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　　昨日是深圳“國(guó)五條”細(xì)則亮相第一天，本報(bào)記者在羅湖房地產(chǎn)權(quán)登記中心見(jiàn)到，上周還像春運(yùn)火車站一樣擁擠的登記中心，昨日已經(jīng)長(zhǎng)龍不再，取號(hào)區(qū)變無(wú)人區(qū)，一下子冷清起來(lái)。在不少市民看來(lái)，深圳“國(guó)五條”細(xì)則條款比想象中更為寬松，買房大可以從容不迫。業(yè)內(nèi)專家分析，隨著3月二手房市場(chǎng)成交嚴(yán)重透支，4月將迎來(lái)二手成交量回落期，高熱市場(chǎng)得以降溫。

　　深圳到底是否會(huì)執(zhí)行“20%個(gè)稅”新規(guī)？具體如何執(zhí)行？本報(bào)記者昨日采訪了深圳地稅部門相關(guān)負(fù)責(zé)人，其重申“20%個(gè)稅”在深圳一直存在，深圳目前有“按總價(jià)1%~3%的核定征收方式”和“采用差額20%”的兩種個(gè)稅征收方式，大多數(shù)交易以前者為主。至于深圳今后是否會(huì)全部按差額20%的方式來(lái)繳稅，仍未有定論。

　　現(xiàn)場(chǎng)：登記中心“長(zhǎng)龍”不再

　　昨天是“國(guó)五條”細(xì)則落地的第一天，早上10時(shí)，記者來(lái)到金湖文化中心深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心發(fā)現(xiàn)，上周登記中心門口車輛擁堵的狀況已經(jīng)消失，為爭(zhēng)搶過(guò)戶曾一度擁擠喧囂，堪比春運(yùn)的登記中心大廳顯得異常“低調(diào)”，甚至有些冷清，出現(xiàn)了在數(shù)分鐘內(nèi)，取號(hào)窗口無(wú)人排隊(duì)的場(chǎng)面，與數(shù)天前相交，市場(chǎng)“冰火兩重”態(tài)勢(shì)畢現(xiàn)。

　　在等候區(qū)，前幾日等待領(lǐng)取預(yù)約號(hào)的焦躁的“長(zhǎng)龍”已不再，只有數(shù)名市民坐在等候區(qū)的長(zhǎng)椅上，耐心地等待大廳廣播叫號(hào)。記者來(lái)到二樓辦理區(qū)，除了幾家電視臺(tái)在忙于采訪略顯雜亂外，整體現(xiàn)場(chǎng)安靜有序。窗口一名工作人員告訴記者，“今天人不多，隨時(shí)可以拿到號(hào)，下午來(lái)也行。”

　　中介門店：新政咨詢電話大增

　　昨日下午，記者來(lái)到位于港蓮路的中原地產(chǎn)。雖然是周一，但不大的房間已坐滿了人。“今天是否執(zhí)行新政？我現(xiàn)在買房是按20%繳納個(gè)稅嗎？”“首貸是否要交七成？”現(xiàn)場(chǎng)正不停地有人向工作人員問(wèn)道。“一切均沒(méi)變化，還和以前一樣，請(qǐng)大家放心。”幾名工作人員輪番地在給客戶作解釋。

　　一名姓吳的工作人員告訴記者，深圳“國(guó)五條”他看過(guò)了，實(shí)質(zhì)內(nèi)容并不多。“那今后深圳是否會(huì)實(shí)施20％個(gè)稅及提高首付呢？”“不大可能。”吳先生用堅(jiān)定的語(yǔ)氣回答記者。他認(rèn)為，深圳對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)一直就管控得很嚴(yán)厲，如限購(gòu)、限貸、個(gè)稅評(píng)估等，“很多方面已走在全國(guó)前例，此次北京的‘國(guó)五條’有些東西還是參照深圳的，而20%個(gè)稅目前也沒(méi)有哪個(gè)城市出臺(tái)明確的細(xì)則，深圳不可能再率先一步實(shí)施這個(gè)，畢竟一切還是要以市場(chǎng)調(diào)節(jié)為準(zhǔn)。”

　　黃貝路上一家地產(chǎn)中介昨日也是電話鈴聲一片。記者看到，咨詢“新政”的顧客占5成以上。工作人員羅先生首先讓大家放心，其稱“新政”對(duì)目前房產(chǎn)交易沒(méi)有任何影響，至于“20%個(gè)稅及首貸提高”等都是今后的事，起碼近期不會(huì)實(shí)施。

　　稅務(wù)部門：按20%差額征收個(gè)人所得稅不是新政

　　新出臺(tái)的深圳“國(guó)五條”細(xì)則中，房地產(chǎn)稅收征管方面，對(duì)如何實(shí)施二手房交易“20%個(gè)稅”細(xì)則未曾提到。那么深圳到底是否會(huì)執(zhí)行“20%個(gè)稅”新規(guī)？具體如何執(zhí)行？昨日，記者就此問(wèn)題采訪了深圳地稅局稅務(wù)二處鄒處長(zhǎng)。鄒處長(zhǎng)表示，1994年國(guó)家頒布實(shí)施《個(gè)人所得稅法》時(shí)就明確規(guī)定了“20%個(gè)稅”，2006年又進(jìn)行了逐步完善，從一開始深圳就嚴(yán)格按照《個(gè)人所得稅法》執(zhí)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，而“20%個(gè)稅”在深圳也一直存在，所以這并不是什么新政。

　　“20%個(gè)稅”現(xiàn)階段在深圳究竟是如何實(shí)施？記者了解到，深圳目前有“按總價(jià)1%~3%的核定征收方式”和“采用差額20%”的兩種個(gè)稅征收方式。至于深圳今后是否會(huì)全部按差額20%的方式來(lái)繳稅，鄒處長(zhǎng)表示一切以國(guó)家政策為主。“如果有明確通知和要求，深圳將據(jù)此作出適當(dāng)調(diào)整，畢竟深圳沒(méi)有稅法立法權(quán)，再者也要看市場(chǎng)走向。”

　　新房：蓄勢(shì)待發(fā) “漲聲”漸起

　　搜房網(wǎng)資料顯示，4月份深圳預(yù)計(jì)新開盤樓盤共有17處，其中13處住宅、3處寫字樓、1處商鋪。

　　新樓盤價(jià)格會(huì)迅速上漲嗎？部分樓盤銷售人員顯得信心十足。昨日，位于布吉商圈某樓盤售樓處工作人員告訴記者，目前在售房屋均價(jià)每平方米28000元，可享受一次性付清9.8折，按揭9.9折的優(yōu)惠，現(xiàn)在買還是這個(gè)價(jià)。“等到四月下旬正式開盤，肯定是3萬(wàn)元起，應(yīng)該會(huì)漲。”

　　但也有部分樓盤的銷售人員對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期較為謹(jǐn)慎。地處水庫(kù)商圈的某樓盤二期即將在四月中旬開盤，該樓盤售樓處工作人員告訴記者，雖然新樓盤價(jià)格尚未公布，但可以參照的是該樓盤一期二手房?jī)r(jià)格，“一期的二手房現(xiàn)在買到3萬(wàn)多元每平方米，開盤后新房應(yīng)該是4萬(wàn)元每平方米起，我們是現(xiàn)房銷售，新政剛出來(lái)影響應(yīng)該不大。”

　　房貸：多家銀行仍執(zhí)行二套首付六成

　　昨日記者了解深圳各大銀行房貸業(yè)務(wù)發(fā)現(xiàn)，多數(shù)銀行執(zhí)行房貸業(yè)務(wù)近期并無(wú)變化，有些銀行甚至停止個(gè)人房貸業(yè)務(wù)。目前有媒體傳言二套首付可能會(huì)上浮到七成，但記者昨日在深圳采訪多家銀行發(fā)現(xiàn)，目前各家銀行仍在執(zhí)行二套首付六成的標(biāo)準(zhǔn)。

　　據(jù)一名建設(shè)銀行工作人員介紹，目前建行首套房貸業(yè)務(wù)按基準(zhǔn)利率打9折，二套房貸首付最少6成，按基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。

　　此外，有些銀行的房貸業(yè)務(wù)呈現(xiàn)收緊趨勢(shì)，例如招商銀行。招商銀行東門支行的信貸經(jīng)理告訴記者，首套房貸沒(méi)有9折優(yōu)惠，且首套、二套房貸業(yè)務(wù)依照基準(zhǔn)利率上浮20%執(zhí)行。

　　進(jìn)入今年2月，就有消息稱，深圳有數(shù)家銀行停止了個(gè)人房貸業(yè)務(wù)。記者昨日致電深圳發(fā)展銀行客戶熱線和民生銀行羅湖支行，得到的消息均為“暫時(shí)停止了房貸業(yè)務(wù)”。

　　業(yè)內(nèi)專家：短期二手成交量將有所回落

　　“目前來(lái)看，各地方包括深圳的細(xì)則均未及預(yù)期中嚴(yán)厲，一定程度上安撫了前期恐慌入市的非正常市場(chǎng)情緒，二手房市場(chǎng)成交3月呈現(xiàn)嚴(yán)重透支現(xiàn)象。”深圳中原地產(chǎn)副總經(jīng)理賀曉麗這樣認(rèn)為。

　　賀曉麗介紹，深圳3月二手房成交17257套，環(huán)比大增376.8%，創(chuàng)下2010年1月以來(lái)新高，3月增長(zhǎng)幅度近兩倍。在深圳“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后，高熱市場(chǎng)將得以降溫，短期內(nèi)二手房市場(chǎng)成交量將有所回落，市場(chǎng)將出現(xiàn)短暫的觀望期。加上深圳細(xì)則中表露出后期政策的不確定性，或推動(dòng)部分需求停止觀望擇機(jī)入市，因此二手成交量從5月開始將緩步攀升。長(zhǎng)期來(lái)看，在未有新的政策變動(dòng)前，深圳一二手市場(chǎng)仍將保持量?jī)r(jià)平穩(wěn)的狀態(tài)。新房市場(chǎng)在房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的限制下，開發(fā)商受限漲令影響，價(jià)格也將維持平穩(wěn)狀態(tài)。

　　真為買房離婚了嗎？
　　3月份深圳1655對(duì)夫妻離婚，離婚率未現(xiàn)暴增

　　“國(guó)五條”細(xì)則公布后，通過(guò)離婚規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)的舉動(dòng)，最近在網(wǎng)上被傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。周小姐不久前買了套二手房，為了房子過(guò)戶，上周到南山區(qū)婚姻登記處辦理單身證明，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)辦理單身證明也需要排隊(duì)。

　　昨日，記者從市民政局了解到，2012年深圳共離婚11777對(duì)，今年3月份離婚1655對(duì)，是去年月平均水平的1.69倍。“這只是一個(gè)月的離婚數(shù)量，和去年一年的數(shù)據(jù)對(duì)比沒(méi)有很大的對(duì)比性，總有月份離婚率有高有低”。對(duì)此，有工作人員介紹，深圳前3年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，離婚率年均增長(zhǎng)率在17%~20%。“國(guó)五條”細(xì)則公布后，雖然深圳辦理婚姻狀況證明和離婚登記的數(shù)量有所增加，但增加的幅度完全在年均增長(zhǎng)范圍內(nèi)，并未出現(xiàn)暴增局面。