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　　2016以來，眾多樓市政策利好陸續(xù)出臺(tái)，央行繼續(xù)扮演央媽角色，降準(zhǔn)、降首付比例、降契約稅……樓市漲聲四起。為了抵抗通脹與資產(chǎn)流失，不動(dòng)產(chǎn)投資持續(xù)升溫。尤其是在金三銀四這樣的好時(shí)機(jī)，隨著入市項(xiàng)目不斷的增加，又激發(fā)了投資客們新一輪的投資熱潮。

　　入市項(xiàng)目不斷增加

　　“金三銀四”，一直以來都是地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售旺季，也是“搶收”的好時(shí)機(jī)。轉(zhuǎn)眼金三已過，銀四到來，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)依然熱鬧，從近期不斷入市的項(xiàng)目就可以看出。

　　臺(tái)州三門君臨城邦三期商鋪預(yù)計(jì)6月份開盤，三期商鋪共299套，戶型面積50—200多平方米，現(xiàn)商鋪有存2萬(wàn)元抵3萬(wàn)元認(rèn)籌活動(dòng)；中國(guó)日用品新商城有少量童裝商鋪和女裝商鋪出租，面積均為13.5和20平方米，童裝商鋪均價(jià)5萬(wàn)/年，女裝商鋪均價(jià)5.5萬(wàn)/年，該項(xiàng)目還有沿街商鋪未推出，預(yù)計(jì)2016年8月18日開業(yè)；路橋中盛城市廣場(chǎng)三期商鋪4月已經(jīng)開啟火爆認(rèn)籌，預(yù)計(jì)4月底5月初推出，針對(duì)三期有存3萬(wàn)元抵10萬(wàn)元優(yōu)惠；臺(tái)州銀泰城預(yù)計(jì)2016年底開業(yè)，目前項(xiàng)目36—200平方米商鋪預(yù)計(jì)對(duì)外推出，接受意向客戶來訪登記；東泰萬(wàn)華城時(shí)尚商務(wù)公館認(rèn)籌中，商務(wù)公館為45—60平方米墅級(jí)小躍層，交5萬(wàn)意向金可優(yōu)先選房，預(yù)計(jì)2016年7月開盤……

　　另外，不少商業(yè)項(xiàng)目推出的優(yōu)惠活動(dòng)也很有吸引力，如溫嶺嘉凱城城市客廳還有少量商鋪在售，商鋪戶型面積為30—380平方米，現(xiàn)有存一萬(wàn)元抵二萬(wàn)元優(yōu)惠，還享全款9.8折，按揭9.9折優(yōu)惠；三門山水華庭商鋪戶型面積25.7平—147.9平方米，現(xiàn)購(gòu)鋪可在原價(jià)的基礎(chǔ)上打7.5折……

　　商業(yè)地產(chǎn)投資漸熱

　　伴隨著投資旺季的到來，以及商業(yè)項(xiàng)目的頻頻入市，激發(fā)了投資客們新一輪的投資熱潮。

　　“股市風(fēng)險(xiǎn)太大，藝術(shù)品古董太玄，房?jī)r(jià)太高，如何才能保證手頭上的資金‘不縮水’？”在市民邱女士看來，不妨投資商業(yè)地產(chǎn)。“我覺得投資商鋪就不錯(cuò)，專家都說了一鋪養(yǎng)三代這樣的話，而且我那些投資的朋友也都建議我買個(gè)小面積的商鋪，雖然面積小，但畢竟總價(jià)低，收益穩(wěn)定，增值性高，我覺得還是很有投資前景的。”筆者走訪發(fā)現(xiàn)，隨著一系列商業(yè)項(xiàng)目的入市，投資客的熱情也再次被激發(fā)。“一鋪養(yǎng)三代”的俗話近來又再流行，商鋪的保值和增值功能得到越來越多市民的認(rèn)可。

　　做生意的陳先生也表示，自己購(gòu)買的兩套商鋪都賺了不少，近期正準(zhǔn)備購(gòu)置一套小面積的公寓產(chǎn)品，“如今市場(chǎng)上推出的精裝修公寓產(chǎn)品很多，其憑借小面積、低總價(jià)、精裝修的特點(diǎn)，迅速俘獲了一大批年輕人的目光，我覺得投資這個(gè)肯定錯(cuò)不了。”陳先生表示，手頭有點(diǎn)閑錢，放到銀行里總感覺會(huì)縮水，還是投資商業(yè)項(xiàng)目比較容易保值增值。

　　筆者發(fā)現(xiàn)，隨著近期政府下調(diào)房產(chǎn)交易契稅、降低按揭首付比例等等舉措，引發(fā)了不少投資者進(jìn)入樓市的興趣。隨著一系列房地產(chǎn)政策紅利的持續(xù)釋放，業(yè)內(nèi)人士紛紛表示：“目前樓市政策福利好，投資商業(yè)地產(chǎn)正是時(shí)候”，其收益穩(wěn)定，增值性高，可作資產(chǎn)抵押的特點(diǎn)，成為了房地產(chǎn)投資中的熱門。

　　投資地產(chǎn)理性選擇

　　事實(shí)上，投資商業(yè)地產(chǎn)如同選股票一樣，既可能是升值潛力大的潛力股，也可能是垃圾股，投資者應(yīng)該如何規(guī)避其中的風(fēng)險(xiǎn)？業(yè)內(nèi)人士指出，投資商業(yè)地產(chǎn)，地段、交通、結(jié)構(gòu)是最基本的要素。

　　首先是地段。“就拿商鋪來說，投資商鋪，主要考慮地段和環(huán)境。特別是地段，肯定是最重要的，地段較好的臨街商鋪雖然價(jià)格高，但是商業(yè)價(jià)值不言而喻，回報(bào)率也會(huì)水漲船高，能夠短期內(nèi)收回投資，并有良好的長(zhǎng)線回報(bào)。”有投資經(jīng)驗(yàn)的市民劉女士告訴筆者。此外，筆者還了解到，價(jià)格也直接影響著市民對(duì)商鋪的選擇。“肯定是地段好、客流量大的地方好，但是還是看個(gè)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力，如果經(jīng)濟(jì)能力有限的話，也可以選擇中等地段，用最穩(wěn)妥的方式經(jīng)營(yíng)也是降低風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。”市民朱先生這樣表示。（原標(biāo)題：樓市利好商業(yè)地產(chǎn)投資正熱 王曉云）