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　　在國家調控政策影響下咸陽房價持續(xù)走低，讓投資者望而卻步；而商業(yè)地產因受政策影響較小，受到咸陽投資者的青睞。有專業(yè)人士認為，咸陽商業(yè)地產投資正處于起始的發(fā)展階段，投資者應充分把握好這一歷史機遇。

　　咸陽商業(yè)地產
　　升值空間大

　　近日，西咸新區(qū)已經獲批正式成為國家級新區(qū)。秦楚汽博城相關負責人認為，西咸新區(qū)的國家級新區(qū)定位讓商業(yè)地產的項目前景更明朗。

　　另外，大商圈的繁榮勢必會對區(qū)域內的小型商圈產生積極影響，商業(yè)地產發(fā)展?jié)摿�很大程度上是由周邊商圈的成熟度和影響力決定的。

　　據成都精英地產代理服務有限公司營銷總監(jiān)賀文曉介紹，國際通行的商業(yè)地產投資最佳租售比比例為1：200，即租金100元/平方米·月，其售價在2萬元/平方米為最佳，租售比投資警戒線為1：300。北京、上海、廣州等一線城市租售比已高達1：600~1：800，泡沫成分嚴重。而咸陽目前僅在1：100-1：150之間，可謂投資機會絕佳。

　　如咸陽市中心某商業(yè)地產樓盤推出價位僅在2-3萬元/平方米，其租金已高達400-600元/平方米·月，可支撐房價達8-12萬元/平方米，而全國類似這類口岸的售價也大多在每平方米十多萬元至幾十萬元，由此可見咸陽商業(yè)地產具有極大升值空間。

　　之所以咸陽商業(yè)地產尚處在所謂“商業(yè)原始股”形態(tài)，賀文曉認為，一是咸陽商業(yè)地產未經炒房團炒樓和國際熱錢洗禮；二是西安、咸陽高速的經濟發(fā)展，GDP位居全國前列，消費水平迅速提升，特別是隨著西咸一體化的快速發(fā)展和城鄉(xiāng)一體化進程，將為咸陽商業(yè)地產的增值提供更加充實的原動力和支撐點。

　　投資商鋪別只圖便宜
　　眼光得長遠

　　商業(yè)地產投資，一般市民能夠接受的即為商鋪。裕塬地產策劃經理馬杰說，“投資商鋪選位置是第一位的，價格則在其次，不能只圖價格便宜，更不能盲目預計店鋪的前景。”他說，投資商鋪要量力而行，不要一味貪圖便宜與低總價，而誤買存在缺陷或帶有高風險的商鋪。高價商鋪可能會造成投資者收益的漫長周期，但單價低的商鋪亦可能會潛藏更大風險。

　　賀文曉也為市民支招，“除過口岸、位置、人流量外，也要看商鋪的增值前景，也就是能不能漲價，漲價幅度有多大，這就要參考租售比了。”他說，具備商鋪的基本條件外，投資者的眼光也要看得長遠，“要能看得見前10年，也要能看得見后10年。”