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    近日，記者實(shí)地探訪位于深圳羅湖的各等級(jí)寫字樓，調(diào)查顯示，無(wú)論是京基100、地王大廈這樣的甲級(jí)寫字樓，還是深華商業(yè)大廈這樣的乙級(jí)寫字樓，節(jié)后租賃市場(chǎng)都比較火爆，羅湖的寫字樓出租率及租金持續(xù)走高，顯示區(qū)域經(jīng)濟(jì)生機(jī)勃勃。

　　專家認(rèn)為，寫字樓一直是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的晴雨表。去年羅湖寫字樓租金持續(xù)走高，主要是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)發(fā)展活躍，市場(chǎng)對(duì)于寫字樓的需求比較旺盛。

　　去年均價(jià)漲幅超兩成

　　2011年，因受限購(gòu)令等因素影響，住宅市場(chǎng)持續(xù)低迷，但與此形成鮮明對(duì)照，深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)則持續(xù)走高，尤其是寫字樓出租市場(chǎng)。數(shù)據(jù)顯示，截至2010年底，深圳甲級(jí)寫字樓租金均價(jià)為142.9元/平方米·月。而截至2011年底，深圳甲級(jí)寫字樓租金均價(jià)則一路狂飆至177.7元/平方米·月，全年漲幅達(dá)24.35%。

　　伴隨著深圳甲級(jí)寫字樓租金的持續(xù)上漲，羅湖區(qū)甲級(jí)寫字樓租金上漲也很明顯。統(tǒng)計(jì)顯示，相較于去年年初的133.6元/平方米·月，羅湖區(qū)甲級(jí)寫字樓均價(jià)在去年年底上漲至165.4/平方米·月，僅次于福田中心區(qū)，全年漲幅達(dá)23.8%。據(jù)戴德梁行寫字樓部主管羅進(jìn)良介紹，年后羅湖甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)較為平穩(wěn)，但也有幅度較少的上漲。部分業(yè)內(nèi)人士向記者表示，年后羅湖寫字樓租賃市場(chǎng)較為火爆，羅湖中高端寫字樓租金仍將可能繼續(xù)上漲。

　　去年年末，京基100和嘉里建設(shè)廣場(chǎng)二期相繼對(duì)外招租，以260元/平方米·月和280元/平方米·月的價(jià)格刷新了深圳寫字樓租金均價(jià)。業(yè)內(nèi)人士分析稱，預(yù)計(jì)深圳寫字樓租金將突破300元/平方米·月，深圳寫字樓租金的“3”時(shí)代很快會(huì)到來(lái)。

　　高端產(chǎn)品入市 出租形勢(shì)看好

　　京基100地處羅湖，位于蔡屋圍金融中心商圈，是由兩座超5A甲級(jí)寫字樓、國(guó)際商業(yè)KK—MALL，鉑金五星級(jí)瑞吉酒店構(gòu)成的商業(yè)綜合體，也是深圳的一座全球性的金融標(biāo)志。

　　據(jù)了解，京基100寫字樓分為A塔、B塔兩座，A塔共100層，B塔26層。A塔為主塔，總建筑面積22萬(wàn)平方米，其中有17.5萬(wàn)為寫字樓，可以同時(shí)容納30000人。2011年初，兩座寫字樓開(kāi)始面向全球招租。目前，A塔簽約率已達(dá)50%，B塔則已經(jīng)簽滿。

　　據(jù)京基集團(tuán)品牌中心負(fù)責(zé)人介紹，和周邊其他寫字樓相比，京基100不僅是最新最高的一座，其軟硬件設(shè)施也屬于全球頂級(jí)配置。

　　“京基100擁有一套全方位立體化配備，都是按照國(guó)際頂級(jí)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)設(shè)計(jì)的，在深圳也是最高水平。”該負(fù)責(zé)人指出。

　　由于基礎(chǔ)設(shè)施完善，加上地理位置優(yōu)越，京基100的招租對(duì)象，主要面向世界500強(qiáng)企業(yè)、大型國(guó)企、外資企業(yè)在華總部，以及跨國(guó)金融機(jī)構(gòu)。目前已入駐了普華永道、瑞士諾華制藥、中盈集團(tuán)、紐威資訊等多家大型企業(yè)，在這些企業(yè)中，金融類企業(yè)占到相當(dāng)大的比例。