色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    一方面要看合作的效果。張劍東說，雖然開發(fā)商會邀請多家中介參與代理，但合作一段時間后，那些代理業(yè)績不好的中介開發(fā)商會停止與其合作，而對那些代理業(yè)績不錯的中介，開發(fā)商會選擇長期合作，并提高傭金水平。

    一方面還要看市場行情。施宏叡介紹說，隨著2009年樓市的重新復(fù)蘇，只有少數(shù)開發(fā)商繼續(xù)維持給中介的代理業(yè)務(wù)，大多數(shù)新盤都不做了。不過，他認(rèn)為，中介參與一手代理應(yīng)成為市場常態(tài)。

    楊健認(rèn)為，如果日后市場回暖，開發(fā)商會根據(jù)實際情況考慮收縮這方面的成本，畢竟什么樣的市場行情采取什么樣的手段。

    張劍東則強調(diào)，中介和開發(fā)商的合作應(yīng)成為趨勢，“我覺得以后市場恢復(fù)常態(tài)后，一二手業(yè)務(wù)占比應(yīng)在德佑地產(chǎn)中五五開。”
艱難生存

    也有部分中介，仍在專注于二手房業(yè)務(wù)。

    南華苑路一家名為“智恒房產(chǎn)”經(jīng)理李強稱，現(xiàn)在很多中介公司都一窩蜂地跑去參與新房銷售代理，中介公司做一手房業(yè)務(wù)也難了起來。有些一手新盤的代理經(jīng)過層層轉(zhuǎn)手，能剩下的利潤空間也很有限。他們公司目前仍然專心做二手房，每個月能取得3-5筆的成交業(yè)績。

    “早上9點上班，晚上9點下班，有時候甚至更晚。”李強說，早上9點業(yè)務(wù)員到齊之后，門店召開例行會議，總結(jié)回顧昨天的工作，安排協(xié)調(diào)當(dāng)天的工作，然后各個業(yè)務(wù)員該接待客戶接待客戶，該出去看房出去看房，中午和傍晚簡單吃個盒飯。

    “市場不好，我們得工作得格外賣力。”李強說，門店里做業(yè)務(wù)員的大多是單身年輕人，很少有休息，越是周末客戶越多。對業(yè)務(wù)員除了有租賃和買賣業(yè)務(wù)的考核，接待客戶、接受房東掛牌等也在考核的范圍之內(nèi)。

    浦東某中介一位業(yè)務(wù)員坦言，行情差的時候，門店的跳槽現(xiàn)象很多。有的是轉(zhuǎn)行，有的則是向大型中介流動。比如他們公司，近期就轉(zhuǎn)來不少其他中介過來的人員，公司近期在組織培訓(xùn)。

    前述業(yè)務(wù)員還介紹說，中介的底薪一般只有2000元，其余的都是靠提成，非常殘酷。如果連續(xù)幾個月開不出單，就得走人。

    值得一提的是，滬上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人牌照的月租金也在下滑。

    據(jù)陸騎麟介紹，由于每家門店都有一定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人牌照要求，現(xiàn)在一張房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人牌照月租金從一個月500元下滑到一個季度500元，這說明目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人牌照已經(jīng)供大于求，折射出不少中小門店在縮減。而一些中型的門店，目前主要靠租賃或者分銷在勉強維持。