色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　核心黃金商圈物業(yè)租金年均增幅達到雙位數(shù)，廣州熱門區(qū)域年升幅達15%以上。被逼遷或關(guān)店的，除了餐飲、書店，也包括國美、蘇寧、太平洋百貨、百盛、美邦服飾等，百佳超市中旅店被迫以臨租形式“挨日子”……

　　當(dāng)全球經(jīng)濟下行的寒風(fēng)席卷而來，國內(nèi)的零售商、餐飲商們不但要面對利潤下滑的危機，還不得不應(yīng)對商業(yè)地產(chǎn)租金逆市迅猛上漲帶來的沖擊。據(jù)記者了解，近兩年來，中國的商業(yè)地產(chǎn)租金整體呈現(xiàn)飛速上升趨勢，特別是核心黃金商圈的物業(yè)租金成本年均增幅達到雙位數(shù)。有專業(yè)機構(gòu)的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，僅廣州的商業(yè)物業(yè)近兩年來整體租金年升幅就在5%—10%左右，熱門區(qū)域更可達15%以上。

　　而由此引發(fā)的零售、餐飲商們因難以承受高租金不得不搬離原址，甚至關(guān)店的情況愈演愈烈。有業(yè)內(nèi)專家認為，在國內(nèi)遏抑樓市、資金開始追逐及炒高不受宏觀政策影響的商業(yè)地產(chǎn)時，商業(yè)物業(yè)租金價格就被隨之推高，這將令眾多的零售餐飲企業(yè)面臨更嚴峻的行業(yè)洗牌以及重建商業(yè)格局的局面。

　　現(xiàn)象：唐寧書店華樂路店鋪租7年翻9倍

　　蘇寧1-3月開新店26家，關(guān)店35家

　　進入2012年，對于眾多零售、餐飲業(yè)人士來說，真是新的考驗和折磨。

　　不久前，在廣州天河北開店十年之久的重慶知名餐飲企業(yè)陶然居悄然搬離原址。“租金太高了！”一位曾在該店工作的人員透露搬遷原因，而與其百米之隔的另一家餐飲企業(yè)，也在不久前因同樣的原因選擇了撤出。

　　不單是餐飲面臨困局。今年廣州知名書店唐寧書店也黯然搬離華樂路，該店負責(zé)人曾對羊城晚報記者透露，華樂路店2010年的鋪租已經(jīng)比2003年剛簽約時翻了9倍。

　　能夠找到新店也許還算是幸運的。香港百佳超市的廣州中旅商業(yè)城店則在最近半年內(nèi)都不得不以臨租的形式“挨日子”。“租約到期后，與新業(yè)主尚未簽訂續(xù)約合同，目前只能每個月簽約繼續(xù)運營”百佳中國區(qū)物業(yè)及發(fā)展總監(jiān)林惠貞對羊城晚報記者透露，租金是困擾雙方的大問題。

　　當(dāng)有人繼續(xù)堅持，有人只能選擇放棄。今年4月，美邦服飾關(guān)閉了在上�；春Ｂ返腗e&City旗艦店。在廣州，國美農(nóng)林下路店、昌崗路原永樂旗艦店、天河?xùn)|路店等已關(guān)閉。而蘇寧方面今年1-3月的數(shù)據(jù)顯示，蘇寧新開連鎖店26家，關(guān)閉連鎖店35家。

　　而這種零售企業(yè)因高租金被逼遷甚至關(guān)店的現(xiàn)象已經(jīng)在全國蔓延。日前，太平洋百貨盈科店付不起昂貴租金而遷走。百盛虹橋上海城店將關(guān)店的主要原因，也是與業(yè)主租約到期，難以接受高租金所致。

　　有休閑服飾商表示，國內(nèi)一些一線城市的優(yōu)質(zhì)商鋪租金年增長高達30%以上，將嚴重影響休閑服企業(yè)的盈利狀況。

　　困局：商業(yè)利潤下滑租金上升

　　零售、餐飲業(yè)、家電連鎖利潤齊齊下滑，商業(yè)物業(yè)租金突飛猛進

　　其實，零售、餐飲等行業(yè)的利潤在今年已現(xiàn)下滑。據(jù)零售業(yè)分析師透露，今年以來，新世界、百盛、金鷹、茂業(yè)、銀泰以及廣州本土的廣百、友誼等零售大佬的可比門店增幅均出現(xiàn)下滑。而家電經(jīng)銷商在今年上半年整體銷售則同比下滑幅度均值為-5%。還有49%的超市、55%的家電經(jīng)銷商客流量下降。

　　目前，租金也已超越人工、廣告的占比成為家電大連鎖所有費用中最高的一項。2011年，蘇寧的租金高達36.16億元；國美的租金也達到26.20億元(僅上市公司門店的數(shù)據(jù))。

　　“與十年前相比，百貨的綜合毛利已經(jīng)從30%下降到18%左右，而超市的綜合毛利也下降了五到九個點，”廣東流通業(yè)商會執(zhí)行會長黃文杰表示，“但租金的價格卻在近兩年突飛猛進。與2000年后的十年相比，租金上漲幅度最低一倍，最高三四倍。”

　　令人更不可思議的是，商業(yè)物業(yè)的價格竟然是與供應(yīng)量一起逆市齊齊看漲。

　　“去年廣州商業(yè)物業(yè)新增供應(yīng)量達50萬平方米以上，這并不是一個小數(shù)目。但廣州市商業(yè)物業(yè)的整體租金并沒有下降。”合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明對羊城晚報記者表示，近兩年廣州整體租金升幅在5%-10%左右，熱門區(qū)域可達15%以上。