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    商業(yè)地產(chǎn)正在“被迫加速”。昨日，記者從武漢市住房保障和房屋管理局了解到，10月31日—11月6日間，武漢市共有19個項目、近2萬套房獲得預(yù)售許可證，且多為商業(yè)地產(chǎn)。

    由于市場分析認為，目前住宅市場調(diào)控再次加碼的可能性不大，加上商業(yè)地產(chǎn)首付和利率可能提高，投資客對商業(yè)地產(chǎn)追捧將有所減弱，“這也成為近期開發(fā)商對此趨之若鶩的主因。”

    商業(yè)地產(chǎn)“蜂擁入市”

    記者了解到，上周獲得預(yù)售許可的樓盤中，多數(shù)位于中心城區(qū)，其中武昌區(qū)、黃陂區(qū)各3個，漢陽區(qū)、硚口區(qū)、江夏區(qū)也均有2個，另外包括洪山、東西湖、江岸、東湖開發(fā)區(qū)、青山、武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)也都有項目面市。

    在目前樓市降價聲四起的情況下，樓盤商業(yè)部分如何定價也是一道難題，“價格定高了，成交量一炮打不響，若是周邊的樓盤價格低開，我們的銷售壓力就會更大。如果定低了，利潤銳減不說，還會成為‘出頭鳥’，影響周邊其他樓盤定價，甚至整個板塊的價格走向。”該人士說。

    “從商業(yè)地產(chǎn)本身來看，短期投資客進入，開發(fā)企業(yè)可能已經(jīng)魚龍混雜。”業(yè)內(nèi)人士認為，與住宅相比，商業(yè)地產(chǎn)面對的消費人群不一樣，因此在規(guī)劃時要充分考慮其規(guī)模、配套、定位和周邊環(huán)境，開發(fā)商承擔(dān)的社會職能相對更多一些，風(fēng)險也更大。

    事實上，開發(fā)普通商品住宅資金回收期一般為2—3年，而商業(yè)地產(chǎn)一般則為5—10年。

    收緊商業(yè)地產(chǎn)為時不遠

    那么，怎么才能將商業(yè)地產(chǎn)的“火熱勢頭”保持下去，這可能是許多商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都在思考的問題？“這個春天的時間非常短，對于某些商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)可能很快就遇到了冬天。”胡超認為，很多商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)賣得非常好，然而在招商環(huán)節(jié)中卻非常困難，前期賣得好，不一定意味著后期經(jīng)營得好。

    有消息人士透露，銀監(jiān)會再一次在對各家銀行發(fā)出例行監(jiān)管通知中明確表示，各家銀行需嚴(yán)控商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)信貸以降低風(fēng)險。這是繼銀監(jiān)會在經(jīng)濟金融分析會、年中工作會上先后通報風(fēng)險預(yù)警之后，再一次就商業(yè)地產(chǎn)信貸話題提出要求。

    有業(yè)內(nèi)人士分析，這意味著相關(guān)部門對商業(yè)地產(chǎn)的信貸預(yù)警將趨于嚴(yán)格化、持續(xù)化。未來政策直接針對商業(yè)地產(chǎn)的調(diào)控可能為時不遠。

    為什么說樓市必然會下跌？

    和幾位記者朋友聊天聊到當(dāng)前樓市，有人問：去年底今年初你連續(xù)在報紙上發(fā)表隨筆說樓市的拐點要來了，那時候爭議很大，你卻說樓市要跌，請問：一、為什么那時候你說樓市拐點要來了？二、現(xiàn)在為什么不說了？三、那時你說樓市要跌依據(jù)是什么？

    那時候我在報紙上是這樣說的：不要跟趨勢作對，現(xiàn)在的趨勢就是要給樓市降溫，炒樓時代已經(jīng)過去！潛臺詞就是要朋友們賣掉手里用作投資的房子，因為當(dāng)時正有炒房的朋友跑來找我討論樓市，他們正在猶豫手里的房子該怎么辦？不想多費口舌，此前，我在給《長江商報》的專欄文章中就亮明我的觀點，看到白紙黑字他們有的真的把囤積的房子賣了，年初出手當(dāng)然是個好價錢。

    現(xiàn)在為什么不說了呢？因為經(jīng)過這么十來個月的運行，現(xiàn)在形勢基本明朗，樓市已經(jīng)到了有價無市階段，下面就等待大跌時刻的到來，這個時候再說那些話就已經(jīng)沒有什么趣味了，所以懶得說。

    現(xiàn)在市場上有些脫不了手的地產(chǎn)商，還在樓市上鬧騰，甚至逆潮流而動繼續(xù)高價開新盤。也許這種營銷策略，加上天花亂墜的宣傳可以一時蒙住買房客，一旦把危機轉(zhuǎn)嫁給買房客了，意想不到的情況就會發(fā)生，如上海某樓盤的退房潮就是一例。目前號稱中國地產(chǎn)巨頭的綠城集團都面臨被破產(chǎn)，何況區(qū)區(qū)一些不知名開發(fā)商乎？希望武漢不要發(fā)生那種令買樓人后悔莫及造成社會隱患的杯具。

    第三個問題，其實我的依據(jù)沒有那么深奧，是很簡單的，我是依據(jù)中國的國情來判斷，在中國凡事不可與政策作對，炒樓也要聽黨的話，也要順應(yīng)民心。這段時間關(guān)于樓市政策是怎么導(dǎo)向的？黨的聲音是怎么說的？民心所向何在？這就是潮流，是社會的主流，是樓價運行的趨勢，趨勢告訴我們，中國高企的商品房價必然會大幅下跌。順勢而為是投資的基本法則。