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    近期的土地市場上，底價(jià)、低價(jià)成交成為市場主旋律，市場整體呈現(xiàn)冷清局面。但是，在個(gè)別一線城市，開發(fā)商拿地預(yù)期向好，“地王”時(shí)有冒出，土地市場已呈現(xiàn)出回暖跡象。

　　自6月以來，各地樓市淡季不淡，住宅成交量回升，部分城市甚至重現(xiàn)排隊(duì)購房的久違場面。但另一方面，土地市場卻依然“淡定”，整體保持著低位運(yùn)轉(zhuǎn)態(tài)勢。

　　然而，在平靜的市場之下，已有暗流涌動。近期北京、廣州等城市相繼出現(xiàn)的“地王”。個(gè)別城市已呈現(xiàn)回暖跡象。

　　在7月30日舉行的北京土地拍賣中，和裕地產(chǎn)以每平方米37875元的樓面價(jià)捧得一商業(yè)金融地塊，成交價(jià)位居北京歷史上同類地塊的第二位。在此之前，赫華恒瑞地產(chǎn)以26.3億元購得北京萬柳地塊，折算樓面地價(jià)每平方米近4萬元，刷新了北京和全國單價(jià)地王紀(jì)錄。

　　市場人士認(rèn)為，目前開發(fā)商對拿地的態(tài)度開始變得積極。雖然行情低迷，但有實(shí)力的開發(fā)商都會為未來幾年的發(fā)展儲備土地。

　　個(gè)別一線城市，開發(fā)商拿地預(yù)期向好，“地王”時(shí)有冒出，土地市場已呈現(xiàn)出回暖跡象。土地市場是否會成為調(diào)控焦點(diǎn)？

　　雖然目前的“個(gè)別回暖”不足以左右整體市場，但也在一定程度上影響了人們對調(diào)控的預(yù)期，可能會刺激更多購房者加快入市。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，土地市場或成接下來樓市調(diào)控關(guān)注點(diǎn)。

　　土地拍賣的高溢價(jià)不僅會推動周邊一手房、二手房的房價(jià)，還可能進(jìn)而導(dǎo)致下一輪土地基價(jià)的增高，成為房價(jià)上漲的誘因。李國政認(rèn)為，目前樓市調(diào)控進(jìn)入了敏感期，土地市場的“風(fēng)聲”很容易被市場誤解為趨勢和信號，從而一定程度上推動市場的非理性發(fā)展。

　　近期，中央一直保持對房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)注度。7月5日，央行強(qiáng)調(diào)金融機(jī)構(gòu)要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化的各項(xiàng)住房信貸政策，繼續(xù)抑制投機(jī)投資性購房；7月19日，國土部和住建部聯(lián)合發(fā)文，要求堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控不放松，堅(jiān)決防止房價(jià)反彈，7月下旬，國務(wù)院派出8個(gè)督察組，對16個(gè)省(市)貫徹落實(shí)國務(wù)院房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施開展專項(xiàng)督察。