色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　去年底就計(jì)劃拋售上海3個(gè)項(xiàng)目以回籠資金的SOHO中國，馬年終于有了實(shí)質(zhì)性動(dòng)作。 2月27日晚，金融街控股對(duì)外發(fā)布公告稱，公司已同SOHO中國達(dá)成一項(xiàng)收購協(xié)議，將以52.32億元收購SOHO中國位于上海的兩個(gè)項(xiàng)目。在“囤守”近三年后，SOHO中國以凈賺11.28億元圓滿收官。金融街相關(guān)人士發(fā)表言論聲稱，十分看好上海的區(qū)位優(yōu)勢以及發(fā)展態(tài)勢，作為定位于商務(wù)地產(chǎn)的企業(yè)，對(duì)于此次“里程碑”式的收購充滿信心。金融街接棒SOHO中國上海兩項(xiàng)目，顯現(xiàn)了商業(yè)地產(chǎn)的兩極分化，更有市場人士預(yù)計(jì)商業(yè)地產(chǎn)將迎來抄底期。

　　多地樓盤現(xiàn)降價(jià)一石激起千層浪

    今年2月以來，杭州、常州、香港等地樓盤相繼降價(jià)，一石激起千層浪，不僅有相關(guān)機(jī)構(gòu)的澄清，更有地產(chǎn)巨擘的大膽預(yù)測。 2月24日，國家統(tǒng)計(jì)部門發(fā)布了2014年1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，與去年12月相比，62個(gè)城市新房價(jià)格環(huán)比上漲，6城下降；與去年同月相比，69城新房價(jià)格環(huán)比上漲，1城下降。新建商品住宅（不含保障性住房）方面，與去年12月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有6個(gè)，持平的城市有2個(gè)，上漲的城市有62個(gè)，漲幅變化并不大。二手住宅價(jià)格方面，與去年12月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有13個(gè)，持平的城市有9個(gè)，上漲的城市有48個(gè)。

    德融地產(chǎn)市場中心研究部分析，表面看來房價(jià)走勢并沒有太大的變化，一直穩(wěn)中有升，但數(shù)據(jù)內(nèi)部的變化引起了很多業(yè)內(nèi)人士的注意。地產(chǎn)大腕對(duì)今年樓市的看法并不樂觀�；蛟S自李嘉誠去年拋售內(nèi)地物業(yè)開始，在房產(chǎn)大腕圈內(nèi)，看空樓市似乎成為一種“時(shí)尚”。

　　銀行表態(tài)：房地產(chǎn)貸款政策沒有變化

    就在眾說紛紜之際，一些意外的發(fā)生貌似在預(yù)示著什么，繼杭州樓市獲得馬年第一降的“殊榮”之后，常州部分樓盤大幅打折促銷的消息亦隨之傳出。無獨(dú)有偶，金融業(yè)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)出的撤退傳聞無疑是雪上加霜。傳聞中涉及的銀行包括交行、興業(yè)及中信銀行。就在看似整個(gè)房地產(chǎn)市場（包括商業(yè)和住宅）將陷入低迷期之時(shí)，工行、農(nóng)行、中行、建行和交行等10家銀行分別通過官網(wǎng)宣布，將認(rèn)真貫徹落實(shí)國家房地產(chǎn)調(diào)控政策。目前，房地產(chǎn)貸款政策沒有變化。據(jù)了解，銀行此舉是為了防止市場對(duì)個(gè)別銀行房貸政策變化產(chǎn)生誤讀。

    另外，上海統(tǒng)計(jì)部門發(fā)布的報(bào)告稱，上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重不斷上升，2013年所占比重達(dá)到49.9％，高出2012年4.6個(gè)百分點(diǎn)，2014年趨勢或延續(xù)。如此看來，市場今后走勢并不十分悲觀，因?yàn)樾枨罅亢完P(guān)注度從未下降。

　　業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)：市場分化趨勢越來越明顯

    德融地產(chǎn)市場中心研究部指出，由于城市的規(guī)模與發(fā)展進(jìn)程的差異，房地產(chǎn)市場分化趨勢越來越明顯。一線城市房價(jià)上漲較快，但一些二、三、四線城市，房地產(chǎn)去庫存化周期明顯拉長，庫存壓力不斷加大，二、三、四線城市房價(jià)上漲幅度明顯低于一線城市。對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)而言更為明顯，二、三線城市樓市供大于求，產(chǎn)品明顯過剩。

    對(duì)此，蘇州出臺(tái)針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的“限售令”也起到很好的控制風(fēng)險(xiǎn)的作用，新年一直疲軟的蘇州商業(yè)地產(chǎn)市場或會(huì)因此新政得到些許好轉(zhuǎn)。而對(duì)于一線城市而言，商業(yè)地產(chǎn)一直是充滿潛力的，在一線城市商業(yè)氛圍越發(fā)濃厚的背景下，大型房企也將加大商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的開發(fā)力度，或許此時(shí)出手是抄底的良機(jī)。

    值得注意的是，日益成熟的商業(yè)地產(chǎn)也面臨著巨大的挑戰(zhàn)。德融地產(chǎn)市場中心研究部表示，現(xiàn)階段電商的影響首當(dāng)其沖，不只是對(duì)于傳統(tǒng)商業(yè)的盈利帶來困難，更迫使傳統(tǒng)商業(yè)在運(yùn)營模式中尋求轉(zhuǎn)型。

    另外，在不遠(yuǎn)的未來，金融也是中國房地產(chǎn)商亟需考慮的問題，在國內(nèi)REITs缺失，銀行貸款收緊的背景下，對(duì)于大部分開發(fā)商來講，資金回流速度和回現(xiàn)量成為企業(yè)運(yùn)營的決定性因素，再次印證“現(xiàn)金為王”的商業(yè)模式，而投資者更要審視適度，關(guān)注長遠(yuǎn)發(fā)展才能保證收益。