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    一季度我市寫字樓平均有效租金達84.8元/平方米/月，同比上漲幅度為28%。日前，全球知名房地產專業(yè)服務公司仲量聯行發(fā)布《第一季度重慶商業(yè)房地產報告》顯示：觀音橋以及新牌坊區(qū)域的優(yōu)質寫字樓強勁的需求表現，是促進市場租金增長的主要原因。

    寫字樓：空置率環(huán)比下降至39.2%

    《報告》指出，2012年第一季度重慶寫字樓市場的凈吸納量為6萬平方米，同比增長65.5%。在強勁吸納量的推動下，一季度市場整體空置率下降至39.2%，環(huán)比降低5.3個百分點。

    觀音橋及新牌坊區(qū)域2011年入市的優(yōu)質寫字樓項目市場需求表現特別活躍，如龍湖國際、財富中心A座、協信中心、富力海洋國際等，吸引了較多客戶入駐。

    84.8元——北區(qū)需求推高租金

    受市場需求的持續(xù)推動，一季度優(yōu)質寫字樓租金、資本值繼續(xù)保持上升態(tài)勢。一季度優(yōu)質寫字樓平均有效租金為84.8元/平方米/月，環(huán)比上漲5.2%，同比上漲28.0%。

    位于觀音橋以及新牌坊區(qū)域的優(yōu)質寫字樓強勁的需求表現是促進市場租金增長的主要原因。觀音橋商務區(qū)優(yōu)質寫字樓有效租金環(huán)比平均增幅達到9.2%，新牌坊商務區(qū)優(yōu)質寫字樓有效租金平均環(huán)比增幅約為8.0%，都高于市場整體增幅。

    30萬——全年供應達峰值

    2012年重慶寫字樓供應將大幅增長，預計將超過30萬平方米，達到峰值。

    “不過，從市場需求來看，優(yōu)質寫字樓仍然受到市場青睞，表現活躍。因此，盡管供應量大幅增加，我們預計未來空置率不會出現較大上升。”仲量聯行重慶商業(yè)部總監(jiān)梁果表示，隨著英利國際金融中心、原保利重賓國際廣場等項目陸續(xù)入市，將推動市場整體租金水平的持續(xù)上揚。

    零售地產：解放碑商圈升級提檔

    一季度重慶零售市場無全新項目入市，因此，總體量仍然保持上季度1902670平方米的水平。其中，購物中心總體量為1513060平方米。

    受2011年零售物業(yè)集中入市影響，位于解放碑商圈落成年代較早的零售物業(yè)面臨較大的競爭壓力，其全面升級提檔的趨勢明顯。如重慶百貨解放碑店于一季度開始進行外立面改造，王府井百貨也將著手進行業(yè)態(tài)調整。

    時尚品牌擴張迅猛

    第一季度，快速時尚及國內知名餐飲品牌積極擴大在渝市場份額。

    在快速時尚品牌方面，與ZARA同屬于Inditex集團的多個品牌如Massimo Dutti、Pull&Bear、Stradivarius、Oysho首次進入重慶市場，于一季度在協信星光時代廣場開業(yè)。其中，Massimo Dutti，Oysho均為首次進入西南市場。除此之外，C&A重慶第二家店也于一季度順利入駐位于南坪的萬達廣場。