán)境，杭州甲級(jí)辦公租金有望保持平穩(wěn)，長(zhǎng)期向好趨勢(shì)不變。
　　（原標(biāo)題：杭州高檔寫(xiě)字樓需求回暖 科技類(lèi)企業(yè)承租面積超越金融業(yè)）