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    首個(gè)二三線城市限購(gòu)落戶浙江臺(tái)州，有觀點(diǎn)認(rèn)為，一線城市的商業(yè)地產(chǎn)可能因此而重新活躍。而上周一溫州客一次性買走華強(qiáng)北一新盤整層單位，也被視為限購(gòu)資金欲殺“回馬槍”的信號(hào)。

    市民開始擱置異地置業(yè)計(jì)劃

    8月25日，都會(huì)軒開售。據(jù)知情人士透露，有溫州籍商人在正式公開發(fā)售之前，一次性購(gòu)入整層，總面積約1100平方米，總價(jià)在6000萬(wàn)元左右。

    此外，在羅湖、南山新近入市的新盤中，從二三線城市來(lái)的客戶開始活躍其中。

    8月26日，焦點(diǎn)二手房網(wǎng)邀請(qǐng)業(yè)界專家座談，“二三線城市限購(gòu)后，可能導(dǎo)致資金回流到深圳市場(chǎng)”成為會(huì)上一個(gè)熱點(diǎn)話題。據(jù)中聯(lián)地產(chǎn)副總經(jīng)理李斌兵介紹，廣州一個(gè)項(xiàng)目，甚至吸引了湖南的投資客前來(lái)置業(yè)。

    世華地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)肖小平認(rèn)為：“二三線城市限購(gòu)令落地，對(duì)于置業(yè)者的心理影響不容忽視。尤其是計(jì)劃前往二三線城市如東莞、惠州投資置業(yè)的深圳市民，開始出現(xiàn)較為明顯的觀望情緒。”

    據(jù)調(diào)查，在這種心理影響之下，有不少深圳市民暫時(shí)擱置了異地置業(yè)的計(jì)劃。6月，世華地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心通過(guò)電話隨機(jī)采訪了有異地置業(yè)意愿的客戶，發(fā)現(xiàn)約50％的客戶表示自己將會(huì)觀望一段時(shí)間再做決定，有30％的客戶則明確表示自己已取消去外地買房的計(jì)劃。

    “值得注意的是，取消去外地買房的計(jì)劃，不代表取消買房計(jì)劃，他們均表示會(huì)在深圳尋找入市機(jī)會(huì)。因此，深圳樓市近期或?qū)⒃庥鲑Y金回馬槍。”肖小平如是說(shuō)。

    商業(yè)項(xiàng)目或成回流“首站”

    記者從市場(chǎng)上了解到，這部分回流資金首先選擇不受限購(gòu)限制的商業(yè)地產(chǎn)，而商住公寓則成為“優(yōu)選”，桐林城市廣場(chǎng)、都會(huì)軒、京基100等商住公寓受到了外來(lái)資金的追捧。

    李斌兵認(rèn)為，資金在一線和二三線城市之間流動(dòng)，本來(lái)就存在，限購(gòu)可能會(huì)加劇這種資金的流動(dòng)。二三線城市限購(gòu)后，資金將轉(zhuǎn)向一線城市的商業(yè)地產(chǎn)。

    回流的資金，如何在深圳尋找入市機(jī)會(huì)？肖小平表示，不在限購(gòu)之列的物業(yè)，如商鋪、寫字樓、商務(wù)公寓，將會(huì)是其追捧的對(duì)象。對(duì)于資金實(shí)力較強(qiáng)的投資者來(lái)說(shuō)，他 們看重的是寫字樓和商鋪的保值性、增值性，因此會(huì)優(yōu)先選擇這兩類物業(yè)。資金實(shí)力有限的投資者，則很可能將目光鎖定在商務(wù)公寓上。自從深圳實(shí)行限購(gòu)令以來(lái)， 商務(wù)公寓一直當(dāng)熱不熱，沒(méi)準(zhǔn)會(huì)在這一次成為投資者的新寵。

    眾廈地產(chǎn)董事長(zhǎng)郭澍楠持同樣觀點(diǎn)，他表示，如果二三線城市限購(gòu)了，資金又會(huì)回流到一線城市，尤其是當(dāng)一線城市房?jī)r(jià)下降，成交量馬上就會(huì)上來(lái)。而商業(yè)地產(chǎn)本來(lái)就是住宅限購(gòu)之后的一大資金流向，但現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)過(guò)熱的苗頭。

    尚不能形成主流

    記者采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，回流資金并非僅僅流進(jìn)樓市，銀行理財(cái)產(chǎn)品和民間借貸加入了搶食蛋糕的行列。

    今年以來(lái)，銀行理財(cái)產(chǎn)品持續(xù)呈現(xiàn)井噴狀態(tài)，據(jù)來(lái)自工行、民生銀行、華夏銀行、上海銀行等多家本地銀行網(wǎng)點(diǎn)的理財(cái)經(jīng)理反映，7月份選購(gòu)理財(cái)產(chǎn)品的客戶量同比大 幅上升，一些低風(fēng)險(xiǎn)短期品種更是甫出便被一搶而空。如某銀行剛發(fā)行了一個(gè)年化利率5.2％的10億元額度短期理財(cái)產(chǎn)品，大概2分鐘就被一搶而光，被投資者 戲稱為“買理財(cái)也得秒殺”。

    羅湖的楊先生剛剛把老家江西的房子賣掉，但并沒(méi)有再買深圳的房子，他把幾十萬(wàn)資金全部買了銀行的理財(cái)產(chǎn)品，他稱，銀行理財(cái)產(chǎn)品較適合短期投資，現(xiàn)在還看不清深圳樓市的發(fā)展方向。

    郭澍楠認(rèn)為銀行理財(cái)產(chǎn)品的熱銷，還不只是流動(dòng)性過(guò)剩、投資需求旺盛的問(wèn)題，另外一個(gè)重要原因是投資房產(chǎn)渠道受限，銀行理財(cái)產(chǎn)品這類低風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)健回報(bào)的投資渠道因此受到資金的關(guān)注。

    中原地產(chǎn)華南區(qū)董事總經(jīng)理李耀智認(rèn)為，深圳樓市短期發(fā)展前景并不明朗，不能導(dǎo)致投資客的炒房資金回流深圳。從去年開始，炒房資金已經(jīng)陸續(xù)離開樓市，而近期這 些資金流入的熱點(diǎn)是銀行理財(cái)產(chǎn)品、信托產(chǎn)品，包括一些民間融資，特別是現(xiàn)在社會(huì)上資金緊張，一些民間借貸的利率在不斷上升。

    美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心主任徐楓表示，從整個(gè)市場(chǎng)的角度來(lái)說(shuō)，從二三線城市回流到一線城市的可能性不是很大，但是個(gè)體的這種行為肯定會(huì)有。