色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    住宅市場持續(xù)受到嚴厲政策打壓后，開發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)，這一市場被炒得火熱，日前，第一太平戴維斯、仲量聯(lián)行以及戴德梁行三家機構(gòu)在同日公布其商業(yè)地產(chǎn)的最新研究數(shù)據(jù)，對于廣州商業(yè)地產(chǎn)中的寫字樓，三家機構(gòu)均認為，目前廣州寫字樓供應(yīng)量較大，租金上漲將面臨很大壓力。

　　商業(yè)地產(chǎn)炒熱廣州市場

　　據(jù)第一太平戴維斯的監(jiān)測，截至2013年廣州甲級寫字樓年內(nèi)總存量高達400萬平方米，其中新增供應(yīng)達60萬平方米，創(chuàng)下近三年新高。僅在二季度，廣州新增可租賃甲級寫字樓面積達到21.5萬平方米，供應(yīng)總量為311.2萬平方米。此外，二季度僅新增體量就超過前一季度的寫字樓供應(yīng)量。作為廣州金融區(qū)的珠江新城區(qū)域供應(yīng)量達到147.2萬平方米，約占總量的47%。二季度廣州甲級寫字樓租金每平方米每月148.7元，環(huán)比上漲1.5%。但是相比去年同期甲級寫字樓的租金下降了1.5%。

　　而仲量聯(lián)行也支持這樣的看法。其數(shù)據(jù)顯示，本季度竣工的甲級寫字樓項目有位于珠江新城的珠江城大廈和邦華環(huán)球廣場，使得上半年的總存量增至365萬平方米，二季度新增面積為23萬平方米，而凈吸納量僅為8.4萬平方米，使得空置率從上季度的11.8%上升至15.1%。

　　對此，仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)馬煒圖認為，國內(nèi)經(jīng)濟復(fù)蘇的不確定性仍將抑制企業(yè)的擴張需求使得寫字樓整體需求疲弱，并減少在寫字樓租賃方面的預(yù)算。

　　下半年6家購物中心開業(yè)

　　對于商業(yè)地產(chǎn)中的商鋪，三家機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示也不樂觀。

　　第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)顯示，今年下半年，廣州市預(yù)計將有6個優(yōu)質(zhì)購物中心相繼開業(yè)，新增優(yōu)質(zhì)商業(yè)面積總量達65.8萬平方米，數(shù)量之大創(chuàng)廣州零售地產(chǎn)供應(yīng)紀錄新高。這其中除了高德置地四季的冬商場和花城匯三區(qū)外，其他項目都位于番禺區(qū)，包括番禺萬達廣場、永旺夢樂城、荔園新天地和圣鑫商業(yè)廣場，其商業(yè)面積占全市下半年優(yōu)質(zhì)購物中心總量的80%。

　　仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)則顯示，廣州今年上半年優(yōu)質(zhì)商鋪總存量達187萬平方米，吸納量僅為11.8萬平方米�？偞媪可�，今年比去年的175萬平方米的總存量上漲了7%；商鋪租金則微幅上揚，增速下降5個百分點，平均售價則下降了7%。預(yù)計下半年竣工項目共有45萬平方米，其中，90%集中在非核心區(qū)的海珠、荔灣及番禺。

　　對此，仲量聯(lián)行分析稱，未來的商業(yè)地產(chǎn)將面臨多個挑戰(zhàn)：首先，受經(jīng)濟形勢影響，零售消費行業(yè)增速將放緩；電商的迅速成長，也會搶占零售市場的份額；此外，開發(fā)商重視一線城市的商業(yè)物業(yè)開發(fā)，使得商鋪的供應(yīng)量激增，也將影響未來商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。