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　　“金三銀四”，一直以來都是地產(chǎn)市場的銷售旺季，對商業(yè)地產(chǎn)來說，也是“搶收”的好時機(jī)。從近期的表現(xiàn)來看，投資者入市更積極，開發(fā)商也舉辦一系列營銷活動以促進(jìn)銷售。

　　面對市場的火熱和種類繁多的商業(yè)產(chǎn)品，投資者該如何選擇呢？從社區(qū)商鋪到商業(yè)街鋪、從專業(yè)市場到綜合體，不止種類多，價格方面也是參差不齊，業(yè)內(nèi)人士表示，投資者除了要選好產(chǎn)品，還要選對入市時間。

　　商業(yè)地產(chǎn)保持活躍

　　市民趙女士，在幾年前購置了一套商鋪，最近在朋友的推薦下她準(zhǔn)備購買一套小面積的公寓，如今她完全能以租養(yǎng)息。

　　據(jù)了解，像趙女士一樣熱衷投資商業(yè)地產(chǎn)的人不在少數(shù)，某項目負(fù)責(zé)人介紹：“購買我們項目公寓產(chǎn)品都是以投資為主，政策持續(xù)利好，住宅銷售火熱的同時，商業(yè)地產(chǎn)項目也升溫，同時，租金上漲也是投資商業(yè)地產(chǎn)的動力之一。”

　　在樓市趨熱的情況下，開發(fā)商積極展開活動，商業(yè)地產(chǎn)項目也不例外，加入“金三銀四”這個旺季營銷戰(zhàn)，如新城吾悅廣場、臺州新光耀廣場、華鴻·中央首府等項目在3月份均有新的產(chǎn)品推出。

　　陽春三月各個商業(yè)項目的營銷暖場活動也格外活躍，如玉蘭廣場樣板房開放、芳樹園新品發(fā)布會、木糠杯DIY等活動逐一展開，新城吾悅廣場推出了異域風(fēng)情美食節(jié)、創(chuàng)意DIY、吃草莓比賽、草莓蛋糕DIY等活動，華鴻·中央首府舉辦了兒童植樹節(jié)主題活動，中盛城市廣場舉辦巡展活動嘉年華，溫嶺銀泰城開展了風(fēng)箏DIY、甜點DIY等活動……據(jù)悉，這個4月，商業(yè)項目將依然熱鬧。

　　新政利好商業(yè)地產(chǎn)

　　5月1日起，我國將全面實施營改增，3月24日，財政部網(wǎng)站發(fā)布了《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》，營改增改革試點范圍將擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活性服務(wù)業(yè)，并將所有企業(yè)新增不動產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，確保所有行業(yè)稅負(fù)只減不增。

　　細(xì)則中還明確了房地產(chǎn)項目以扣除土地出讓金后的余額為銷售額。由于土地問題將直接影響房價，因此不言而喻的是，土地出讓成本可在銷售額中抵扣，有助于減輕房企稅費負(fù)擔(dān)。

　　另外，方案還新增“不動產(chǎn)所含增值稅可以在兩年內(nèi)抵扣”，這是本次營改增政策中的最大利好，減稅力度大大超出預(yù)期。這意味著所有行業(yè)企業(yè)購置辦公樓時成本隨之降低。營改增政策的頒布，對商業(yè)地產(chǎn)而言無疑是利好。如此一來，或?qū)⒂瓉硇乱徊ㄖ脴I(yè)潮，有業(yè)內(nèi)人士指出。

　　理性投資選對時機(jī)

　　隨著商業(yè)地產(chǎn)的升溫，加之開發(fā)商和投資者對市場的預(yù)期看漲，不少投資者會認(rèn)為越早入市越容易拿到一個相對較低的價格，業(yè)內(nèi)人士表示，并不是越早越好，因為商鋪售價的影響因素較多，它不比住宅，主要受地段和政策調(diào)控的影響。商鋪市場在整體預(yù)期向上的時候，也會表現(xiàn)出一些地方的商鋪價格看漲、而有些地方的價格看跌的市場現(xiàn)象。此外，商鋪價格在一定時間范圍內(nèi)的漲跌幅度是有限的，好地段的鋪子不可能無限制的價格上漲，而差地段的鋪子也不可能跌到成本價之下。所以，投資者在投資商鋪的初期切忌操之過急，要看穩(wěn)妥后再考慮出手。

　　和住宅市場一樣，商業(yè)地產(chǎn)的銷售節(jié)奏也有傳統(tǒng)旺季，這從每年3、4月和9、10月的商鋪推盤、成交情況就可以看出。買住宅的人喜歡趕在這兩個“旺季”出手，一方面可供選擇的房源多，另一方面，這個時候開發(fā)商通常會給出一些優(yōu)惠。但購買商鋪有所不同，投資者不可根據(jù)傳統(tǒng)的“淡旺季”來選擇項目，而應(yīng)伺機(jī)而動。雖然這個時段市場趨熱，在挑選需要投資的產(chǎn)品時也需要理性考量，擦亮眼睛。業(yè)內(nèi)人士提醒，旺季市場中在售產(chǎn)品魚龍混雜，越是此時越容易人云亦云失去判斷的客觀和謹(jǐn)慎。為了能夠在投資的過程中少一些彎路，投資者在衡量一個產(chǎn)品時要從品牌的口碑、物業(yè)的品質(zhì)及周邊配套三個方面出發(fā)。（原標(biāo)題：“金三銀四”旺季商業(yè)地產(chǎn)行情向好 陳賽嬌）