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　　在買賣低迷的情況下，租賃市場似乎越發(fā)熱鬧起來。1月CPI同比上漲4.9%，房租漲7.1%。統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查報(bào)告讓年初傳言的“房租將上漲”成為現(xiàn)實(shí)。商報(bào)記者日前從滬上多家中介機(jī)構(gòu)獲悉，春節(jié)后的租賃市場甚至出現(xiàn)了房東“二次加價(jià)”現(xiàn)象。

　　租賃成中介“救命稻草”

　　1月28日、1月29日樓市連續(xù)推出“新國八條”、“滬版房產(chǎn)稅”后，樓市迅速冰凍，緊接著的春節(jié)期間，滬上多數(shù)房產(chǎn)中介公司“零成交”。這樣的慘淡現(xiàn)象使得中介公司開始把目光瞄準(zhǔn)了租賃業(yè)務(wù)。

　　近日，商報(bào)記者從滬上多家中介公司了解到，自春節(jié)營業(yè)至今上門客基本都為租賃成交，新增掛牌也多為租賃房源。一些中介人員告訴記者，近期調(diào)控政策頻出，導(dǎo)致一部分購房客戶陷入觀望期，把置業(yè)計(jì)劃暫時(shí)擱淺，以觀后市，轉(zhuǎn)買為租，增加了租賃房的需求。

　　有數(shù)據(jù)顯示，2011年1月最后一周，上海全市的租賃成交同比增長近40%。從漢宇地產(chǎn)全市門店統(tǒng)計(jì)來看，新政出臺后，在春節(jié)長假之前出現(xiàn)了一個(gè)租賃的小高峰。漢宇地產(chǎn)市場研究部認(rèn)為，這是由于租客對房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁的恐慌，所以在上海版房產(chǎn)稅出臺前后的1月份最后一周租賃市場成交放大迅猛，這為往年所不常見�！芭c租房相配合的搬場公司業(yè)務(wù)量也出現(xiàn)大增。不少知名搬場企業(yè)如‘大眾搬場’預(yù)約搬家已經(jīng)排到一個(gè)月之后，可見房產(chǎn)稅對租賃市場心理預(yù)期影響力也非常大。”

　　有業(yè)內(nèi)分析人士指出，隨著節(jié)后租賃需求的陸續(xù)釋放，預(yù)計(jì)接下來的3-4個(gè)月內(nèi)，租賃市場的相對活躍狀態(tài)將得以延續(xù)。

    部分房東醞釀二度漲價(jià)

　　事實(shí)上，自2010年第四季度起，上海住宅租賃市場就開始持續(xù)升溫，不同區(qū)域的租金上漲幅度不一，普遍漲幅在5%-15%。據(jù)德佑地產(chǎn)濱江店經(jīng)理王凱介紹，浦東陸家嘴的租金漲幅較低，多在5%左右，如仁恒濱江、盛大金磐等高端樓盤，因?yàn)楣��?yīng)充足，租金基本穩(wěn)定，三房月租金在15000-20000元之間，四房月租金在25000元至30000元之間，較年前無太多變動(dòng)；而源深、洋涇等區(qū)域，租金上升幅度多在10%左右，且供不應(yīng)求，如國際華城、山水國際等樓盤，2010年兩房月租金多在8000元左右，三房月租金在10000元左右，而年后最新的成交價(jià)格都上升到兩房9000元、三房11000元。

　　王凱表示究其原因是因?yàn)檫@兩個(gè)板塊自住率高，鮮有房屋出租，自然供不應(yīng)求，房東掛牌后通常不出一周就成交。

　　此外，據(jù)滬上多家中介公司反饋，近期因房東轉(zhuǎn)嫁成本情緒濃烈，多個(gè)地區(qū)的房源租金在1月后出現(xiàn)了二次上漲的境況。比如，浦東金橋、浦東三林、寶山共富等區(qū)域租賃市場供需比例失衡及政策出臺后新增稅費(fèi)，使得部分房東開始謀劃租金二次上漲，且幅度更超上月，普遍在10%左右。

　　商報(bào)記者了解到，寶山區(qū)共富新村附近的一些房源，去年12月時(shí)，小區(qū)內(nèi)一房兩廳尚為1500-1700元/月，到了今年1月份后因政策預(yù)期出現(xiàn)小幅上漲，當(dāng)時(shí)加價(jià)幅度多在100-200元/月。商報(bào)記者從附近的中介公司獲悉，政策正式出臺后，這些小區(qū)的房東對租金上漲的預(yù)期更為強(qiáng)烈，此次加價(jià)幅度更是達(dá)到200-300元/月�！澳壳白饪蜕刑幱趯ψ饨鸲�次上漲的適應(yīng)過程，但比較1月時(shí)的情況，預(yù)計(jì)經(jīng)過僵持觀望后租客最終接受也是較大概率事件�！币晃恢薪槿藛T表示。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐德平分行經(jīng)理王東告訴記者，該分行近期成交一宗二次漲價(jià)的租賃交易，成交房源系金楊三街坊的老公房，其為面積46平方米的一房，1月時(shí)市場同類房源租金普遍在1900元/月，而業(yè)主周先生在1月初較市場價(jià)高5%的價(jià)格掛牌出租該房源，但遲遲未能租出。隨著之后調(diào)控政策的影響，周先生在春節(jié)以后，選擇再次將價(jià)格上調(diào)了5%。因節(jié)后租賃需求大增，周先生該套房源反而最終以2100元/月的價(jià)格迅速得以成功租出。