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    眼下，成都寫字樓邁出低谷后，其租賃成交愈發(fā)升溫。

    高力國際最新發(fā)布的“2012年首季度成都甲級寫字樓報告”數(shù)據(jù)顯示，成都寫字樓市場在第一季度進入租賃旺季，總體吸納量達29350.14平方米，環(huán)比增加40.81%。盡管仍有

新項目入市，但是市場空置率仍環(huán)比小幅下降1.28個百分點，已至15.51%。

    該機構還預計，受多重利好因素的刺激，未來寫字樓租賃市場仍將繼續(xù)活躍。

    高力國際成都公司副經(jīng)理王寒凝表示，1季度與4季度是寫字樓租賃旺季，市場相對會比較活躍，當前也不排除因企業(yè)遷移而導致的新簽約租賃比較多。

    業(yè)內(nèi)人士普遍認為，相比于2011年不斷高企的寫字樓存量，甚至彼時業(yè)內(nèi)所預言的寫字樓“過剩論”之憂慮，今年一季度呈現(xiàn)出的租賃開門紅現(xiàn)象，尤其是大品牌商家的租賃風暴，在政策、配套等利好的刺激下，或?qū)⒁�發(fā)蝴蝶效應，大量稀釋市場存量。

    優(yōu)質(zhì)項目租賃活躍

    2011年成都商業(yè)地產(chǎn)的“井噴式”供應，使其商業(yè)市場頓顯疲態(tài)，局部區(qū)域甚至遭遇供過于求，其中寫字樓業(yè)態(tài)的租金價位呈下跌趨勢。

    彼時在市場野蠻生長的當兒，也伴隨著甚囂塵上的商業(yè)地產(chǎn)“過剩論”，引起了不少業(yè)內(nèi)專家的憂慮。然而，自由市場自有獨特的調(diào)節(jié)與平衡機制，絕不因個別名人“聳人聽聞”的言論而隨意波動。

    成都市高新區(qū)發(fā)展策劃局局長湯繼強表示，市場上的憂慮主要是針對城南房地產(chǎn)，尤其是高新區(qū)，但是這里創(chuàng)新科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展能量遠未釋放出來，也亟需大量的商業(yè)物業(yè)配套，如果著眼未來三五年，市場還是能夠逐步稀釋的。

    從當前市場態(tài)勢來看，成都優(yōu)質(zhì)寫字樓租賃市場確實成交活躍。

    本網(wǎng)從高力國際最新發(fā)布的“2012年首季度成都甲級寫字樓報告”了解到，2012年第一季度，成都寫字樓市場進入租賃旺季，總體吸納量達29350.14平方米，環(huán)比增加40.81%。盡管仍有新項目入市，市場空置率仍環(huán)比小幅下降1.28個百分點，已至15.51%。

    同時，該報告還表明，自去年第四季度甲級寫字樓市場平均租金達到歷史高位后，本季度租金水平保持平穩(wěn)，僅環(huán)比微漲0.74%，為142.86元/平方米/月，預期今年二季度的市場整體租金增速將繼續(xù)保持平穩(wěn)。

    據(jù)了解，在成都寫字樓市場，當前仁恒置地廣場依然處于領跑位置，世界500強企業(yè)杜邦和贏創(chuàng)德固賽均進駐該項目，分別租下300平方米和400平方米的寫字間，同時拜耳醫(yī)藥也大面積擴租1100平方米。

    與此同時，和仁恒置地廣場一街之隔的航天科技大廈在一季度也表現(xiàn)尤為搶眼，華僑銀行成都分行租用大廈22層整層，其占用建筑面積約2300平方米。

    在城南金融城片區(qū)，中海國際中心自今年3月下旬亮相以來，預租率就達到了40%，尤其是A座高端寫字樓的出租率竟達到了70%，吸納了不少帶國字頭的實力企業(yè)入駐，其中包括川內(nèi)最大國有企業(yè)——四川發(fā)展控股有限公司。

    據(jù)了解，中海國際中心的租金水平大概在130元/平方米-~150元/平方米，且處于行業(yè)平均租金水平之上。

    此外，新世紀環(huán)球中心(論壇)逾50萬平方米甲級寫字樓租售項目，其租售面積從150平方米至上萬平方米，也吸引了不少世界500強企業(yè)的關注。還有像時代一號、萊蒙都會、天府國際等寫字樓項目也成交顯著。

    對此，高力國際成都公司副經(jīng)理王寒凝分析認為，1季度與4季度往往是寫字樓租賃旺季，所以市場相對會比較活躍，當前市場呈現(xiàn)良好的發(fā)展勢頭，也不排除因企業(yè)遷移而導致的新簽約租賃比較多。

    中潤實業(yè)營銷總監(jiān)祁宏志表示，從多方資料來看，目前成都寫字樓租賃市場還不錯，尤其是集中在高品質(zhì)甲級寫字樓，隨著這類優(yōu)質(zhì)寫字樓陸續(xù)交房，必將會引起一段時間內(nèi)租賃成交加大。

    市場或引蝴蝶效應

    2011年，商業(yè)地產(chǎn)迅猛“供應”是主打曲；2012年，強勢“吸納”或?qū)⒏�惹人眼�?/p>

    近來，杜邦、贏創(chuàng)德固賽等多家世界級實力企業(yè)在成都大面積租賃辦公寫字樓，也一石激起千層浪，引發(fā)社會熱情關注。

    “大家都在講‘機遇成都’，目前大品牌租客的集中租住，將有可能在寫字樓市場掀起一股風潮引發(fā)蝴蝶效應，將大量企業(yè)的觀望情緒轉(zhuǎn)變成下單行動。”成都地產(chǎn)界一資深人士表示。

    據(jù)悉，截止今年4月15日，在蓉的世界500強企業(yè)已達215家，然而在2011年底時卻僅為207家。短短幾個月內(nèi)，成都就新增8家世界500強企業(yè)入駐，況且基本上落戶在城南區(qū)域。湯繼強介紹說，2012年年內(nèi)還將有不少世界500強企業(yè)入駐成都，目前正在牽頭、接洽。

    幾天前，2013年全球財富論壇舉辦城市成功落戶成都，使蓉城再次成為世界矚目的焦點。這是繼香港、上海和北京舉辦此項論壇之后，首次選擇在中國西部的成都舉辦。

    據(jù)官方的解釋認為，這是繼全球金融危機爆發(fā)之后世界經(jīng)濟重心轉(zhuǎn)移和產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的重要信號。“世界看中國，中國看西部，西部看成都”，湯繼強自豪地說，成都對世界的吸引力越來越大。

    2011年7月，成都喜獲《財富》雜志首次評選的“全球最佳新興商務城市”榮譽稱號，而折桂緣由也在于成都優(yōu)良的商業(yè)商務環(huán)境、較高的人均GDP及政府高效辦公等。

    事實上，成都經(jīng)濟也堪稱“給力”。今年4月初，最新發(fā)布的“2011年成都市國民經(jīng)濟與社會發(fā)展統(tǒng)計報告”顯示，作為“十二五”的開局之年，2011年成都市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值6854.6億元，比上年增長15.2%，其中第二、三產(chǎn)業(yè)增加值均在3000億元以上。

    當前，西方多國實力企業(yè)對成都的青睞以及中國本土企業(yè)的大量內(nèi)遷入蓉，必然對高檔商務辦公樓產(chǎn)生巨大的租賃需求，而相對于需求另一端的供給方，開發(fā)商已早做好準備，他們自有其盤算。

    “商業(yè)地產(chǎn)最終目標是實現(xiàn)物業(yè)的保值和增值，以及對項目物業(yè)的形象維護、開發(fā)商的品牌維護等都有很大好處，從這個角度來講，開發(fā)商只租不售是實現(xiàn)這一目標的最好方式。”祁宏志分析。

    基于此，開發(fā)商對優(yōu)質(zhì)寫字樓的租賃格外重視。據(jù)業(yè)內(nèi)一朋友介紹說，當前成都寫字樓租賃市場也競爭激烈，如果業(yè)務員攬客成功，其提成金十分豐厚，尤其是拿下大客戶訂單，則更為可觀。

    業(yè)內(nèi)人士人認為，當前成都寫字樓供應充分，也需要一個絕佳的消化期，而目前成都經(jīng)濟普遍預期向好，以及諸多實力企業(yè)對蓉寫字樓租賃的旺盛需求，已將原本低迷的市場刮入了一股亢奮之風，或?qū)�會激發(fā)許多企業(yè)搶占先機，進一步催火寫字樓市場。