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    在新政對(duì)房產(chǎn)遏制不斷深化的當(dāng)下，大部分投資者開(kāi)始轉(zhuǎn)而關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)。對(duì)未飽和的二三線城市商業(yè)項(xiàng)目而言，區(qū)域商業(yè)將迎來(lái)一個(gè)快速發(fā)展的契機(jī)。當(dāng)一線城市的區(qū)域商業(yè)階段性投資機(jī)會(huì)趨小，作為長(zhǎng)三角關(guān)注熱點(diǎn)，蘇州主城的吳中商業(yè)地產(chǎn)正處于價(jià)格洼地，像中潤(rùn)·蘇州中心這樣的綜合體的盈利模式較有優(yōu)勢(shì)，成為“商業(yè)原始股”，正在引發(fā)樓市新焦點(diǎn)。

    高端寫(xiě)字樓代言未來(lái)高端商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

    作為定位吳中區(qū)寫(xiě)字樓的標(biāo)桿產(chǎn)品，與以往蘇州寫(xiě)字樓市場(chǎng)不同的是，綠色、健康、環(huán)保、舒適、智能化、便捷、國(guó)際化、個(gè)性化、差異化、定制化成為了蘇州超甲級(jí)寫(xiě)字樓新一輪發(fā)展趨勢(shì)的關(guān)鍵詞。從中潤(rùn)·蘇州中心對(duì)接世界500強(qiáng)來(lái)看，吳中區(qū)的新型商業(yè)寫(xiě)字樓已經(jīng)開(kāi)始搶占高端辦公物業(yè)市場(chǎng)。

    主城中心地標(biāo)呈現(xiàn)戰(zhàn)略?xún)?yōu)勢(shì)

    應(yīng)對(duì)樓市新政，蘇州的商業(yè)地產(chǎn)可謂如火如荼。從2009年開(kāi)始到2011年，開(kāi)發(fā)的綜合體項(xiàng)目越來(lái)越多，相應(yīng)的綜合體寫(xiě)字樓項(xiàng)目成為熱點(diǎn)投資產(chǎn)品。扎根主城吳中中心城區(qū)的城市綜合體中潤(rùn)·蘇州中心無(wú)疑是填補(bǔ)了蘇州主城區(qū)的空白，為主城區(qū)商業(yè)帶來(lái)驚喜。位于蘇州吳中核心的地標(biāo)性商業(yè)大盤(pán)，中潤(rùn)·蘇州中心總建筑面積達(dá)到36萬(wàn)㎡，以228米俯瞰蘇州全程，成為蘇州主城區(qū)地標(biāo)。與老商圈進(jìn)行互補(bǔ)，中潤(rùn)·蘇州中心八大業(yè)態(tài)林立，5A甲級(jí)寫(xiě)字樓以地標(biāo)寫(xiě)字樓的表率形象，將引領(lǐng)區(qū)域商業(yè)快速發(fā)展的契機(jī)。

    城市輕軌樞紐引發(fā)了二次商機(jī)

    隨著軌道交通規(guī)劃的出臺(tái)，吳中城區(qū)的商業(yè)直接受益于2號(hào)、3號(hào)、4號(hào)三條輕軌線，巨大的客流量引發(fā)主城商業(yè)的升級(jí)。過(guò)去由于南環(huán)高架的緣故，人民路所帶來(lái)的巨大人流量有相當(dāng)一部分被截流，圍繞東吳路、寶帶路所形成的吳中商圈很大程度上局限于吳中、南門(mén)一帶，現(xiàn)在則完全換了面貌。地處蘇州城市干道人民路的“南延”——東吳北路的中潤(rùn)·蘇州中心，得天獨(dú)厚的成為軌道交通的直接受益者。對(duì)商業(yè)寫(xiě)字樓而言，無(wú)疑是商機(jī)倍增�？梢灶A(yù)見(jiàn)，整個(gè)吳中商圈將因?yàn)檫@三條輕軌的交匯，進(jìn)入一個(gè)高速發(fā)展的階段，而即將面世的中潤(rùn)·蘇州中心超5A甲級(jí)寫(xiě)字樓，成為了啟動(dòng)輕軌能量的新商機(jī)。

    百萬(wàn)市政配套奠定寫(xiě)字樓甲級(jí)身價(jià)

    就目前主城綜合體所處的商業(yè)氛圍來(lái)看，新一輪的市政配套將給整個(gè)吳中的商業(yè)寫(xiě)字樓發(fā)展提供新階段的升值機(jī)會(huì)。以東吳北路寶帶東路為核心，政府牽頭的百萬(wàn)方商業(yè)建筑群不斷崛起，超大城市綜合體將輻射約240萬(wàn)人群，也與超5A甲級(jí)寫(xiě)字樓同步打造蘇州商業(yè)的新格局。

    據(jù)悉，這個(gè)由圖書(shū)館，文博館，展覽館，大劇院，青少年活動(dòng)中心等組成的“三館一大一中心”將構(gòu)建吳中未來(lái)的商業(yè)版圖。其中，多功能康體中心擁有賽事標(biāo)準(zhǔn)游泳館、全民健身中心和球類(lèi)運(yùn)動(dòng)館，成為主城區(qū)少有的商務(wù)休閑配套；同時(shí)配合體育會(huì)展中心，給人們提供休閑運(yùn)動(dòng)的場(chǎng)所。這一系列改變所帶來(lái)的區(qū)域效應(yīng)已經(jīng)顯而易見(jiàn)，更為超5A甲級(jí)寫(xiě)字樓的配套奠定真正的甲級(jí)身份。