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　　自從步入2015年第四季度，開(kāi)發(fā)商便發(fā)起年終沖刺，乘勢(shì)開(kāi)始推售房源。臺(tái)州各項(xiàng)目推盤(pán)節(jié)奏也開(kāi)始明顯加快，優(yōu)惠也頗為吸引。除了以價(jià)格取勝的優(yōu)惠策略之外，各類(lèi)型的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)也是開(kāi)發(fā)商吸引購(gòu)房者的一大絕招。

　　從所推樓盤(pán)的產(chǎn)品類(lèi)型來(lái)看，除了剛需型、改善型產(chǎn)品，臨近年末，臺(tái)州商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目也動(dòng)作頻頻，顯示出相對(duì)活躍的發(fā)展后勁。

　　10月商業(yè)項(xiàng)目成績(jī)亮眼

　　相比淡定平穩(wěn)的住宅市場(chǎng)，臺(tái)州的商業(yè)在十月卻頗有些看頭，臺(tái)州新城吾悅廣場(chǎng)全面啟動(dòng)限時(shí)認(rèn)籌活動(dòng)；臺(tái)州財(cái)富商貿(mào)城于10月17日開(kāi)盤(pán)，推出一期C區(qū)的1、2層，戶型20平-40平；10月30日，中國(guó)日用品新商城童裝區(qū)約500個(gè)商鋪開(kāi)始啟動(dòng)認(rèn)籌，現(xiàn)場(chǎng)人聲鼎沸……

　　除了豐富的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，10月商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的成交也頗為亮眼。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，10月全市商業(yè)及辦公用房成交近700套，其中，臺(tái)州財(cái)富商貿(mào)城、三門(mén)裝飾城、玉環(huán)國(guó)際閥門(mén)城等都表現(xiàn)不俗。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，這兩年商業(yè)地產(chǎn)的大放量，臺(tái)州各個(gè)區(qū)域都有不用體量的產(chǎn)品相繼面世�？傮w來(lái)看，這些有商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的物業(yè)類(lèi)型多以商鋪、寫(xiě)字樓和公寓為主，隨著步入2015年最后一個(gè)季度，不少項(xiàng)目為了沖量推出了相應(yīng)的優(yōu)惠，各個(gè)項(xiàng)目?jī)?yōu)惠幅度不同。從近段時(shí)期的商業(yè)地產(chǎn)推向市場(chǎng)后的反響來(lái)看，購(gòu)房者觀望情緒漸減，部分商業(yè)產(chǎn)品甚至在近期迎來(lái)了一股購(gòu)買(mǎi)熱。

　　臨近年終 商業(yè)市場(chǎng)繼續(xù)發(fā)力

　　進(jìn)入11月以來(lái)，臺(tái)州商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)呈現(xiàn)熱鬧景象。11月6日，中國(guó)玉環(huán)國(guó)際閥門(mén)城電商園盛大開(kāi)園；溫嶺澤國(guó)商業(yè)綜合體——嘉凱城·城市客廳，11月7日舉辦產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)暨招商啟動(dòng)儀式，11月8日30-300平方米商鋪認(rèn)籌盛大啟動(dòng)，存5000元抵10000元；11月8日，臺(tái)州新城吾悅廣場(chǎng)舉辦相親派對(duì)；路橋中盛城市廣場(chǎng)二期商鋪于11月17日推出，共30多套，鋪型面積30-40平方米，有“存2萬(wàn)元抵5萬(wàn)元”的認(rèn)籌優(yōu)惠和認(rèn)籌7重禮；椒江綠城玉蘭廣場(chǎng)·蘭悅酒店式精裝修公寓樣板房11月開(kāi)放，戶型面積為65平方米……

　　同時(shí)，部分房企還推出系列活動(dòng)以吸引人氣。11月11日，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)推出特惠搶房活動(dòng)，現(xiàn)場(chǎng)送多重好禮，11月21日，萬(wàn)達(dá)金街將開(kāi)放，還有驚喜抽獎(jiǎng)活動(dòng)；11月11日，臺(tái)州銀泰城推出雙十一搶購(gòu)盛宴，房車(chē)聯(lián)盟，11月15日銀泰感恩搶房節(jié)正式開(kāi)啟，12月5日百羊宴將火熱開(kāi)席……

　　另外，還有不少在售項(xiàng)目推出給力的優(yōu)惠活動(dòng)，路橋匯鑫商務(wù)廣場(chǎng)現(xiàn)購(gòu)住宅、寫(xiě)字樓均享8.5折優(yōu)惠；天臺(tái)萬(wàn)亞廣場(chǎng)每一層均推出3間特價(jià)商鋪，1層特價(jià)商鋪面積40多平方米，2、3層50多平方米；路橋藍(lán)天水岸廣場(chǎng)推出2套單身公寓特價(jià)房……

　　購(gòu)買(mǎi)商業(yè)產(chǎn)品勿盲目

　　投資商業(yè)地產(chǎn)的購(gòu)房者往往更看重項(xiàng)目以后的升值潛力，因此，目前價(jià)格合理的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目可以激發(fā)部分市民的投資熱情，有業(yè)內(nèi)人士如是表示。

　　“現(xiàn)在買(mǎi)房投資的人已經(jīng)不多，有些商鋪和寫(xiě)字樓的價(jià)格相對(duì)不高，考慮到以后的投資前景，我可能會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi)商業(yè)項(xiàng)目。”在市區(qū)一個(gè)樓盤(pán)在看商鋪的劉先生這樣表示。

　　從購(gòu)房者立場(chǎng)來(lái)說(shuō)，手里有部分閑錢(qián)的市民還是有比較強(qiáng)的意愿把資金投入到房產(chǎn)市場(chǎng)。在商業(yè)地產(chǎn)年末發(fā)力時(shí)，業(yè)內(nèi)人士提醒，市民在購(gòu)買(mǎi)這些商業(yè)地產(chǎn)時(shí)，要先考慮好自己的投資目的，多考察一下周邊成熟項(xiàng)目，尤其是一些承諾返租和回購(gòu)的項(xiàng)目，一定要綜合考慮開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，切勿盲目沖動(dòng)。

　　業(yè)內(nèi)人士建議，投資者應(yīng)量力而行，充分評(píng)估未來(lái)的收入水平及支付能力。因?yàn)樯啼亙r(jià)格越高，資金風(fēng)險(xiǎn)也高。此外還要注意商鋪周邊房地產(chǎn)發(fā)展的狀況。商鋪價(jià)值提升是一個(gè)動(dòng)態(tài)過(guò)程，要充分考慮房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)及資金占?jí)旱某杀尽?/p>

　　指南

　　商業(yè)地產(chǎn)投資需要謹(jǐn)慎

　　投資商業(yè)地產(chǎn)是非常小心又謹(jǐn)慎的，因?yàn)榱宅槤M目的商業(yè)投資品充斥著房地產(chǎn)市場(chǎng)，讓投資者選擇越發(fā)困難。各個(gè)區(qū)域的商業(yè)項(xiàng)目，有的熱銷(xiāo)，有的銷(xiāo)售平淡。因此，購(gòu)房者要理性挑選，業(yè)內(nèi)人士建議以下幾點(diǎn)：

　　要在成熟區(qū)域中心地段

　　目前很多投資產(chǎn)品在不少新興區(qū)域平地而起，新興區(qū)域的成熟要有一定的周期，并且要在合理的規(guī)劃下才能達(dá)到未來(lái)發(fā)展的預(yù)期。在區(qū)域大環(huán)境沒(méi)有得到完善、人流量沒(méi)有達(dá)到支撐區(qū)域消費(fèi)的時(shí)候，單獨(dú)一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目孤身作戰(zhàn)，形成不了人流積聚的商業(yè)氛圍，這里的情況往往冷清。

　　要選人氣旺的地方

　　投資商業(yè)地產(chǎn)，最重要的就是人氣。好的商業(yè)項(xiàng)目，是集合一站式消費(fèi)打造的，不僅使得自身投資價(jià)值升高，同時(shí)可以帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域商業(yè)的繁榮。

　　須跟著大品牌

　　縱觀城區(qū)各個(gè)商圈的商業(yè)綜合體可以發(fā)現(xiàn)，商業(yè)產(chǎn)品的商業(yè)培養(yǎng)期、出租率，以及增長(zhǎng)率是有很大差異的。在一些區(qū)域，相隔一條街的投資產(chǎn)品價(jià)值也會(huì)有明顯差異，原因就在于商業(yè)的運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理對(duì)投資產(chǎn)品的價(jià)值增長(zhǎng)有著非常重要的作用。因此，這種情況下就要選擇有商業(yè)運(yùn)營(yíng)實(shí)力及　　管理的品牌開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品。投資者可以參考開(kāi)發(fā)商過(guò)往商業(yè)項(xiàng)目，了解如今的經(jīng)營(yíng)狀況，作為附加判斷。

　　投資商業(yè)地產(chǎn)，每個(gè)投資者都會(huì)對(duì)投資門(mén)檻、收益、回報(bào)率等算一筆精確賬。但建議對(duì)于投資的產(chǎn)品所屬區(qū)域板塊，是否適應(yīng)城市發(fā)展的大趨勢(shì)，是否由大品牌的開(kāi)發(fā)商規(guī)劃建造，要嚴(yán)格“對(duì)號(hào)入座”，以得到更好的收獲。