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    對于牛年的中國樓市，SOHO中國董事長潘石屹昨天給出一個悲觀的看法：“2009年中國的房地產市場仍會比較低迷。” 
    自從去年年初拋出“百日巨變論”之后，潘石屹對樓市的判斷日趨謹慎。潘石屹向北京晨報記者表示，今年政府對房地產的政策主要是“松綁”，各種“松綁”的政策基本都已出臺。 
    “但樓市下滑的大勢已經形成，這些政策“紅包”能不能阻止大幅下滑的趨勢，不光取決于房地產市場的情況，更取決于看大的經濟形勢，效果還需要觀察。” 
    不過，樓市近期的表現讓潘石屹難以樂觀。最新統計顯示，部分一線城市1月份樓市成交量出現大幅下滑。潘石屹表示，目前住宅成交量大幅度下滑的趨勢并沒有改變，商品房供需雙方沒有就價格達成一致。 
    潘石屹認為，要想打破目前樓市觀望僵局，其中重要一條就是要搞活二手房市場。“多年以來二手房的交易被打壓，無法流通，尤其是在流通環(huán)節(jié)予以重稅限制，理由是限制炒房，這是中國房地產目前真正的癥結所在。解開這個結，二手房市場就會活躍和流通起來，中國的房地產市場也就活了”。 
    事實上，北京二手房市場在新年首月出現放量增長。統計顯示，今年1月份，北京二手房的交易量達到7330套，超過了商品房23%以上。這似乎令人們嗅到了一絲樓市“春天”的氣息。不過，潘石屹表示：“二手房交易量超過一手房23%，主要是因為1月份一手房太低迷了，沒有多少成交量。”