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    《華夏時(shí)報(bào)》：您是否同意未來十年，房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)入“白銀時(shí)代”的說法，在土地制度沒有根本性變化的情況下，房地產(chǎn)行業(yè)是否會(huì)有本質(zhì)的變化？

　　 陳勁松（世聯(lián)地產(chǎn)董事長(zhǎng)）：中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在2008年走完了上半場(chǎng)，如果不是因?yàn)槊绹?guó)金融風(fēng)暴，以及隨之而來的2009年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境與政策突然轉(zhuǎn)向，房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整應(yīng)該已經(jīng)完成。而如今，在耽誤了整整兩年之后，調(diào)整還得繼續(xù)，上半場(chǎng)結(jié)束，2011年進(jìn)入中場(chǎng)休息。

　　 顧云昌（中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)）：中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)將告別黃金十年，迎來白銀時(shí)代。無論房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度，還是銷售增長(zhǎng)速度不可能像過去10年那么快，短期內(nèi)要準(zhǔn)備過冬。通過調(diào)控，市場(chǎng)正在轉(zhuǎn)向，由過去賣方市場(chǎng)逐步轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場(chǎng)，這種情況下競(jìng)爭(zhēng)會(huì)加劇，集中度會(huì)提高，洗牌會(huì)加快。

　　 陳晟（中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)）：目前，土地制度、財(cái)稅制度的根本性變化確實(shí)沒有出現(xiàn)，但是，相關(guān)政策的調(diào)整已經(jīng)在醞釀中，未來這些制度都將會(huì)有變化。

　　 范小沖（陽(yáng)光100常務(wù)副總裁）：我不同意白銀時(shí)代的說法。未來房地產(chǎn)的十年并不是簡(jiǎn)單的退而求其次，而此前的十年僅僅是上半場(chǎng)，下一個(gè)十年是下半場(chǎng)的開始，戰(zhàn)場(chǎng)在二三線城市，那里將會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模的城市化，房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)模將會(huì)更大。

　　 胡斌（大連海昌集團(tuán)副總裁）：公司對(duì)于未來利潤(rùn)的期望值已經(jīng)有所調(diào)整。在制度沒有根本性變化的前提下，的確不排除政策放松后反彈的情況。我們對(duì)這個(gè)行業(yè)還是有信心的，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)仍然會(huì)比其它行業(yè)高�，F(xiàn)在公司比較關(guān)注轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目，合適的話會(huì)出手。

　　 《華夏時(shí)報(bào)》：經(jīng)過這一輪調(diào)控后，房地產(chǎn)行業(yè)是否會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模破產(chǎn)現(xiàn)象？

　　 聶梅生（全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)）：現(xiàn)在還沒有形成項(xiàng)目公司大量破產(chǎn)的現(xiàn)象，如果這些小型公司能夠看清楚局面把項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓出去�，F(xiàn)在注銷的房地產(chǎn)公司挺多的，這不等于破產(chǎn)。目前這種形式比較普遍，大量倒閉的情況還沒有出現(xiàn)�，F(xiàn)在的項(xiàng)目并購(gòu)很多，連房子帶地都賣出去了，前幾個(gè)月項(xiàng)目并購(gòu)達(dá)到兩倍的增長(zhǎng)。

　　 《華夏時(shí)報(bào)》：雖然房企已經(jīng)開始加大對(duì)商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)的投入，但是這些模式的盈利周期都很長(zhǎng)，困難很多，房企應(yīng)如何解決這類問題？

　　 陳晟：房企轉(zhuǎn)型確實(shí)比較困難，需要一定的時(shí)間，但是轉(zhuǎn)型越早成本越少。目前，不少房企雖然已經(jīng)進(jìn)軍商業(yè)、旅游等產(chǎn)業(yè)，但是它們盈利的周期比較長(zhǎng)，房企仍然需要依靠住宅的利潤(rùn)。因此，房企在轉(zhuǎn)型的過程中應(yīng)當(dāng)把握好節(jié)奏。

　　 范小沖：房企轉(zhuǎn)型的方向?qū)⑹怯勺≌�轉(zhuǎn)到商業(yè)地產(chǎn)，由一線城市轉(zhuǎn)移到二三線城市，業(yè)務(wù)范圍由房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)向PE、投資等多元化發(fā)展。陽(yáng)光100就將繼續(xù)立足于二三線，同時(shí)加大城市綜合體的比例。

　　 胡斌：我們已經(jīng)開始發(fā)展旅游地產(chǎn)�，F(xiàn)在，連萬(wàn)科都已經(jīng)開始轉(zhuǎn)型進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，萬(wàn)達(dá)開始做旅游地產(chǎn)，我們認(rèn)為這種產(chǎn)業(yè)加地產(chǎn)的模式是未來的趨勢(shì)。

　　 顧云昌：房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該下轉(zhuǎn)內(nèi)移，往下走，往內(nèi)地移。現(xiàn)在內(nèi)地城市、縣城開始搞綜合體，盡管這些地方看起來利潤(rùn)沒有大城市高，房?jī)r(jià)也是如此，但是資金投入小、風(fēng)險(xiǎn)小、利潤(rùn)高。 目前，大家都討論商業(yè)地產(chǎn)、綜合體、旅游地產(chǎn)，養(yǎng)老地產(chǎn)跟住宅形成一個(gè)好的發(fā)展之外，在區(qū)域選擇上恐怕雞蛋要放在更加合適的地方，因?yàn)橹袊?guó)的房地產(chǎn)空間還很大。

　　 秦虹（國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任）：過去中國(guó)房市的發(fā)展離不開房改等因素，這種政策紅利今后還會(huì)釋放，給房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展留有空間，但利潤(rùn)會(huì)大大縮減。