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    商鋪、寫字樓、酒店式公寓等一時成了當前不少市民新的投資關注點。城市化進程凸顯商業(yè)地產投資“錢”景記者在采訪中了解到，日前位于西安國際港務區(qū)內的華南城商鋪排號選房，即有數百市民從凌晨開始便在門前爭相排號，冒著寒冷排隊等待挑選商鋪。

    而在豐慶路西南角的御溪望城售樓處里，營銷總監(jiān)宋煊告訴記者，該項目屬于商住一體，目前來看盤的購房者大部分是咨詢商鋪，從10月30日開盤到現在，200多套商鋪已售出一半。

    另有數據顯示，今年前10個月西安市住宅銷售量與去年同比下降20%左右，而商業(yè)類物業(yè)卻逆市出現了10%左右的增長。目前老城區(qū)以鐘樓、民樂園小寨等為核心輻射周邊;曲江大唐不夜城、李家村萬達等多個具有現代文化氣息的商業(yè)中心，則成為市民購物休閑的首選之地;市政府北遷之后，張家堡廣場成了一個新的核心城市區(qū);而西咸新區(qū)、港務區(qū)等的規(guī)劃建設則翻開了西安城市發(fā)展新篇章。而這些均為西安各類商業(yè)地產提供十分廣闊的發(fā)展空間，同時也給眾多投資客戶營造良好的商機。

    而在日前的“2011中國西部商業(yè)地產年會”上，西安市商務局副局長黃漪清則表示，西安經濟發(fā)展勢頭較好，固定資產的投資繼續(xù)加大;加之西安商業(yè)地產市場開發(fā)程度高，開發(fā)的空間較大，投資環(huán)境也較好，隨著西安主城區(qū)的擴大和舊城區(qū)的改造，必將釋放出巨大的投資空間，這必將對商業(yè)地產行業(yè)規(guī)模的擴大、檔次的提升帶來新的機遇。

    投資酒店式公寓租金回報要比住宅高

    現下，西安城區(qū)內新興板塊不斷崛起，各大新的商業(yè)中心也在逐漸形成之中，作為商務配套的酒店式公寓也隨之被賦予了新的定義。一些開發(fā)商不再將其局限于一些商務人士、白領階層，而是瞄準這一業(yè)態(tài)所處區(qū)域的龐大租賃客群，在戶型以及室內設計上更突顯居住性能，吸引投資者或一些年輕人來選擇購買或租賃，作為過渡用房。

    據相關數據顯示，自3月以來，西安有綠地中央廣場、海榮國際、華遠君城、宏府鹍翔九天、五星國際等50多個地產項目陸續(xù)推出酒店式公寓，均價大多在 6000—10000元每平方米左右。記者走訪后了解到，在一些繁華地段的酒店式商業(yè)項目，一天賣幾十套甚至整層出售的現象時有出現。而在一些商業(yè)中心周邊，酒店式公寓的租賃價格也較附近住宅略低一些，比較符合年輕人的暫時過渡需求。

    五星國際項目經理楊宗河告訴記者：“酒店式公寓的加大入市與市場密不可分。住宅市場遭遇接踵而來的調控，‘二套房首付提到五成進而加升至六成’，與一直以來‘首付最低五成’的商業(yè)地產持平甚至更高。這使得更多投資目標轉向不限購的商業(yè)地產。投資門檻較低、收益又較為穩(wěn)定的商務公寓項目自然也成為投資者眼中租售均可的投資熱點之一。”

    在北郊一家瑪雅房屋中介公司，一位置業(yè)顧問告訴記者，之前酒店式公寓作為投資，其租金回報率一般比住宅要高2%左右。而就當前住宅市場限購的形勢而言，其在政策、稅率較住宅投資都要更優(yōu)一些。

    西安交通大學房地產研究所所長楊東朗指出，選擇投資酒店式公寓，應該綜合從其朝向、樓層、所在地段等多個角度考量。同時，房地產行業(yè)如同股市，也有很大風險，因此投資這類物業(yè)形式，對于其投資的預期的預判很重要，建議投資者在進入這個行業(yè)時不要只算自己能賺多少錢，還要算能賠多少錢，能否賠得起，這個因素很關鍵。另外還需關注房子的租售比，一套房子出租，租金是多少，多少年能收回投資，如果8—12年能夠收回投資，那么這個就應該算是較好的投資了。

　　投資商鋪“人氣與商氣”最關鍵

    無論何種業(yè)態(tài)形式，地段永遠是王道。良好的商業(yè)環(huán)境、發(fā)達的交通路線、充足的停車位、專業(yè)的前期規(guī)劃、專業(yè)的商用物業(yè)建筑設計機構、專業(yè)的商業(yè)管理機構等都非常重要，若具備以上條件，該商鋪則值得投資。簡言之，商鋪的“人氣與商氣”是決定投資人是否能夠得到良好投資回報的關鍵。

    “稀缺地段向來都是炙手可熱、眾所難求的，其增值效應相當明顯，就好似為商鋪加的一道保險杠，使之更能抵御市場風險，抗跌性大大高于其他地段商業(yè)。無論是商業(yè)綜合體還是社區(qū)商鋪，一般沿街的1樓商鋪肯定好于2、

    3樓的商鋪，當然這部分商鋪的售價也基本是最高的。”美城機構策劃經理趙鑫如是說。

    記者在采訪中發(fā)現，很多購買商鋪的投資者都存在兩大顧慮，一是怕遇到開發(fā)商在賣完鋪位以后，就撒手不管，任由市場自生自滅;二是怕開發(fā)商雖然接手管理市場，但卻招商不力，造成商場無法如期開業(yè)，即使勉強開業(yè)，也是人氣不足而冷冷清清。對此，五星國際銷售經理楊宗河表示，買商鋪，全產權且進行統(tǒng)一管理的商鋪應是首選。“獨立產權的商鋪可以自用、轉讓、繼承、出租，而以租賃方式取得的商鋪利益保障則相對較低，尤其是一些發(fā)展前景好的商鋪，租金自然水漲船高，經營者額外負擔加重，投資收益卻日漸減少。特別是投資商業(yè)綜合體內的獨立商鋪，置業(yè)者必須考慮到該綜合體是否有整體商業(yè)定位和統(tǒng)一經營、業(yè)態(tài)分布是否科學等實際情況。”

    此外，據記者采訪了解，目前西安很多在售的住宅樓盤中也都帶有沿街商鋪，包括社區(qū)商鋪和商業(yè)街兩類。特別是一些開發(fā)商還在自己的社區(qū)內打造品牌商業(yè)，使得這類社區(qū)商鋪十分旺銷，租金回報率也最高，成為購買者、租住者、開發(fā)商、購物者多方有利的商業(yè)。