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    近段時(shí)間，隨著楚河漢街旁的漢街總部國(guó)際等多個(gè)甲級(jí)寫字樓熱銷，寫字樓成為武漢樓市的一抹亮色。相關(guān)研究顯示，武漢寫字樓市場(chǎng)近三年持續(xù)發(fā)力，甲級(jí)寫字樓租金翻了一番，空置率持續(xù)走低，部分項(xiàng)目的租戶排起了長(zhǎng)隊(duì)。

    去年寫字樓成交面積是2009年的兩倍

    武漢寫字樓市場(chǎng)火爆，是伴隨武漢經(jīng)濟(jì)發(fā)展提速而出現(xiàn)的。從2009年開始，武漢寫字樓的整體市場(chǎng)供給和需求同步爆發(fā)。

    調(diào)查顯示，2009年武漢寫字樓成交面積約50萬平方米，2011年接近100萬平方米，翻了一番。而過去十年間，武漢寫字樓的新開工量年均為30萬-40萬平方米，寫字樓市場(chǎng)整體供不應(yīng)求，尤其是甲級(jí)寫字樓嚴(yán)重供不應(yīng)求。

    因?yàn)椋?007年至2010年，武漢市場(chǎng)缺少甲級(jí)寫字樓的供應(yīng)。對(duì)此，專家解釋，當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于上個(gè)調(diào)控周期，很多地產(chǎn)商沒有考慮進(jìn)入投資巨大的甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)。

    武漢甲級(jí)寫字樓空置率創(chuàng)新低

    近幾年，隨著越來越多的企業(yè)進(jìn)駐武漢，武漢甲級(jí)寫字樓的需求逐年增加。

    統(tǒng)計(jì)顯示，武漢缺少商務(wù)配套的乙級(jí)寫字樓空置率在15%左右，而甲級(jí)寫字樓空置率很低，建設(shè)大道沿線的甲級(jí)寫字樓如果考慮到裝修周期，空置率多在5%以下。

    另外，武漢寫字樓的租金水平在2008年以后大幅上漲，由當(dāng)年的40元/平方米/月，上漲到80元/平方米/月，部分頂級(jí)寫字樓租金高達(dá)120元/平方米/月。

    據(jù)悉，去年武漢寫字樓的總體均價(jià)在9876元/平方米，雖然比五年前有接近40%的上漲，但是比同地段、同檔次的高檔住宅或商鋪要低很多，這也是大量投資者進(jìn)入寫字樓市場(chǎng)的主要原因。

    武漢寫字樓提升空間較大

    有機(jī)構(gòu)對(duì)目前武漢市寫字樓辦公環(huán)境滿意度進(jìn)行了調(diào)查，表示對(duì)辦公環(huán)境滿意的企業(yè)僅占30%。寫字樓的網(wǎng)絡(luò)、空調(diào)、電梯、車位等配套，是企業(yè)不滿的主要地方。

    業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，過去十年，武漢寫字樓市場(chǎng)的格局比較散，除了武昌中南路沿線和漢口建設(shè)大道金融街外，其他區(qū)域?qū)懽謽遣季直容^凌亂，制約了武漢集中商務(wù)區(qū)的發(fā)展。今年開始，漢街總部國(guó)際、泛海CBDSOHO城等大體量的寫字樓集群的面市，將逐步促進(jìn)武漢核心商務(wù)區(qū)的形成。