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　　目前重慶商業(yè)性地產(chǎn)的租金回報(bào)率為5.35%，成為不少商業(yè)投資者青睞的領(lǐng)域。

    在個(gè)人住房嚴(yán)格執(zhí)行“限貸”、“限購(gòu)”政策后，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)成為此輪房地產(chǎn)調(diào)控的“避風(fēng)港”，而備受投資者熱捧。

　　8月23日，上海銀監(jiān)局發(fā)出商業(yè)地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)提示，要求禁止個(gè)人消費(fèi)信貸用于購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房。同時(shí)，上海各商業(yè)銀行必須在商業(yè)用房竣工驗(yàn)收成為現(xiàn)房后，才能對(duì)買(mǎi)房人發(fā)放商業(yè)貸款。這一現(xiàn)象被業(yè)界看作“商業(yè)限貸”。在住宅投資受限情況下，重慶的商業(yè)地產(chǎn)投資還有多少商機(jī)？

　　自2010年4月開(kāi)始的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控已持續(xù)一年半時(shí)間，“限購(gòu)令”使得住宅市場(chǎng)的大量投資性需求被擠出。保利、富力等全國(guó)性開(kāi)發(fā)商高調(diào)宣布進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，尋找高投資回報(bào)率的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　據(jù)中原地產(chǎn)的研究數(shù)據(jù)，目前，重慶的租金回報(bào)率水平相對(duì)較高，為5.35%。因此，重慶成為了不少商業(yè)投資青睞的目標(biāo)。

　　近日，晨報(bào)記者得到消息稱(chēng)，一家大型基金公司已經(jīng)瞄準(zhǔn)重慶市場(chǎng)，欲在重慶購(gòu)買(mǎi)2萬(wàn)到4萬(wàn)方的商鋪。而其條件頗為寬泛，“前期的想法是在主城區(qū)內(nèi)，不限制在哪個(gè)區(qū)，但位置要相對(duì)好一點(diǎn)，升值潛力高一些”。但這家基金公司到目前仍沒(méi)出手，“我們是新到重慶這個(gè)市場(chǎng)，所以正在從各大開(kāi)發(fā)商處了解商業(yè)報(bào)價(jià)等，并調(diào)查幾個(gè)主要區(qū)域的投資價(jià)值和空間”。

　　盡管商業(yè)地產(chǎn)貸款未收緊，但在銀行信貸資源收緊的情形下，目前購(gòu)房者從商業(yè)銀行獲取貸款的時(shí)間，相比以往要遲緩一些。我市商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售人員表示，上海的商業(yè)已經(jīng)發(fā)展得非常成熟，而重慶商業(yè)目前正處于高速發(fā)展時(shí)期，需要投入的資金等還更多，因此重慶商業(yè)限貸的可能性并不大。

　　觀(guān)音橋商圈步行街，這里的商業(yè)地產(chǎn)含金量頗高。