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    進(jìn)入2012年，商業(yè)地產(chǎn)沒有了去年的來勢洶涌，今年商業(yè)地產(chǎn)的走勢更是眾多投資者關(guān)注的重點(diǎn)。另外，包括和黃·新街里、華潤·翠林天地等新型商業(yè)街區(qū)逐漸呈現(xiàn)，也為商業(yè)地產(chǎn)“升級換代”做了新的探索�，F(xiàn)在，就請聽聽三位樓市專業(yè)人士說說今年商業(yè)地產(chǎn)的那些事。

    商業(yè)體量有點(diǎn)過猛投資速度在放緩
    關(guān)鍵詞：價格溫和趨于理性供大于求態(tài)勢較穩(wěn)

    樓市全媒體：2012年已過半，商業(yè)地產(chǎn)仍然是備受關(guān)注的熱點(diǎn)之一，你認(rèn)為應(yīng)該怎樣概括上半年成都商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，又是為什么？

    曾祥庸：在住宅調(diào)控的背景下，上半年商業(yè)地產(chǎn)仍然是開發(fā)商重點(diǎn)關(guān)注的方向。實(shí)際開工面積相當(dāng)大，價格相對比較溫和，略有下降，特別是寫字樓，由于推出量太大，相應(yīng)租金、價格有向下走的趨勢。另外，從整體來講，目前成都市商業(yè)體量有點(diǎn)過猛，超出人均水平，以后市場的消化有一定難度。

    冉立春：相比去年下半年來勢洶涌的商鋪投資熱，今年投資速度在放緩，更加趨于理性，個體投資少了，反而是買一層或買一棟的機(jī)構(gòu)投資者比較多。上半年寫字樓新增40萬平方米左右，市場消化比較緩慢，屬于供應(yīng)大于需求。專業(yè)市場數(shù)量雖然沒有新增，由于總量比較多，短期內(nèi)難以消化，存在產(chǎn)業(yè)過剩的風(fēng)險。另外，上半年成都市商業(yè)綜合體突破110個。

    龐民秀：商業(yè)地產(chǎn)在經(jīng)歷了去年紅火發(fā)展之后，今年上半年發(fā)展態(tài)勢較穩(wěn)。在當(dāng)下住宅限購的情況下，目前依然沒有更好的投資渠道能取代房地產(chǎn)。

    商業(yè)地產(chǎn)“升級換代”新型商業(yè)街區(qū)受寵
    關(guān)鍵詞：多元化個性化需求城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)街中設(shè)街

    樓市全媒體：近幾年，“升級換代”成為成都商業(yè)地產(chǎn)關(guān)鍵熱詞，而品質(zhì)也不斷提升，包括和黃·新街里、華潤·翠林天地等新型商業(yè)街區(qū)逐漸呈現(xiàn)，你怎么看這種商業(yè)形態(tài)，又會有哪些影響？

    曾祥庸：隨著生活方式的改變和生活品質(zhì)的提升，多種商業(yè)形態(tài)的物業(yè)呈現(xiàn)就是為了滿足不同層次的需求，本身就是商業(yè)發(fā)展的趨勢。為了達(dá)到多元化、個性化需求，城市綜合體、街區(qū)、mini社區(qū)等等的呈現(xiàn)，顯示商業(yè)發(fā)展的成熟和完善，各種商業(yè)形態(tài)相互補(bǔ)充、相互銜接、相互融合，使得城市功能和商業(yè)體系更加完善和飽滿。

    龐民秀：這種新型商業(yè)街區(qū)無論軟硬件上，都有針對性地將成都實(shí)際需求和國內(nèi)外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)相結(jié)合，華潤·翠林天地新型商業(yè)魅力在于其天生的開放性：街中設(shè)街，四面貫通，臨街旺鋪，避免商業(yè)死角。從華潤·翠林華庭商鋪以及公寓開盤火熱銷售也可以看出投資者對其價值的認(rèn)可。

    冉立春：包括街區(qū)商業(yè)、社區(qū)商業(yè)、軌道商業(yè)等形式，實(shí)際上是城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的組成部分。就目前街區(qū)商業(yè)來說，一般都跟周邊大的商圈關(guān)系非常密切，但實(shí)際上在招商、管理方面要求更高，需要深練“內(nèi)功”，擁有獨(dú)特的文化內(nèi)涵和特色，更需一段時間放水養(yǎng)魚，短期內(nèi)難以見到效益，建議不要輕易做街區(qū)商業(yè)。

    政策實(shí)際效應(yīng)仍未觸底下半年開發(fā)商仍將促銷跑量
    關(guān)鍵詞：促銷跑量政策實(shí)際效果自持物業(yè)

    樓市全媒體：面對撲朔迷離的樓市，許多投資者比較迷茫，目前成都商業(yè)地產(chǎn)是否值得投資，請你給投資者一些建議？今年下半年成都商業(yè)地產(chǎn)又將如何？

    曾祥庸：目前金融產(chǎn)品、投資工具相對比較少，所以很多人都選擇不動產(chǎn)。我認(rèn)為未來10年到20年間，房地產(chǎn)仍然會是一個緩慢的上升曲線，可能不會瘋漲暴漲，但是它保值、增值有一定保證。投資者還是需要根據(jù)自己情況，要量入為出，可以關(guān)注下位置優(yōu)越、總價不高的小商鋪，它的風(fēng)險比較小，比如說寫字樓群旁邊的商鋪或者幾十萬平米以上的大社區(qū)中的社區(qū)商鋪。目前投資寫字樓要謹(jǐn)慎些，我覺得量已經(jīng)過大。下半年，商業(yè)地產(chǎn)預(yù)計會保持上半年的平穩(wěn)狀況，價格基本上會企穩(wěn)，而開發(fā)商由于資金壓力，重點(diǎn)會放在促銷跑量。

    冉立春：目前國家調(diào)控住宅市場的政策非常清楚，今年之內(nèi)不會有大的變動，我認(rèn)為政策所帶來的實(shí)際效果到現(xiàn)在還沒觸底，住宅和商業(yè)實(shí)際上是唇亡齒寒的關(guān)系，住宅價格下來了，商業(yè)也會下來。很多開發(fā)商現(xiàn)在也在觀望，資金壓力比較大，投資者暫時還不宜出手，在選擇商鋪投資時，最重要的還是要講口岸，特別是選擇有主力店依托的地方。

    龐民秀：對于商業(yè)地產(chǎn)投資，選擇投資回報率高、未來升值潛力巨大的物業(yè)成為重中之重。另外，知名的開發(fā)商、專業(yè)的后期物業(yè)管理都會成為衡量商業(yè)物業(yè)投資價值的重要因素。翠林天地之所以受到青睞，自持華潤萬家超市和部分商業(yè)，也給予其他業(yè)主非常大的信心。目前最熱門的話題就是“北部改造”項目，城北區(qū)域成為一個“投資門檻低、發(fā)展空間大、投資回報高”的區(qū)域，下半年城北商業(yè)地產(chǎn)項目依然是關(guān)注的重點(diǎn)。