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　　與當(dāng)下已成地產(chǎn)焦點(diǎn)的豪宅投資相比，寫(xiě)字樓投資顯得小眾。

    仲量聯(lián)行深圳商業(yè)地產(chǎn)部主管夏春毅在本期“散戶堂”超級(jí)房談披露：其實(shí)深圳寫(xiě)字樓投資回報(bào)率高過(guò)豪宅。

　　據(jù)夏春毅測(cè)算，今年一季度，全市豪宅稅后售價(jià)約在每平方米3.1萬(wàn)元，租金在每月每平方米63元；可深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓稅后售價(jià)在每平方米4.5萬(wàn)元，租金每月每平方米達(dá)195元。“豪宅的投資回報(bào)率低過(guò)甲級(jí)寫(xiě)字樓很多”。

　　不過(guò)，他也提醒說(shuō)：“寫(xiě)字樓一旦空置，成本會(huì)比住宅高，寫(xiě)字樓空置了就要交管理費(fèi)。如果是好的寫(xiě)字樓，管理費(fèi)大概是30塊錢(qián)一平方米每個(gè)月”。

　　夏春毅介紹說(shuō)，甲級(jí)寫(xiě)字樓必須要有中央空調(diào)系統(tǒng)；其次，每一層的建筑面積，要達(dá)到1200平方米，還有可提供后備電源。“標(biāo)準(zhǔn)還包括：充足的電梯數(shù)量、雙回路的供電，室內(nèi)吊頂后凈高不少于2.6米，高標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)、優(yōu)勢(shì)的租戶組合，還有成熟的商業(yè)餐飲配套等”。

　　據(jù)夏春毅介紹，今后深圳將會(huì)出現(xiàn)越來(lái)越多的企業(yè)總部大樓：“2012年我們能見(jiàn)到深圳證券交易大樓落成，2013年，將見(jiàn)到中信銀行大廈、華安保險(xiǎn)大廈等等總部企業(yè)自用大樓入住”。

　　誰(shuí)是深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓最大的住戶呢？“金融業(yè)占了深圳寫(xiě)字樓使用的42%，科技行業(yè)占了12%，貿(mào)易船運(yùn)、外銷品等占了9%、5%。”