色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　中介分析人士甚至還預測，在這些熱門地段，租金可能會繼續(xù)上升。

　　原因：商業(yè)地產(chǎn)為何一枝獨秀？

　　這邊熱錢涌入，那邊商家普遍存在拓展需求

　　經(jīng)濟下滑導致的各行業(yè)利潤下降為何沒有對商業(yè)地產(chǎn)的量價產(chǎn)生負面影響？

　　黃文杰認為，一方面，大量熱錢從被調(diào)控的房地產(chǎn)、疲軟的股市轉(zhuǎn)入到商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和投資上，令商業(yè)地產(chǎn)的售價頻頻走高；另一方面，近年來不但大批的外國品牌、商家開始加速涌入國內(nèi)并在國內(nèi)跑馬圈地，眾多國內(nèi)的零售商、餐飲企業(yè)、影院連鎖企業(yè)、家電大賣場等企業(yè)也紛紛搶占地盤。“商家普遍存在拓展的需求，商業(yè)物業(yè)的供應出現(xiàn)供不應求的現(xiàn)象。同時，高售價也帶來業(yè)主對于高租金的回報需求”。

　　對于這一觀點，不少商業(yè)地產(chǎn)界人士非常認同。“租金的上升與住宅限購政策的影響有關(guān)。”梁燕明表示，2011年不少投資資金轉(zhuǎn)投商鋪、寫字樓市場。廣州市國土資源與房屋管理局數(shù)據(jù)顯示，2011年廣州二手商鋪、寫字樓的成交宗數(shù)，較2010年大幅增加124.8%和68.4%。

　　中原地產(chǎn)的相關(guān)負責人法永能補充，租金的上漲也與近兩年租約大量到期有關(guān)。“幾年前商業(yè)物業(yè)租約商定的漲幅往往比較保守，約在5%-10%左右，但是面對近兩年商業(yè)物業(yè)售價的上升，新的租約普遍提高了租金漲幅。”

　　趨勢：租金上漲加速商業(yè)洗牌

　　大賣場撤店向郊區(qū)轉(zhuǎn)移、小店網(wǎng)上開店將是趨勢

　　“連鎖超市能承受的月租金水平在80元———100元/平方米左右，超過這個紅線就必須慎之又慎。但今年最新的租金價格幾乎都在70元/80元每平方米甚至更高。”一位超市負責人向記者透露，一旦租約到期，這樣的租金水平，市中心的大賣場很難招架。對此，商家要么撤場搬遷，要么只能削減面積轉(zhuǎn)型。有專家預計，未來幾年也許會出現(xiàn)更多因為付不起高昂租金而關(guān)門的商場。

　　“在零售網(wǎng)絡資源的稀缺，以及租金暴漲之下，行業(yè)將結(jié)束之前的五代十國的生存狀態(tài)進入汰弱留強的黃金并購時代。”黃文杰認為，接下來通過收購、整合，資源優(yōu)化、擴大規(guī)模、提高市占率，市場將出現(xiàn)若干在競爭中處于優(yōu)勢的大型企業(yè)。但對市場的新進入者則由于門檻的抬高，遏制了新鮮血液的流入。“這對于商業(yè)的豐富化是非常不利的。”

　　據(jù)記者了解，最近兩年在廣州開業(yè)或者即將開業(yè)的購物中心招商過程中，就出現(xiàn)了由于租金過高將外來百貨擋在門外的情況。“而廣州商業(yè)則來來回回都是相同的面孔，千店一面的情況更加嚴重。”有業(yè)內(nèi)人士評價。

　　同時，為降低租賃風險，增加贏利點，已有多家零售商開始自建或者購買商業(yè)物業(yè)。比如王府井百貨在2014年將在西安、成都、佛山等地擁有五家購物中心；華潤萬家自建物業(yè)，創(chuàng)造了歡樂頌社區(qū)購物中心；而樂購投資了樂都會；永旺開始打造永旺MALL……

　　黃文杰認為，對更多的大賣場來說，市中心店租約一旦到期，撤店向土地成本較低的郊區(qū)轉(zhuǎn)移，很可能將成為一種趨勢。“而一些小店店主則會朝著網(wǎng)上開店發(fā)展。據(jù)悉，每日僅淘寶就有數(shù)十萬家新店誕生�？梢哉f，一場商業(yè)生態(tài)的洗牌大戰(zhàn)已經(jīng)在線下商業(yè)物業(yè)的高租金倒逼下加速展開。”