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    寫字樓車位不“限購”，有沒有投資價值？

　　市民周先生最近得知海珠區(qū)中新大廈有車位出售，他在微博上這樣寫道：“中新大廈車位20多萬元一個，每月管理費100元，可租900元，可以值得考慮啊。”記者根據周先生提供的信息計算了一下，車位按21萬元來計算，每月管理費由租客承擔，業(yè)主收租900元，回報率在5.1%左右，跑贏一年期銀行定期存款利率，也比不少商場鋪的實際回報率要高。

　　住宅車位因其限制條件（必須出售給小區(qū)業(yè)主）而缺乏投資前景，寫字樓車位是否就可以下手呢？中原地產工商鋪寫字樓副總監(jiān)劉偉倫表示，中新大廈車位因該樓寫字樓出租率不高而不太受歡迎，市內寫字樓車位一般由大業(yè)主持有。如最近3月份中石化大廈推出負一層車位銷售，數量在200個以上，算是近年天河中心區(qū)最矚目的寫字樓車位銷售。

　　劉偉倫認為，寫字樓車位目前仍屬于自用市場，甚少非寫字樓業(yè)主的投資者會購買寫字樓車位，交投也不見活躍。他認為天河附近的寫字樓車位因寫字樓出租率高而較值得投資，只要小業(yè)主出租的價格比停車場管理處的略低，就可以確保長租長有。

　　不限購出租有政府限價

　　中原地產劉偉倫表示，與住宅車位不同，寫字樓的車位沒有指定必須由寫字樓的業(yè)主所購買，故此寫字樓車位也屬于不限購的商用物業(yè)品種。對于住宅和商用車位，政府都分別作出限價，住宅車位月租最高400元，商用車位最高2000元。

　　劉偉倫表示，中新大廈的車位是由一手開發(fā)商放出，通過附近不少中介行來推銷，但市場反應一般。他分析道，中新大廈車位“遇冷”與該大廈出租率不高有關。中新大廈出租率在六七成左右，對寫字樓車位需求并非很迫切，且周邊住宅的停車位較寬松，住宅業(yè)主也不需要把車子停到中新大廈。

　　據記者了解，3月份中石化大廈曾經把負一層兩百多個車位推出認購，位置較好的車位售價40多萬元，位置不好難停車的車位30多萬元。劉偉倫透露，這可能是天河近年商業(yè)樓宇一次推出的最大貨量車位，引來不少寫字樓業(yè)主的關注。

　　劉偉倫認為，寫字樓車位不像住宅車位一樣“限購”，不過購買寫字樓車位的純投資者不多，一般是寫字樓業(yè)主購買車位自用，因此寫字樓車位交投不多。

　　不散賣多由大業(yè)主持有

　　合富置業(yè)星匯商業(yè)部主管朱良邑表示，如天河北、體育東這些傳統(tǒng)商務區(qū)內的寫字樓車位比較緊缺，不過對于在寫字樓內辦公的公司來說，租用寫字樓車位的成本不高。目前熱門寫字樓的車位大多掌握在大業(yè)主手中，多以長線放租為主，小業(yè)主散售的車位其實不多，一般來說若價格位于市場價內的都會比較搶手，與住宅樓盤的車位相比，寫字樓車位的租金一般較高一些，月租可達1500～1600元左右都有。朱良邑表示，對非中心、一線熱門商務區(qū)的寫字樓車位來說，由于周邊有露天停車場、臨時停車位等補充，搶手程度以及投資價值未必如成熟中央商務區(qū)的熱門寫字樓車位那么高。

　　中原地產劉偉倫表示，天河北、體育中心附近、珠江新城以及環(huán)市東路附近的寫字樓因出租率較高，投資價值較其他區(qū)域要高。以建設六馬路的宜安廣場為例，該寫字樓8成單位由小業(yè)主持有，由于出租率高，車位難求，只要有車位放出來，立即可以成交。劉偉倫表示，縱然大業(yè)主把寫字樓單位散賣，他們仍傾向于持有車位，因為這樣可以確保商業(yè)裙樓的商家經營需要。