色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    今年政府對(duì)房地產(chǎn)的政策主要是“松綁”，各種“松綁”的政策基本都已出臺(tái)。但下滑的大勢(shì)已經(jīng)形成，這些“紅包”能不能阻止大幅下滑的趨勢(shì)，不光取決于房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況，更主要的是要看大的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，效果還需要觀察。

    確切地說(shuō)，2008年9月15日是北京樓市的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。此前，人民銀行還在調(diào)高存款準(zhǔn)備金和利率，政策的主導(dǎo)思想是防止經(jīng)濟(jì)過(guò)熱，全國(guó)人民的注意力也都在奧運(yùn)會(huì)上。9月15日雷曼破產(chǎn)，當(dāng)晚人民銀行降息才開(kāi)始，接著就是一系列刺激經(jīng)濟(jì)的政策，包括4萬(wàn)億元人民幣救市。

    2008年北京樓市無(wú)論從銷(xiāo)售金額和銷(xiāo)售面積來(lái)說(shuō)都下降了50%，下降幅度驚人。2009年首先表現(xiàn)出來(lái)的是地方財(cái)政稅收的減少。稅收的變化總是要滯后房地產(chǎn)銷(xiāo)售半年到一年的時(shí)間。面對(duì)如此嚴(yán)峻的形勢(shì)，各方都在調(diào)整，對(duì)付危機(jī)最好的方式是合作、團(tuán)結(jié)�；ハ嘀肛�(zé)，或任何“自保”的方式都是殺雞取卵。目前政府的降稅降息就是積極的辦法，是放水養(yǎng)魚(yú)。

    SOHO中國(guó)同其他發(fā)展商一樣受惠于這些降稅降息政策。有分析員分析，如降息1%，相當(dāng)于房?jī)r(jià)下降6%，但全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)還未穩(wěn)定。北京因2008年樓市低迷帶來(lái)的負(fù)面影響將于2009年下半年在稅收方面顯現(xiàn)出來(lái)。

    樓市恢復(fù)信心最重要的標(biāo)志不是價(jià)格，而是成交量。如果成交量銳減，說(shuō)明沒(méi)有需求，也說(shuō)明房?jī)r(jià)供需雙方?jīng)]有達(dá)成一致。2009年中國(guó)的房地產(chǎn)和北京房地產(chǎn)市場(chǎng)仍會(huì)比較低迷。

    資金是2009年中國(guó)房地產(chǎn)公司普遍的困難，國(guó)有、非國(guó)有、上市、非上市都一樣，這是一個(gè)普遍現(xiàn)象。至于如何解決，各有各的辦法，出售資產(chǎn)是辦法之一。由于經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的影響，銀行對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)貸款很謹(jǐn)慎。前幾年是人民銀行不讓商業(yè)銀行貸款，現(xiàn)在的情況是人民銀行想讓商業(yè)銀行放貸，但商業(yè)銀行害怕了，不敢放貸。

    雖然這次房地產(chǎn)市場(chǎng)的下滑最主要是美國(guó)金融危機(jī)引起的全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)造成的。但和這個(gè)行業(yè)參與者前一段時(shí)期所犯的錯(cuò)誤也有關(guān)。這次調(diào)整，就是要修正這些錯(cuò)誤。房地產(chǎn)商的錯(cuò)誤就是從2006年開(kāi)始大規(guī)模購(gòu)買(mǎi)土地，2007年全中國(guó)房地產(chǎn)商買(mǎi)地的錢(qián)，超出當(dāng)年所有房子的銷(xiāo)售額，把錢(qián)都交給地方政府了，造成了現(xiàn)在資金緊張，自己資金鏈快斷了。

    2007年前，房地產(chǎn)商以土地為主，誰(shuí)的土地儲(chǔ)備多，誰(shuí)就會(huì)受到資本市場(chǎng)的追捧。從2008年之后，這種判斷標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生了變化，誰(shuí)的土地儲(chǔ)備多，誰(shuí)家的負(fù)債多，資金就緊張。

    我認(rèn)為，一批在過(guò)去幾年犯了錯(cuò)誤的房地產(chǎn)商的倒閉、兼并和重組是“見(jiàn)底”的標(biāo)志，也是讓房地產(chǎn)回到正確發(fā)展道路上的標(biāo)志。
　
    房子是不動(dòng)產(chǎn)，不能運(yùn)輸，這造成了每個(gè)城市的市場(chǎng)情況都不一樣，即使同一城市，區(qū)域不同也各不相同，沒(méi)有辦法如同股票一樣給購(gòu)房者予以具體時(shí)間和指導(dǎo)意見(jiàn)。唯一不變的一條重要建議就是找好地段的房子，這是多年顛覆不了的一條寶貴經(jīng)驗(yàn)。