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    在城市 “限購令”的背景下，資金逐漸從住宅流向相對(duì)寬松的商業(yè)地產(chǎn)。寫字樓作為商業(yè)地產(chǎn)的主力軍，以“實(shí)實(shí)在在”的高回報(bào)率，受到投資者熱捧。尤其是經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，大客戶出于辦公環(huán)境等因素考慮更愿意整層購買寫字樓，寫字樓出現(xiàn)“量價(jià)”齊升的火熱局面。

    與此同時(shí)，杭州寫字樓市場兩極分化也日益明顯。如果說，2011年杭州寫字樓客戶普遍青睞于低端寫字樓，而新落成高端項(xiàng)目的市場吸納度并不高，到2012年，多個(gè)大體量頂級(jí)寫字樓將先后投運(yùn)，將進(jìn)一步推動(dòng)高端租戶群體對(duì)頂級(jí)辦公物業(yè)的追求。

    越貴的寫字樓出租率越高

    最近忙著尋找甲級(jí)寫字樓作為辦公場地的張先生，發(fā)現(xiàn)寫字樓租金似乎并沒有伴隨供應(yīng)量的增加而降低，甚至部分寫字樓計(jì)劃明年提價(jià)，“不是說寫字樓市場供應(yīng)量很大，怎么還這么緊俏？”

    不少租戶都像張先生一樣，越貴的寫字樓越青睞，往往最貴的幾座寫字樓，出租率也是最高的。甲級(jí)寫字樓，因?yàn)閾碛杏幸涣鞯挠布�與優(yōu)美的環(huán)境，最近一段時(shí)間無論是租金價(jià)格還是出租率，都維持在高水平線上。

    在住宅市場調(diào)控及商務(wù)辦公需求雙重驅(qū)動(dòng)下，寫字樓市場正發(fā)生一場變化：租金持續(xù)上漲，投資資金大舉進(jìn)入，現(xiàn)在的賣家，零星的購買已經(jīng)不能引起他們的興趣，流行的操作手法變成買整棟、買整層。