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　　“蔡屋圍地區(qū)金融業(yè)比較聚集，涵蓋了全市74%的銀行機(jī)構(gòu)、80%的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)和40%的證券機(jī)構(gòu)，集中了全市60%的金融資產(chǎn)、90%的外資銀行，區(qū)位非常獨(dú)特，樓內(nèi)我們?cè)O(shè)置了多個(gè)證券交易層，可以為有需要的企業(yè)服務(wù)。”該負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)。

　　另?yè)?jù)京基集團(tuán)一名負(fù)責(zé)人介紹，和周邊其他寫字樓相比，京基100的定位更為高端，對(duì)于招租企業(yè)也制定了相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，“并非一網(wǎng)打盡”。而其租金價(jià)格，和該片區(qū)同類寫字樓相比也都要高，且不太受到市場(chǎng)影響。“在年后寫字樓租金水平普遍上漲的大環(huán)境下，京基100的租金水平仍然保持平穩(wěn)。”

　　長(zhǎng)期從事寫字樓出租業(yè)務(wù)的世華地產(chǎn)經(jīng)理黎先生認(rèn)為，京基100作為高端物業(yè)，一進(jìn)市場(chǎng)價(jià)格就很高，這其實(shí)對(duì)整個(gè)片區(qū)的價(jià)格有很大的推高。因?yàn)椴粌H是租戶會(huì)對(duì)一段時(shí)間內(nèi)的周邊商業(yè)環(huán)境有預(yù)期，業(yè)主對(duì)租金也有預(yù)期。很多業(yè)主寧愿房子空很久，也不愿降低價(jià)格。

　　黎先生舉例說(shuō)，之前像地王大廈這樣的老牌寫字樓，空置率非常低，雖然供不應(yīng)求，但很多合同都是簽了幾年。這次京基100入伙，地王大廈和附近不少寫字樓立刻應(yīng)聲而漲。而且京基100入伙的時(shí)機(jī)非常合適，去年寫字樓租金一直在漲，全年均價(jià)漲了有30元/平方米·月，甚至有些戶型地段好的漲了50元/平方米·月。“如果在2008年、2009年的經(jīng)濟(jì)低迷期，京基100的租金不可能這么高，有需求的企業(yè)都會(huì)比較謹(jǐn)慎。但2011年直到現(xiàn)在，企業(yè)對(duì)于高端寫字樓的需求都非常旺盛。”

　　戴德梁行發(fā)布的分析報(bào)告也指出，高端產(chǎn)品入市的拉動(dòng)，是2011年羅湖寫字樓租金持續(xù)上漲的一個(gè)重要原因，尤其是在第四季度。

　　地王大廈租金略有上漲

　　建成時(shí)曾是亞洲第一高樓的地王大廈，是羅湖區(qū)最老牌的甲級(jí)寫字樓之一，位于大劇院地鐵站出口處，距羅湖火車站也僅有三站地鐵的距離。

　　地產(chǎn)中介王先生介紹，由于此前京基100入伙，地王大廈里有很多老租戶選擇遷入京基100，一下子空出了9000平方米的辦公場(chǎng)地，僅普華永道會(huì)計(jì)師事務(wù)所的搬遷，就空出了4000多平方米的辦公場(chǎng)，但很快就被新的租戶填上了，“年后的租賃市場(chǎng)仍然很火爆，地王大廈的9000平方米已經(jīng)租出去好幾千了。舉例來(lái)說(shuō)吧，原來(lái)130平方米左右的辦公室有七八套，現(xiàn)在只剩兩三套了。租戶基本是金融、高端物流企業(yè)。”同時(shí)，地王大廈的租金仍然達(dá)到150-160元/平方米·月，部分甚至達(dá)到了170元/平方米·月。

　　對(duì)于地王大廈租價(jià)為何仍然保持平穩(wěn)甚至略有上升，王先生表示，“目前羅湖的甲級(jí)寫字樓仍然比較少，高端物業(yè)比較緊缺。五年來(lái)，羅湖只增加了1棟甲級(jí)寫字樓。到目前為止總共才七八棟甲級(jí)寫字樓。外資企業(yè)、大型企業(yè)等各種企業(yè)對(duì)此的需求比較大。另一方面，去年很多高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況很好，不少企業(yè)都在考慮換更好一點(diǎn)的寫字樓或者進(jìn)行擴(kuò)張。”

　　位于國(guó)貿(mào)站出口的嘉里中心和深華商業(yè)大廈，地處人民南片區(qū)，是羅湖比較有代表性的甲級(jí)寫字樓和乙級(jí)寫字樓。21世紀(jì)地產(chǎn)中介經(jīng)理李先生向記者介紹，最近節(jié)后租賃市場(chǎng)有些火爆，很多企業(yè)都在詢問(wèn)嘉里中心和深華商業(yè)大廈是否有空房出租。

　　李先生表示，最近這兩座寫字樓的租金仍然略有上升，但漲幅都很小。李先生介紹，目前人民南片區(qū)換租的比較多，“大多是從福田中心區(qū)搬遷過(guò)來(lái)的，也有不少搬到龍崗區(qū)了。去年一年整個(gè)深圳的寫字樓租金都在漲，尤其是福田中心區(qū)。很多企業(yè)合約都到期了，考慮到承租能力，向租金較低的地方搬遷的比較多。”

　　“主要是電子企業(yè)，還有一些物流企業(yè)。不少電子企業(yè)業(yè)主都說(shuō)不太景氣，換租主要是從承租能力和節(jié)省成本方面來(lái)考慮。”

　　李先生預(yù)計(jì)，節(jié)后羅湖的寫字樓出租市場(chǎng)仍然有上漲的空間，“不過(guò)后勁可能不足。”