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　　隨著家居式度假時代的到來，人們對旅游地產的居住品質的要求越來越高。據了解，旅游地產在二三線城市日臻蓬勃，該類項目多以“休閑度假”為主線，依托區(qū)域優(yōu)質、豐富的自然、人文等資源進行項目開發(fā)配置，同時也吸引了大批國際金融投資商、地產開發(fā)商、酒店投資管理機構介入旅游房地產開發(fā)。

　　PM2.5受關注 綠色度假成時尚

　　近期，“PM2.5”首度寫入政府工作報告，進一步引起人們對生活環(huán)境及質量的關注。在促使更多的企業(yè)走向綠色、低碳的同時，“PM2.5”的發(fā)布也促進以健康、養(yǎng)生為主題的養(yǎng)生、養(yǎng)老、度假地產的開發(fā)，以及與此相關的旅游地產市場的發(fā)展。

　　如今，購房者對于環(huán)境的要求已不僅僅是幾處綠化和設計精美的景觀，更多考量的是人的身心健康和綜合居住體驗。一些城市由于得天獨厚的地理位置，擁有開拓旅游地產的天然沃土，開始嘗試開發(fā)旅游地產及相關產業(yè)。

　　海南三亞陵水的清水灣具有典型的熱帶海洋性氣候特征，全年陽光燦爛的日子超過300天。年平均氣溫25.5℃，冬季海水最低溫度22.4℃，全年皆可海浴。而占地總面積約4800畝的綠城清水灣便坐落于此，擁有近兩公里的海岸線，被譽為“海南最令人期待的海岸線物業(yè)”。

　　位于惠州市的碧桂園·十里銀灘坐擁“廣東最潔凈海灘”之稱的惠東亞婆角的優(yōu)質濱海資源，所在地區(qū)屬南亞熱帶季風氣候，年平均氣溫為21.7℃，全年溫暖濕潤，再加上綠色濱海之地，特別適宜年老體弱的老人居住。

　　碧桂園集團總裁莫斌曾表示，碧桂園·十里銀灘并不僅僅是一個度假盤，從碧桂園企業(yè)內部來說，它的定位是一個常住盤，然后才是度假、養(yǎng)老、投資。

　　當然還有一直被低估的旅游城市——廈門，愛好旅游的人，特別是文藝小清新，都會有“鼓浪嶼情結”，希望在廈門擁有自己的不動產，隨時可以享受到海風的愜意。金都海尚國際位于正在崛起的同安灣沿岸，全長4.6公里、寬200米的人造沙灘就從項目腳下經過。

　　“全能型”旅游地產 美食、休閑皆可享

　　不管是養(yǎng)生還是養(yǎng)老，抑或是健康度假，擁有自己的度假屋正在成為生活享樂一族的追求目標。

　　許多擁有溫泉、森林、湖泊等自然資源的二、三線城市都紛紛開始挖掘本地資源，因地制宜，營造出“全能型”的度假新模式。

　　碧桂園·十里銀灘最大的特色來自于其完整的社區(qū)配套，是老人們理想的頤養(yǎng)天年之地，項目擁有海岸酒吧街、國際幼兒園、美食街，未來還將規(guī)劃建設穿梭巴士、肉菜市場及游艇會等。此外，碧桂園·十里銀灘擁有國家一級資質物業(yè)管理服務，包括24小時安保、電子智能系統(tǒng)，隨時提供家居清潔、家電保養(yǎng)、花園及公共綠化護理等服務，也可為業(yè)主提供定制化的“管家式服務”。

　　而綠城清水灣的優(yōu)勢來自于其為項目配置的五星級酒店，酒店周圍的東部區(qū)域分布著小別墅客房群落，精致的設計使每幢都能看到海景。還有綠城集團歷時4年時間精心打造的林克斯風格的國際標準18洞高爾夫球場、高爾夫會所。更為可貴的是，該球場將是一個低碳、生態(tài)、環(huán)保型的球場，剪下來的每一片草屑、掉下來的樹葉、樹枝、將全部返回去做肥料。

　　除了高檔、完善的生活配套外，像廈門這樣的美食之城也為在那里度假的人提供日夜不停的饕餮大餐，尤以蟹、蝦、魚、貝著稱，以閩南風味為主，兼有臺灣、潮汕風味，還有鼓浪嶼上新鮮奇特的美食，等待著食客們隨時光臨。而如今，一小時左右的空中航程，六小時動車便可直達，杭州和廈門形成的周末生活圈，讓“同城化”的生活夢想不再遙遠。也就是說，你只需花半天時間，便可享受一個輕松、愜意的周末。

　　投資前景廣闊 市場待深挖

　　旅游地產是房地產市場多元化發(fā)展的結果。宏觀調控下，開發(fā)商與購房者在選擇不動產時更加理性和成熟，消費需求從傳統(tǒng)、單一的居住或改善型居住，細分出商業(yè)投資、度假享受等需求，樓市呈現(xiàn)出住宅、商業(yè)、旅游地產多元化的供求趨勢。

　　例如目前廈門樓市主要以普通商品住宅為主導，在“限購”市場環(huán)境下，開發(fā)商也主要以剛需為突破口做產品，正是在這種背景下，房地產市場競爭日益激烈，細化產品定位，尋求差異化競爭，成為不少有前瞻意識的開發(fā)商另一種選擇。

　　金都房產正是看重了旅游地產長期發(fā)展的潛力，重金聘請美國BLD設計事務所擔綱海尚國際的精裝修設計，通過與國內外知名家居品牌合作，使業(yè)主在家中就能獲得君悅、希爾頓、萬豪、香格里拉等世界頂級酒店的享受，讓房產在酒店管理公司的悉心運營下輕松實現(xiàn)保值增值。

　　同樣的，有資料顯示，限購后，充裕的民間資金開始逐漸流入二三線城市。在廣州惠州，外來的樓市投資客逐漸增加。其中，依托惠東得天獨厚的濱海旅游資源，以巽寮灣、亞婆角、港口雙月灣等為核心，分別盤踞著金海灣、威尼斯灣、東部灣、十里銀灘、萬科雙月灣等大盤，惠州的旅游房地產開發(fā)正如火如荼。

　　“從以往的度假產品銷售來看，70%以上購買者都會全額付款，購買濱海物業(yè)、偶爾讓父母過來居住度假的客戶成倍增多。”當?shù)貥I(yè)內人士對旅游地產的發(fā)展前景十分樂觀。

　　旅游地產或許成為新的商機和投資思路。近日，綠城集團董事長宋衛(wèi)平稱綠城正開始第二次轉型，將企業(yè)發(fā)展的重點布局于養(yǎng)老和旅游地產，為此投入重兵和資金，轉入一種綜合地產的開發(fā)模式。而海南清水灣項目便是其在戰(zhàn)略布局上的重要試驗田。