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    東莞市統(tǒng)計(jì)局昨日公布，9月新建商品住宅均價(jià)8178元/㎡，環(huán)比8月小幅上漲了約5.2%。銷售面積57.29萬(wàn)㎡，環(huán)比、同比都未有大幅上漲。不過(guò)，有業(yè)內(nèi)人士指出，今年“紅5月”來(lái)，東莞樓市持續(xù)火爆“金九”樓市表現(xiàn)仍維持在高位。

　　查看今年三季度的成交量，這一說(shuō)法得到佐證。根據(jù)東莞中原地產(chǎn)研究中心的監(jiān)測(cè)，今年三季度，東莞新建商品住宅成交面積比去年同期上漲超過(guò)2成。而商鋪和寫字樓等非住宅的成交則更為凸顯，漲幅高達(dá)182%。業(yè)界分析，此前樓市限購(gòu)，投資多已涌入商業(yè)地產(chǎn)。

　　5000元/㎡以下房子成交少

　　東莞市統(tǒng)計(jì)局介紹，9月銷售均價(jià)比8月小幅上漲，因?yàn)?月新建商品住宅銷售以6000-10000元/㎡的新房為主，該價(jià)位段的銷售面積占總銷售面積的67%；5000元/平方米以下的新建商品住宅只占總面積的4%。而此前8月，5000元/㎡以下的新建商品住宅占總面積將近2成，8月的均價(jià)也因此被拉低到“7”字頭。

　　另外，在全市32個(gè)有交易的鎮(zhèn)街中，有15個(gè)鎮(zhèn)街銷售均價(jià)環(huán)比上升；有17個(gè)鎮(zhèn)街的銷售均價(jià)環(huán)比下降。全市33個(gè)鎮(zhèn)街中，有9個(gè)鎮(zhèn)街銷售均價(jià)高于全市，其中松山湖、長(zhǎng)安鎮(zhèn)、厚街鎮(zhèn)和塘廈鎮(zhèn)的銷售均價(jià)超過(guò)10000元/㎡；19個(gè)鎮(zhèn)街的銷售均價(jià)低于7000元/㎡。

　　中心城區(qū)和偏遠(yuǎn)鎮(zhèn)區(qū)的樓市懸殊。南城、萬(wàn)江、寮步鎮(zhèn)的銷售面積和銷售套數(shù)遙遙領(lǐng)先，位列前三。其中南城在9月就賣出了927套。而洪梅只成交了9套，麻涌成交了10套，茶山11套，謝崗未有一套成交記錄。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，這些鎮(zhèn)區(qū)地理位置偏僻，經(jīng)濟(jì)落后，自然也不受開發(fā)商青睞，政府的商住地供應(yīng)也相應(yīng)減少。謝崗樓市幾乎處于“冬眠”狀態(tài)，2010年只有一個(gè)樓盤開盤，后2011年10月再有一個(gè)新樓盤供應(yīng)，至今再未有新項(xiàng)目上馬。

　　“金九”樓市高位運(yùn)行

　　另外，從成交面積上看，9月份，東莞全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售5576套；銷售面積57 .29萬(wàn)平方米，環(huán)比8月僅增長(zhǎng)了1.17%；比起去年9月，僅增長(zhǎng)了近5.6%。環(huán)比、同比都未有太大的漲幅。有分析就認(rèn)為，今年“金九”開局表現(xiàn)平平，樓市并不如預(yù)期火爆。

　　不過(guò)，東莞中原地產(chǎn)研究中心研究員李廣林分析，從今年“紅5月”來(lái)，東莞樓市已經(jīng)持續(xù)火爆了5個(gè)月，大量的購(gòu)房需求都在此前被消化，而9月的成交量仍能維持在高位，更力證了東莞購(gòu)房者入市的“緊迫感”。

　　查看今年來(lái)的成交記錄，9月的成交面積已與最火爆的6月相當(dāng)，該月的成交面積57.45萬(wàn)㎡。另外，根據(jù)東莞中原地產(chǎn)研究中心的監(jiān)測(cè)，今年整個(gè)三季度，東莞新建商品住宅網(wǎng)上簽約近172萬(wàn)㎡，環(huán)比今年第二季度，漲了約16%；對(duì)比去年同期，漲幅則接近22%。

　　寫字樓供應(yīng)漲幅超1000%

　　如果查看商鋪和寫字樓的成交量，商鋪和寫字樓的漲幅更大。根據(jù)東莞中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)，今年3季度寫字樓和商鋪出現(xiàn)爆發(fā)式的增長(zhǎng)。對(duì)比去年同期，商鋪供應(yīng)漲了約242%，寫字樓供應(yīng)則漲了約1686%。

　　新增供應(yīng)的3.75萬(wàn)㎡寫字樓中，東城的九龍一號(hào)就供應(yīng)了1.9萬(wàn)㎡。另外，長(zhǎng)安萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)有13萬(wàn)㎡商鋪入市，推高了商鋪的供應(yīng)量。成交也大幅上漲。據(jù)統(tǒng)計(jì)，東莞第三季度非住宅成交面積同比漲了182%，成交金額25.36億元，是去年同期的3倍多，都是被商業(yè)地產(chǎn)的成交量推高。

　　李廣林分析，自2010年4月新國(guó)十條政策頒布，樓市限購(gòu)開始，東莞樓市資金就開始轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。2010年，東莞寫字樓和商鋪的成交量約52萬(wàn)㎡，去年已漲到了60萬(wàn)㎡。今年來(lái)，政府各項(xiàng)微調(diào)也是鼓勵(lì)首次購(gòu)房自住，限制二三套購(gòu)房，這一趨勢(shì)或更明顯。

　　預(yù)測(cè)：房產(chǎn)將增值

　　而在三季度的樓市紅火后，民眾將迎來(lái)四季度的“漲”旋律。東莞中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布報(bào)告分析，在美聯(lián)儲(chǔ)推出QE3，并承諾維持超低利率水平至少到2015年中期后，日本、歐洲部分國(guó)家也相繼放寬銀根，造成國(guó)際大宗商品價(jià)格上漲。而通脹來(lái)臨最直接的反映，就是資產(chǎn)價(jià)格的快速上漲，包括房產(chǎn)在內(nèi)的資產(chǎn)價(jià)格將步入上漲通道。