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    在此輪樓市觀望潮中，二手房首先遭受重創(chuàng)。據(jù)悉，在剛剛過去的5月份，上海大約有200家左右的小中介門店關(guān)門。

    而成交量下挫，是中介關(guān)門的主要原因。5月31日，滬上中介代理龍頭企業(yè)中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理譚百強(qiáng)表示，市場觀望氣氛之濃重也是歷年來少有，5月上海二手房成交量可能僅在6500套左右，新政對市場成交量的沖擊力度之大可見一斑。而4月份，上海全市的二手房成交套數(shù)是20852套。盡管成交均價還沒有完全統(tǒng)計(jì)，但是從各家分行的反饋來看，5月成交的買賣價格，基本都低于4月市場價1成以上，且成交周期均較長。

    面對如此“冰凍”的市場，譚百強(qiáng)認(rèn)為：目前上海中原還未有關(guān)店計(jì)劃，公司囤積的糧草至少可以應(yīng)付半年以上的日常運(yùn)營成本。

    “近期我和各大區(qū)域經(jīng)理都進(jìn)行了交流，估計(jì)5月上海有200家左右的小中介門店關(guān)門歇業(yè)，還未形成燎原之勢。多數(shù)大型中介公司都持觀望態(tài)度，選擇堅(jiān)守陣地�！彼�進(jìn)而分析，目前的市場與2008年的關(guān)店潮時的環(huán)境仍有較大區(qū)別，當(dāng)時由于全球經(jīng)濟(jì)形勢走弱，大家都對未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展都抱著謹(jǐn)慎態(tài)度，因此無論大型中介公司還是小中介都有關(guān)店、裁員現(xiàn)象，而今年的市場屬于政策性調(diào)控，政府的主要意圖在于擠出房地產(chǎn)泡沫，并不是要打垮整個行業(yè)。因此，大型中介代理企業(yè)都還在觀望，看未來市場走勢如何。

    但是，可以推斷的是，由于短期內(nèi)市場幾乎沒有完全復(fù)蘇的可能，因此小中介數(shù)量進(jìn)一步萎縮的現(xiàn)象將在6月表現(xiàn)地更明顯�！皩π⌒椭薪楣�司來說，目前市場環(huán)境下，可能單月業(yè)績僅為1、2萬，而運(yùn)營成本則高達(dá)4、5萬，所以關(guān)店的確是比較明智的選擇，由于他們并不顧忌客戶對于品牌的忠誠度等考慮，因此完全可以等市場回暖卷土再來。而對于中原來說，目前殘酷的市場自動淘汰了一批競爭對手，因此整體市場疲軟時反而有利于大公司提高市場占有率�！弊T百強(qiáng)補(bǔ)充道。

    譚百強(qiáng)說，就上海中原而言，公司已經(jīng)有著比較豐厚的脂肪層來應(yīng)對樓市的清淡成交，先看3個月的市場走勢，如果一個季度后政策環(huán)境繼續(xù)從緊可能會為了長久的生存，為了壓縮運(yùn)營成本對規(guī)模進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。不過，值得注意的是，這并非說是一定要有關(guān)店裁員硬指令下達(dá)，各個區(qū)域可以根據(jù)自身情況作出判斷，部分業(yè)績突出的區(qū)域甚至可以選擇在逆市中開新店、增人手。