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    今年上海寫字樓租金上漲的步伐有望放緩。

　　國際地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)世邦魏理仕4月16日發(fā)布的一份報告稱，自2011年下半年以來，上海寫字樓租金增速開始放緩。今年一季度，上海寫字樓平均租金環(huán)比(較上一季度)上漲0.5%，增速進(jìn)一步放緩。

　　世邦魏理仕環(huán)球研究部董事謝晨預(yù)計，今年上海寫字樓租金漲幅應(yīng)該在5%左右，因為非核心區(qū)供應(yīng)量增大，而核心區(qū)由于供應(yīng)量有限寫字樓租金漲幅會在7%～8%。

　　而在2011年全年，上海寫字樓租金較2010年大幅上漲17%。“去年租金漲幅大，是因為2010年的基數(shù)低加上累積的需求爆發(fā)。”世邦魏理仕在報告中稱。

　　世邦魏理仕預(yù)計，2012年全年上海寫字樓供應(yīng)量的75%以上來自于非核心區(qū)域。虹口和閘北等區(qū)域的寫字樓市場將快速成長，靜安嘉里中心可能是2012年在核心區(qū)域內(nèi)交付的惟一一個超甲級項目。

　　由于成本上升，制造業(yè)、貿(mào)易、工業(yè)等企業(yè)對辦公樓的選擇將郊區(qū)化。“同樣品質(zhì)的寫字樓，在核心區(qū)域的租金和次級區(qū)域間租金相差逾50%。”謝晨舉例稱，比如南京西路的辦公室日租金是10元/平方米，而大寧辦公室日租金是5元/平方米。