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    “株洲是一個(gè)三線(xiàn)城市，調(diào)控政策觸及范圍有限，加上現(xiàn)在開(kāi)發(fā)成本高，鑒于地段、配套、價(jià)格等存在差異，房?jī)r(jià)降下來(lái)的可能很少。”尚格名城的彭玉杰經(jīng)理說(shuō)道。“各大樓盤(pán)紛紛打折促銷(xiāo)，整個(gè)樓市還處于高位運(yùn)行的狀態(tài)，正是購(gòu)房者出手的好時(shí)機(jī)。”有業(yè)內(nèi)人士分析，現(xiàn)在樓市雖出現(xiàn)新變化，但房?jī)r(jià)看漲的幾率也很大，況且，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)還在購(gòu)房者的承受范圍之內(nèi)，此時(shí)趁著優(yōu)惠下手正好。

    據(jù)市房產(chǎn)局的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1-8月，株洲城區(qū)商品房上市（批準(zhǔn)預(yù)售）157.73萬(wàn)平方米，同比下降0.26%，與去年同期基本持平，其中，商品住房上市142.95萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.09%，1-8月，株洲城區(qū)商品房成交（網(wǎng)簽備案）114.87萬(wàn)平方米（其中，商品住房成交105.37萬(wàn)平方米），同比下降18.01%；1-8月，株洲城區(qū)商品房成交10868套（其中，商品住房成交9662套），同比下降16.01%。數(shù)據(jù)顯示，1-8月，株洲商品房的需供比為0.73，即每推出100套房子，成交73套，而這個(gè)數(shù)據(jù)去年全年為1.01，2009年則為1.11，市場(chǎng)需供比整體逐年減少，受大勢(shì)影響，供求失衡逐漸加劇。開(kāi)發(fā)商的推貨壓力逐步增加。

    據(jù)中原地產(chǎn)株洲研究中心對(duì)每周市場(chǎng)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目成交的監(jiān)控顯示，在7月第一周時(shí)顯示出非常好的市場(chǎng)情況，單周開(kāi)盤(pán)需供比達(dá)到了2.74，房源供不應(yīng)求，進(jìn)入8月，由于二三線(xiàn)城市限購(gòu)的各種傳聞絡(luò)繹不絕，購(gòu)房者觀望的心理開(kāi)始上升，8月最后一周的的需供比為1.12，到九月最后一周，開(kāi)盤(pán)需供比達(dá)到了0.91，一方面是由于大量新樓盤(pán)的入市稀釋了各個(gè)樓盤(pán)的客源，另一方面反映了各個(gè)樓盤(pán)的蓄客難度在逐步加大。

    進(jìn)入十月，各樓盤(pán)都相繼加大了推廣的力度，力求在金九銀十的尾聲贏得一個(gè)漂亮的業(yè)績(jī)，面對(duì)即將到來(lái)的房交會(huì)。開(kāi)發(fā)商紛紛加大了優(yōu)惠的力度，回饋消費(fèi)者，而這也為購(gòu)房者提供了絕佳的購(gòu)房機(jī)會(huì)。從市場(chǎng)而言，一是開(kāi)發(fā)商為“搶銀行貸款發(fā)放檔期”。銀行到年底要清算上級(jí)銀行規(guī)定的房貸額度，將進(jìn)一步從嚴(yán)購(gòu)房貸款，開(kāi)發(fā)商為搶本年度最后一撥購(gòu)房貸款，必然全面加速上市。二是“搶政策檔期”。目前，關(guān)于二三線(xiàn)城市限購(gòu)的風(fēng)聲越來(lái)越緊，在限購(gòu)城市名單暫未公布、限購(gòu)政策暫不明朗之前，作為三線(xiàn)城市的株洲，開(kāi)發(fā)商必然也會(huì)抓住“政策檔期”，加速推盤(pán)，抓住一部分尚在猶豫的客戶(hù)。

    對(duì)于整個(gè)株洲樓市房?jī)r(jià)走勢(shì)的觀點(diǎn)，中原地產(chǎn)認(rèn)為，“半年內(nèi)看平，一年后見(jiàn)漲。”整個(gè)株洲房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于上升期，今年的新開(kāi)工量雖有所提升，但與株洲當(dāng)下的購(gòu)房需求相匹配，再加上近年株洲總體經(jīng)濟(jì)依然保持高速發(fā)展，2010年，全市地區(qū)生產(chǎn)總值1274.8億元，增長(zhǎng)15.3%。全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入19643元，增長(zhǎng)12.7%，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)還在市民的購(gòu)買(mǎi)能力范圍之內(nèi)。

    “而對(duì)于株洲市場(chǎng)近期出現(xiàn)的一些新變化，個(gè)別樓盤(pán)推出新品促銷(xiāo)的情況，中原預(yù)計(jì)從今年下半年開(kāi)始株洲房地產(chǎn)將出現(xiàn)分水嶺現(xiàn)象。”地段好、投入多、品質(zhì)高、價(jià)格合理的項(xiàng)目會(huì)走上坡路線(xiàn)，而不成熟的開(kāi)發(fā)商則會(huì)面臨巨大挑戰(zhàn)，主要是由于實(shí)力不足、見(jiàn)識(shí)過(guò)于狹隘所致，市場(chǎng)的調(diào)控政策時(shí)刻在變，固守陳規(guī)就會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)期望過(guò)高，最終影響項(xiàng)目的成交量。相對(duì)于去年來(lái)說(shuō)，今年各個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格都上調(diào)了15%左右，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該利用賺取的部分利潤(rùn)來(lái)提高項(xiàng)目品質(zhì)，以獲取更高的市場(chǎng)認(rèn)知度。

    同時(shí)，中原認(rèn)為未來(lái)株洲房地產(chǎn)將會(huì)呈現(xiàn)幾家壟斷企業(yè)獨(dú)占鰲頭的市場(chǎng)格局，現(xiàn)在還處于在路上的發(fā)展階段，到時(shí)候，具備成熟的資金、操作、管理等理念的開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)占有份額將不斷提升，不成熟開(kāi)發(fā)商會(huì)在激烈的競(jìng)爭(zhēng)下不堪重負(fù)而最終被淘汰。